Это интересно
- ОКД
- ЗКС
- ИПО
- КНПВ
- Мондиоринг
- Большой ринг
- Французский ринг
- Аджилити
- Фризби
Опрос
Полезные ссылки
РКФ
Все о дрессировке собак
Стрижка собак в Коломне
Поиск по сайту
Председатель тсж журнал
№02 (100) 2016
Читайте во 2-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2016 год
Оформить подписку можно здесь Подписка на 2016 год
Сауле Беркимбаева, Иван Мучак
ВМЕСТЕ МЫ СИЛА
«Приступая к подготовке СОТОГО выпуска журнала, мы невольно вспоминаем те дни, когда впервые задумали его издание. А началось все в 2006 году…».
Краткий экскурс в историю журнала «Председатель ТСЖ».
«Вместе мы — сила! Минувшие десять лет и сто изданных номеров журнала позволили нам укрепиться в решении, что путь мы выбрали правильный и всё преодолеем, добиваясь общей цели!»
Вячеслав Гуменюк
УЧЕСТЬ УРОКИ ПРОШЛОГО
Часто для россиян важнее вопрос личной воли, чем целесообразность совместных действие на общее благо. Эту особенность необходимо учитывать при проведении любых реформ.
Автор считает, что Правительство РФ должно признать ошибки, допущенные при массовом создании ТСЖ в период 2007–2010 гг. Без покаяния доверие к ТСЖ и самим органам власти не восстановить.
Дмитрий Гордеев
КАК НА ПРАКТИКЕ БУДЕТ РЕШЕНА ПРОБЛЕМА ТСЖ-ТСН? КАК НУЖНО или «как всегда»?
31.01.2016 Федеральный закон от 31.01.2016 N 7-ФЗ вступил в силу. Теперь после вступления в силу данного федерального закона по всей России можно не вносить изменения в уставы ранее созданных ТСЖ, как того требует ГК РФ (п. 2 ст. 12312) и ФЗ № 99-ФЗ (ч. 7 ст. 3), поскольку требование к формулировке в уставе содержаться уже не в ГК РФ, а в новой редакции ЖК РФ.
Но среди отклоненных есть и важные поправки….
Илья Фельдман
НОВОЕ В БУХУЧЕТЕ И НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ТСЖ И ЖСК В 2016 г.
Автор, председатель Экспертного совета по вопросам бухгалтерского учета и налогообложения в некоммерческих организациях Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России, дает подробный перечень всех изменений, которые должны быть учтены в работе бухгалтера жилищного объединения
БОЛИВАР НЕ ВЫНЕСЕТ ТРОИХ
Чем ближе 1 июля 2016 г., тем больше тревога и головная боль у руководителей жилищных объединений. На плечах тяжким грузом повисла обязанность раскрывать свою «подноготную» — одну и ту же — на целых трёх правительственных сайтах.
Статья рассматривает сложности, возникающие при опытной эксплуатации ГИС ЖКХ , требующих немедленной отладки.
Владимир Карпов
ДОРОГА́ ДОРОГА С ДВУХСТОРОННИМ ДВИЖЕНИЕМ 
В Архангельске после внесения изменений в Жилищный кодекс активные горожане создали более чем 1600 Советов МКД. И идея семинаров для председателей таких советов настойчиво витала в воздухе.
О семинарах общественной организации «Территории жизни»
Нелли Лукина, Евгения Юнисова
НОВЫЕ ЗАКОНЫ, СТАРЫЕ ПРОБЛЕМЫ
Какие подарки приготовил нам законодатель в 2016 г.? (по материалам семинаров НКО «Управдом»)
Геннадий Мельник
СВОЯ КОЛЛЕЯ ОЛЕГА ПЕТРОВА
«Человек с твердым характером», «принципиальный», «настойчивый», «думающий»…и ещё ряд характеристик, говорящих о том, что в лице Олега Петрова товарищество, которое он возглавляет практически с момента его создания — с 2008 года — обрело рачительного руководителя, защитника интересов жителей дома.
В статье подробно изложена судебная практика омского ТСЖ «На Комарова» в спорах с жилищной инспекцией. НО.. в частной беседе Петрову прямо намекнули, что одно из лучших ТСЖ Омска ликвидируют на раз-два, только чтобы не признавать свое поражение и не компенсировать судебные издержки.
Марина Пушкина
ТАМ , ГДЕ СВЕТЛО И ЧИСТО
Хотите достигнуть такого-же снижения расходов электроэнергии как показано на графике?
Таких результатов добились в ТСЖ «Топаз». Председатель правления подробно излагает все этапы модернизации и их стоимость.
Наталья Даничева
КАК ОРЛИЦА НАД ОРЛЕНКОМ
Дом сдавался, и заселялся как общежитие для преподавателей Красноярского политехнического института (ныне Сибирского Федерального Университета — СФУ).
