Инвестиции в недвижимость. 41 пример инвестирования в России и за рубежом. Журнал инвестиции строительство недвижимость

Научный журнал «Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость»

1. Общие положения

1. Положение о публикационной этике научного журнала «Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость» разработано в соответствии с Законом об авторском праве РФ (глава 70), по рекомендациям и стандартам Комитета по этике научных публикаций (Committee on Publication Ethics (COPE)), а также на основе положений, принятых на 2-й Всемирной конференции по вопросам, касающимся добросовестности научных исследований (Сингапур, 22–24 июля 2010 г.), и с учетом опыта авторитетных международных научных журналов и издательств.
2. Представленные ниже принципы этического поведения обязательны для всех сторон, вовлеченных в процесс рассмотрения и публикации научной статьи: Авторов, Рецензентов, Главного редактора и Редакционной коллегии журнала.
3. Соблюдение правил этики научных публикаций всеми участниками этого процесса способствует обеспечению прав авторов на интеллектуальную собственность, повышению качества издания в глазах мирового научного сообщества и исключению возможности неправомерного использования авторских материалов в интересах отдельных лиц.
4. Данное Положение соответствует политике журнала и является одной из главных составляющих рецензирования и издания журнала.

2. Принципы этического поведения Авторов научной публикации

Авторы несут персональную ответственность за предоставляемый текст рукописи и обязаны соблюдать следующие принципы:

1. Предоставлять достоверные результаты проделанной работы или исследования. Заведомо неправдивые, мошеннические или сфальсифицированные утверждения приравниваются к неэтичному поведению и являются неприемлемыми.
2. Гарантировать, что результаты исследования, изложенные в рукописи, представляют собой самостоятельную и оригинальную работу. В случае использования фрагментов чужих работ и/или заимствования утверждений других Авторов, в статье должны быть оформлены соответствующие библиографические ссылки с обязательным указанием Автора и первоисточника.
3. Осознавать, что несут первоначальную ответственность за новизну и достоверность результатов научного исследования.
4. Не направлять в журнал рукопись, которая была отправлена в другой журнал и находится на рассмотрении, а также статью, уже опубликованную в другом журнале.
5. Указывать соавторами статьи все лица, внесшие существенный вклад в проведение исследования. Среди соавторов недопустимо указывать лиц, не участвовавших в исследовании. Автор должен также гарантировать, что все соавторы ознакомлены с окончательным вариантом статьи, одобрили его и согласны с ее представлением к публикации. Все указанные в статье Авторы должны нести публичную ответственность за содержание статьи.
6. В случае обнаружения существенных ошибок или неточности в статье на этапе ее рассмотрения или после ее опубликования незамедлительно уведомить об этом Редакцию журнала.
7. Обязаны сотрудничать с Редакцией журнала на этапах рецензирования и подготовки рукописи к печати. При получении рецензии должны оперативно отреагировать на замечания и учесть рекомендации Рецензента. В случае несогласия с оценкой Рецензента Авторы направляют аргументированные комментарии Главному редактору. Доработка статьи должна занимать не более двух месяцев с момента отправки текста рецензии Авторам по электронной почте. Об отказе дорабатывать текст Авторы обязаны уведомить редакцию журнала.
8. Должны указывать в своих статьях источники финансирования работы, если они могут повлиять на результаты исследования, их интерпретацию, а также на суждения Рецензентов, либо спровоцировать конфликт интересов.
9. В случае обнаружения Автором существенных ошибок или неточностей в публикации, Автор должен сообщить об этом Главному редактору журнала «Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость» и взаимодействовать с Главным редактором с целью скорейшего изъятия публикации или исправления ошибок. Если Главный редактор или Издательство получили сведения от третьей стороны о том, что публикация содержит существенные ошибки, Автор обязан изъять работу или исправить ошибки в максимально короткие сроки.
10. Согласно (ALPSP-STM Statement on Data and Databases), у Авторов могут быть запрошены необработанные данные, имеющие отношение к рукописи, для рецензирования Главным редактором и членами Редколлегии. Авторы должны быть готовы предоставить открытый доступ к такого рода информации даже после публикации статьи.