Автор, председатель с 10-ти летним стажем делится своим опытом.
Сергей Строганов
ЗА БЕДНЫХ СТАРУШЕК ЗАМОЛВИТЕ СЛОВО
Если вдумчиво, сочувственно и участливо отнестись к конкретным пожилым людям, живущим с нами по соседству, то станет ясно то, что их возрастные проблемы сплошь и рядом усугубляются отвратительной социальной политикой, нелегким материальным положением.
Автор, на примере нескольких ТСЖ Екатеринбурга, показывает чтго можно сделать, чтобы у наших стариков было меньше тревог и озлоблений.
Ольга Аринцева, Ирина Трофимова
СОВЕТ МКД: НЕ СТОЙТЕ В СТОРОНЕ 
Председатели советов МКД найдут для себя много полезного в разъяснениях практиков из различных регионов: Калининграда и Таганрога.
ИЗ ОБЗОРА СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ №4 (2015)
1.При отсутствии в МКД общедомовых приборов учета сточных вод РСО не может начислять плату за услугу по водоотведению в отношении общедомовых нужд.
2. Если собственниками помещений в МКД заключен договор с управляющей организацией, последняя является надлежащим ответчиком по иску РСО о взыскании расходов на установку общедомового прибора учета
Ирина Зайцева
НЕ БОЙТЕСЬ СПОРИТЬ С НАЛОГОВЫМ ОРГАНОМ
Экономический кризис – это время обострений отношений, в том числе между налогоплательщиком и государством в лице его бдительных налоговых органов.
Усердие налоговиков, естественно, не обходит вниманием и ТСЖ.
Примеры из судебной практики
Виктор Колесников
СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК УСТРАНЕНИЯМ СТРОИТЕЛЬНЫХ НЕДОСТАТКОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД
Недостатки в результатах строительных работ — дело вполне обычное.
Но кто в ответе за обнаруженные недостатки? Вправе ли УО или
ТСЖ предъявлять строителям претензии от имени жителей дома?
Вправе ли собственник квартиры предъявлять строителям претензии
в отношении общего имущества? Ответы на эти и другие вопросы —
в статье автора.
Андрей Царьков
ПАРАДОКСЫ ЖК РФ: НОРМА ПРАВА И ЕЕ КОМЕНТАРИИ
Автор внимательно рассматривает ч. 4 ст. 158 ЖК РФ и постатейный комментарий к ЖК РФ под редакцией П. В. Крашенинникова - председателя комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству от 2012 года.
Надзорные органы считают комментарии П. В. Крашенинникова — это мнением одного юриста….
Наталья Азимова
ДЕНЬГИ НА БОЧКУ
Собственники! Требуйте от ПАО «МГТС» заключения договоров на возмездную аренду монтажных мест в рамках выполнения госконтрактов по передаче видеоматериалов с вашего дома!. Расходы на аренду предусмотрены в госконтрактах. Номера госконтрактов на основании которых надо действовать - в статье.
САМРО — НАЦИОНАЛЬНЫЙ РЕГУЛЯТОР СИСТЕМЫ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН
Предлагается создать новый институт интегрального управления социально значимым рынком управления объектами недвижимости, в первую очередь, многоквартирными домами (МКД) — САМРО, как национальный регулятор саморегулируемого рынка жилищных и коммунальных услуг.
Александр Муллин, Олег Эль-Регистан
ПРАКТИЧЕСКИЕ СОВЕТЫ ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
(продолжение, начало в № 9-10 -11 -12 2015)
Продолжаем серию публикаций об организационных и технических проблемах при проведении капитального ремонта в МКД.
В журнале № 12 за 2015 г. была опубликована статья, в которой рассматривался шаг 5,поднимавший проблемы подбора генерального подрядчика (исполнителя работ). Сегодня мы рассмотрим, каким образом контролируется документооборот, обязательный при производстве работ в ходе капремонта
ЖИДКИЙ ЦЕЛОФАН ДЛЯ РЕМОНТА И НЕ ТОЛЬКО
Побочным эффектом любых ремонтных работ является большое количество пыли, отлетающие частицы при сверлении и резке твердых поверхностей.
Защитить поверхность теперь можно новинкой строительного рынка –защитным гелем (жидкий целлофан) производимый компанией«ЭТГ СКЛАД». Можно сказать, что гель – это аналог той первичной защитной пленки, которую мы снимаем, к примеру, с экрана нового смартфона. Жидкий целлофан наносится с помощью краскопульта или обычной малярной кисти.
Николай Шубин
СВЕДЕНИЯ ОКОММУНАЛЬНЫХ ДОЛГАХ В БЮРО КРЕДИТНЫХ ИСТОРИЙ (БКИ) – НОВАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ВОЗДЕЙСТВИЯ НА НЕПЛАТЕЛЬЩИКОВ?