3. Принципы этического поведения Рецензента

Рецензент осуществляет научную экспертизу авторских материалов, вследствие чего его действия должны носить непредвзятый характер, заключающийся в выполнении следующих принципов:

1. Рукопись, полученная для рецензирования, является конфиденциальным документом, который нельзя передавать для ознакомления или обсуждения третьим лицам, не имеющим на то полномочий от Редакции.
2. Рецензент обязан давать объективную и аргументированную оценку изложенным результатам исследования. Персональная критика Автора неприемлема. Рецензент должен выражать свое мнение четко и аргументированно.
3. Рецензирование выполняется анонимно. 3.4. Рецензент отмечает отсутствие ссылок на значимые для раскрытия темы статьи, опубликованные работы в тексте и библиографическом списке, обращает внимание Редактора на совпадения рассматриваемой работы с любой другой публикацией или рукописью, представленной в другой журнал.
4. Неопубликованные данные, полученные из представленных к рассмотрению рукописей, не должны использоваться Рецензентом для личных целей.
5. Рецензент, который не считает себя специалистом в области тематики статьи или знает, что не сможет своевременно представить рецензию на статью, должен известить об этом Главного редактора и устраниться от процесса рецензирования.
6. Рецензентом не может быть Автор или соавтор рецензируемой работы, а также научные руководители соискателей ученой степени и/или сотрудники подразделения, в котором работает Автор.

4. Принципы этического поведения Главного редактора и Редакционной коллегии

В своей деятельности главный редактор и редакционная коллегия несут ответственность за обнародование авторских произведений, что влечет необходимость следования следующим принципам:

1. При принятии решения о публикации руководствуются достоверностью представления данных и научной значимостью рассматриваемой работы.
2. Должны оценивать интеллектуальное содержание рукописей вне зависимости от расы, пола, сексуальной ориентации, религиозных взглядов, происхождения, гражданства, социального положения или политических предпочтений Авторов.
3. Неопубликованные данные, полученные из представленных к рассмотрению рукописей, не должны использоваться для личных целей или передаваться третьим лицам без письменного согласия Автора. Информация или идеи, полученные в ходе редактирования и связанные с возможными преимуществами, должны сохраняться конфиденциальными, и не использоваться с целью получения личной выгоды.
4. Не должны допускать к публикации информацию, если имеется достаточно оснований полагать, что она является плагиатом.
5. Не должны оставлять без ответа претензии, касающиеся рассмотренных рукописей или опубликованных материалов, а также при выявлении конфликтной ситуации принимать все необходимые меры для восстановления нарушенных прав.
6. Должны обеспечивать конфиденциальность имен и другой информации, касающейся Рецензентов.
7. Осознавать, что деятельность журнала не является коммерческим проектом и не несет в себе цели извлечения прибыли.
8. Главный редактор обязан реагировать на претензии, возникающие в связи с рассмотрением рукописей или публикацией материалов, а в случае возникновения конфликтной ситуации – обеспечивать восстановление нарушенных прав.
9. Главный редактор гарантирует публикацию исправлений и извинений в случае обнаружения ошибок Автором или третьими лицами.
10. Главный редактор журнала несет ответственность за решение о том, какие из статей, присланных в журнал, будут приняты к публикации, а какие отклонены. При этом он руководствуется политикой журнала и соблюдает юридические ограничения, избегая клеветы, нарушения авторских прав и плагиата. При принятии решения может консультироваться с членами Редакционной коллегии и Рецензентами.
11. Статья, в случае принятия к опубликованию, размещается в открытом доступе, авторские права сохраняются за Авторами.
12. Любая рукопись, полученная для рецензирования, должна рассматриваться как конфиденциальный документ. Данную работу нельзя открывать и обсуждать с любыми лицами, не имеющими на то полномочий от Редактора.

journals.istu.edu

Научный журнал «Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость»

2017 / Том 7, №3 (22) 2017 [ Экономика и управление ]

Цель. Рассматриваются возможности применения различных качественных и количественных методик, направленных на определение эффективности инвестиционного проекта, находящегося на предынвестиционной фазе жизненного цикла. Методы. В работе применялись методы системного, комплексного, сравнительного и экспертного анализов. Результаты. В связи с уложением ситуации на рынке финансирования в сфере строительства, удорожанием строительства и падением цен на недвижимость перед девелоперами возникает актуальный вопрос правильной оценки эффективности инвестиций, вкладываемых в строительно-девелоперский проект с применением динамических и экспертных методов. Анализ некоторых методов оценки эффективности инвестиционных проектов выявляет их достоинства и недостатки. Предлагается переходить от традиционных методов к комплексным с использованием BIM -технологий. Выводы. Предполагается, что в условиях нестабильности инвестиционного процесса применение дисконтированных методов оценки эффективности инвестиций не отражает реальной рыночной ситуации.

Ключевые слова:

инвестиции, дисконтирование, компаундирование, BIM-технологии, управление проектами, investments, discount, compounding, BIM-technologies, project management

Авторы:

• Томпсон Э.
• Соболев А.С.

Библиографический список:

1. Соболев А.С. Оценка экономической привлекательности инвестиционных проектов на стадии разработки идеи // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2015. № 10. С. 249-253.
2. Cavignac J. Managing risk in a construction company // Construction Business Owner. 2009. P. 1-4.
3. Benati S. An optimization model for stochastic project networks with cash flows // Computational Management Science. 2006. Vol. 3, no. 4. P. 271-284. DOI: 10.1007/s10287-006-0018-8
4. Белоус П.П. Компаундированные показатели эффективности инвестиционного проекта // Актуальные проблемы экономики и права. 2012. № 2. С. 18-20.
5. Конюхов В.Ю. Строительство платных автодорог до рекреационных центров Иркутской области с привлечением частных и государственных средств // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2015. № 6. С. 214-217.

Файлы:

journals.istu.edu

Инвестиции в недвижимость. 41 пример инвестирования в России и за рубежом

• Стратегии инвестирования в новостройки и новое жилье:
• Инвестиции в коммерческую недвижимость
• Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье + бизнес на посуточной аренде
• Стратегии инвестирования в землю + стратегии со своим участком
• Стратегии с готовой недвижимостью (на вторичном рынке)
• Стратегии инвестирования в недвижимость с личным капиталом, не указанные в других категориях
• Все стратегии инвестирования в недвижимость в одной интеллект-карте
• Лучшая стратегия инвестирования в недвижимость в 2015 году

Инвестиции в недвижимость – это, пожалуй, один из самых надежных вариантов накопления капитала и создания денежного потока. Вы не задумывались, почему в списке Forbes так много миллиардеров, которые занимаются именно ею?

Вложение денег в недвижимость – это не игра, не Forex и не торги на бирже, доход от ренты предсказуем. А благодаря инфляции стоимость зданий растет, даже не смотря на небольшие просадки во время кризиса, которые всегда отыгрываются.

Стратегии инвестирования в новостройки и новое жилье:

Безусловно, самые интересные проекты реализуются в Москве, Московской области и в крупных городах, там, где стоимость аренды достаточно высока, и есть постоянный спрос на жилье в различных сегментах. Это не мешает инвесторам из других городов находить объекты, партнеров и соинвесторов и приезжать на живые встречи. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что и в регионах у нас достаточно кейсов с доходностью от 50 до 100% годовых.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Под ними подразумевается:

Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье + бизнес на посуточной аренде

Несмотря на то, что арендный бизнес достаточно простой в плане организации, особенно, если это долгосрочная сделка с заключением договоров с арендаторами от шести месяцев, есть сегменты, которые требуют большого включения для управления недвижимостью. Речь идет об агрессивных стратегиях, дающих максимальную прибыль инвестору на каждый квадратный метр. Но при этом они предполагают полное включение в процесс.