Отражение в кредитной истории информации о задолженности по жилищно-коммунальным платежам является распространенной мировой практикой. Внести информацию в БКИ может управляющая организация и судебные приставы. Кто будет выполнять эту работу?
Елена Юлегина
ОПЫТ ДРУЗЕЙ
В октябре 2015 г., в составе объединенной тверской делегации для изучения опыта современной организации городского хозяйства и системы ЖКХ, автор выезжала в Эстонию. О результатах поездки
Александр Козлов
В ЭСТОНИИ КАЖДЫЙ ДОМ- КВАРТИРНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО
Сегодня в Эстонии свыше 23 000 МКД, в которых расположены 447 000 квартир, площадью 23 млн. кв. м. В Эстонии нет профильных органов жилищного надзора и контроля.
О работе квартирных товариществ – в статье автора.
КУПИТЬ №02 2016 года журнала "Председатель ТСЖ" можно ЗДЕСЬ
Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2016 год
www.pr-tsj.ru
Беркимбаева Сауле
www.pr-tsj.ru
№03 (101) 2016
Читайте в 3-ем номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2016 год
Оформить подписку можно здесь Подписка на 2016 год
Юрий Полонский
«Платежи в никуда» дошли до суда
«Генеральная прокуратура признала взносы на капремонт неконституционными!» — такими заголовками запестрели СМИ 20 февраля 2016 г. В статье приведен скан письма за подписью заместителя генерального прокурора Александра Буксмана заместителю Председателя Конституционного Суда РФ Маврину С.П. И что в итоге? Для ответственных собственников и раньше был, и сейчас остаётся только один «спасательный круг» - спецсчёт.
Юрий Павленков
Причины и следствия проблем в области жилищной безопасности граждан России
Автор сравнивает перечень некоторых функций и ответственности органов государственного жилищного надзора в РФ в 1994 г. и 2014 г. Сравнительный анализ – неутешительный. В действующем документе права и полномочия органов жилищного надзора расширены, а ответственность должностных лиц ГЖН в отличии от аналогичного документа от 26 сентября 1994 г. N1086 «О государственной жилищной инспекции в РФ» отсутствует...
Автор делает определенные выводы и дает свои предложения.
Не допустить «лифтопада»!
На ежегодном заседании медиа-клуба «ЛИФТ» откровенный разговор о проблемах лифтового комплекса в стране принял характер острой и живой дискуссии, в которой на вопросы представителей СМИ отвечали депутаты Госдумы РФ и руководители Национального лифтового союза.
Вести из регионов
Подборка материалов прокуратур различных регионов по проверке исполнения законодательства в сфере обеспечения безопасности и надлежащего содержания лифтового оборудования
Илья Фельдман
Бухгалтерский учет операций капитального ремонта в ТСЖ, ЖСК и управляющих организациях
Аналогичная статья была опубликована в журнале «Председатель ТСЖ» в январе 2014 г. Публикация повторена с учетом изменений, внесенных в главу 15 ЖК РФ Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ.
Юрий Полонский
Самозащита без оружия
… этот ответ на «вызов времени» приходится давать собственникам жилья, чьи подвалы, чердаки и прочее общее имущество МКД подверглись захвату со стороны корыстных чиновников. При попустительстве законодателя и невмешательстве правоохранительных органов, которые вот уже второе десятилетие делают вид, что ничего не происходит.
«Разговор без околичностей» с признанным экспертом в этой драматической сфере — председателем ТСЖ «Дом на Фурманном» Татьяной Лебедевой
Юрий Хохлов
Чиновный Петербург
Почему в Москве суды — пусть «со скрипом», но всё же иногда возвращают собственникам жилья незаконно «умыкнутые» чердаки, подвалы, колясочные, а в «северной столице» таких случаев кот наплакал?
Вопросы собственного корреспондента журнала «Председатель ТСЖ» руководству городского суда г. Санкт-Петербурга и ответы на них.
Юрий Хохлов
Мягкой «посадки» вам, аферисты
Приговор, вынесенный судом в Екатеринбурге, ещё раз высветил «прорехи» российского законодательства, в частности, отсутствие должной правовой защиты общей долевой собственности в МКД.
Георгий Гаевой
«Мы выбираем, нас выбирают…»
В холле многоэтажной башни-новостройки —д. 53 по Юбилейному проспекту (что в подмосковном г. Реутове) —горячо. Там «бушует» очная фаза общего собрания собственников помещений. По выбору управляющей организации (УО), принятию договора управления… и смежным вопросам. Репортаж с места событий.
Листая старые страницы
Редакция вводит новую рубрику и возвращается к некоторым материалам, опубликованным в № 1 2007 г.
Ариадна Кириллова
Организация капитального ремонта: вчера, сегодня, завтра...
Интересным для тех, кто внимательно следит за новыми подходами к решению проблемы капремонта жилищного фонда, редакция посчитала вспомнить напечатанную в № 1 статью профессора Московского государственного строительного университета Кирилловой А. Н. «Как организовать капремонт» и предложить ей высказать свои оценки степени реализации тех организационно-экономических механизмов, которые предлагались в статье.
Игорь Шемякин
ТСЖ «Яуза-2000»
Автор статьи «Чиновный беспредел», героями которой были тогдашний председатель ТСЖ «Яуза‑2000», чиновники Администрации Мытищинского района и собственники жилья данного ТСЖ через 100 месяцев рассказывает о сегодняшнем состоянии дел в ТСЖ в его доме.
Памятное фото с празднования СОТОГО выпуска журнала
Тамара Макарова
«Мечта» расправляет крылья
«Наш дом находится в «свободном плавании» почти пять лет. С 1 июля 2011 г. дом перешел в непосредственное управление самих собственников (без юридического лица), а с 1 мая 2015 домом стало управлять товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Мечта». Автор, председатель ТСН из п. Нижний Одес, Республика Коми делится своим опытом.
Татьяна Геращенко 
Обслуживать лучше, обслуживать дешевле!
Модернизация систем освещения в ТСЖ «Водный мир» (г. Нижний Новгород). Расчет экономии электроэнергии освещения мест общего пользования в одном 17-этажном жилом доме на 160 квартир за период с 2011 г. по 2015 г. Перечень работ по сбережению электроэнергии в местах общего пользования выполненных товариществом в период с 2010 по 2015 годы
Анжела Степанова 
Огранка для «Рубина»
В 29 лет автор стала самым молодым председателем ТСЖ в своем г. Суворов Тульской области. Что ей пришлось преодолеть за 4 года.
Владимир Канаев
Рекомендации бывалого, часть 2
В статье «Рекомендации бывалого», опубликованной в № 5(91) 2015 года автор не только изложил коллизии, возникающие при смене способа управления домом от УК в ТСЖ, но и дал конкретные рекомендации по истребованию технической документации на дом. Данная статья является продолжением истории, описанной ранее, разъясняет важность рабочего проекта дома, а также демонстрирует вариант изменения способа и порядка исполнения судебного акта при наличии обстоятельств, затрудняющих его исполнение
Верховный суд Российской Федерации
Подборка свежих постановлений и определений Верховного суда, выводы которых актуальны для жилищных объединений
Александр Балахнин
Черная дыра коммунальных услуг Часть 2
Итоги частного расследования автора по переплате за тепловую энергию в городе Отрадный Ленинградской области. В процессе разбирательства правоохранительные органы выяснили, что в этом деле замешан широкий круг лиц, которые либо напрямую занимались фальсификацией, либо прикрывали неблаговидные поступки своих исполнителей. Роль и реакция местных депутатов на высветившиеся факты.
Если собственник сетей не известен
Ответ на запрос редакции журнала «Председатель ТСЖ» в Минстрой РФ в отношении транзитных трубопроводов в многоквартирном доме. Надеемся, наш очередной запрос и ответ на него позволят укрепить позицию управляющих организаций в спорах с РСО, надзорными и исполнительными органами власти.
Акт приемки
Министерство строительства и ЖКХ Российской Федерации 26 октября 2015 г. Приказом№ 761/пр. утвердило форму Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 02 февраля 2016 Минюст России зарегистрировал Приказ под № 40928. 16 февраля 2016 г. нормативный правовой акт вступил в силу. Форма Акта.
Вячеслав Мастеренко
Сколько стоит строительный контроль (технадзор) при выполнении капитальных ремонтов
Нормативный документ, в котором оговорена стоимость строительного контроля (технадзора) за выполнением капитальных ремонтов. Автор предлагает свой вариант и форму нашего договора
Нина Вавуло, Владимир Жилинский 
Ремонтируем балкон
Балконные конструкции подвергаются атмосферным воздействия больше, чем другие конструкции в зданиях и поэтому они требуют постоянного наблюдения и систематического обслуживания. Рекомендации специалистов.
Ирина Белова
Типичная история современного новосёла
Вселяясь в долгожданное жильё и находясь на седьмом небе от счастья, в день осмотра квартиры вы не замечаете или снисходительно относитесь к таким недоделкам строителей, как испачканные клеем обои, не прикрученные соединительные планки на полу, отсутствие распределительных розеток, плохо состыкованные плинтусы и ещё, ещё…
КУПИТЬ №03 2016 года журнала "Председатель ТСЖ" можно ЗДЕСЬ
Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2016 год
www.pr-tsj.ru