Если вы сдаете по такой методике, то сложность будет расти пропорционально количеству клиентов, с которыми вам придется иметь дело. Вот список самых популярных агрессивных стратегий инвестирования:

1. Арендный бизнес: снимаем помесячно, сдаем посуточно (минимум вложений)
2. Управление объектами недвижимости; как сдавать квартиру посуточно?
3. Хостел и мини-отель (посуточно, по койкам, в центре и возле туристических мест)
4. Организация антикафе, или как сдавать недвижимость поминутно (посетитель платит за время, а не за еду)
5. Сдача квартир в длительную субаренду
6. Организация общежитий для рабочих
7. Антиобщага (новый формат комфортного жилья для рабочих)
8. Капсульный отель

Стратегии инвестирования в землю + стратегии со своим участком

1. Инвестирование в строительство жилья, с целью перепродажи
2. Строительство малоэтажных многоквартирных домов с последующей сдачей в аренду
3. Установка домов из контейнеров на своем или арендуемом участке
4. new З стратегии заработка на дачных участках
5. Строительство многоквартирных домов с целью продажи долями (квартирами): осторожно! Незаконно!
6. Инвестиции в землю, покупка паев, выделение лучшего участка и перепродажа в разы дороже (покупайте землю, ее больше не производят)
7. Инвестирование в участки от 12 соток, межевание на 3 части по 3,5-4 сотки с дальнейшей продажей, или строительство бюджетного дома 80-100м2 из SIP-панелей

Стратегии с готовой недвижимостью (на вторичном рынке)

1. Покупка доходного дома или таунхауса с последующей сдачей в аренду (рекомендуем)
2. Покупка готовой квартиры на вторичке, распил и сдача в аренду
3. Хоумстейджинг. Покупка убитой квартиры, недорогой, но классный ремонт по спец.технологии и последующая продажа
4. Покупка комнат и сдача их посуточно
5. Пожизненная рента (3-5 квартир с ежемесячной выплатой от 10 тысяч по каждой и с переходом в собственность)
6. Пожизненное содержание с иждивением (не рекомендуем, этический момент, плюс высокие риски)
7. Расселение коммуналок с последующей продажей большой квартиры или создание мини-отеля
8. Инвестирование в недвижимость без денег

Стратегии инвестирования в недвижимость с личным капиталом, не указанные в других категориях

1. Покупка недвижимости и имущества должников с торгов и аукционов по банкротству
2. Банкротство физических лиц
3. Покупка имущества с залоговых аукционов банков и приставов
4. Срочный выкуп квартир по заниженной стоимости (20-30% ниже рынка)
5. Перевод квартиры на первом этаже в нежилой фонд
6. Инвестирование в гаражи
7. Инвестиции за рубежом (налоговые сертификаты США, солнечная энергия и прочее)

Все стратегии инвестирования в недвижимость в одной интеллект-карте

Нажмите на картинку, чтобы перейти к карте: 35 примеров инвестирования в недвижимость

Лучшая стратегия инвестирования в недвижимость в 2015 году

Конечно, каждый инвестор найдет для себя свою стратегию инвестирования. Вариантов много, как видите. А второй по популярности стала стратегия посуточной аренды недвижимости, т.к. не требует больших вложений для старта, к тому же проста в исполнении. В 2015 году большинство инвесторов в нашем проекте выбрали инвестирование в доходные дома, так как эта стратегия показала сверхвысокую доходность, плюс в некоторых случаях ее можно реализовать даже без собственных денег.

 

tinvest.org

Инвестиционные проекты России - информационный портал

ИНВЕСТОРАМ ПРОЕКТА

Тендерная площадка

Информации по инвестпроектам конкурентов

Возможность привлечь финансирование в свой проект

ГОСУДАРСТВЕННЫМ ОРГАНАМ

Размещение проектов для поиска инвестиций

Размещение информации об инвестиционной привлекательности своих регионов

Анализ инвестиционной привлекательности регионов

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИМ И АНАЛИТИЧЕСКИМ БЮРО/ДЕПАРТАМЕНТАМ

Анализ рынков и конкурентный анализ

Анализ инвестиционной активности конкретного инвестора

Размещение проектов для поиска инвестиций

ГЕНЕРАЛЬНЫМ ПОДРЯДЧИКАМ / ПРОЕКТИРОВЩИКАМ

Новые заказы через подписку

Участие в тендерах на проектирование СМР

Возможность поиска новых поставщиков материалов и услуг

ПОСТАВЩИКАМ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

Новые заказы через подписку

Участие в тендерах на проектирование СМР

Получение информации по инвестиционным проектам конкурентов

ФИНАНСОВЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ

Отбор и анализ проектов и регионов, привлекательных для инвестиций

Поиск промышленных площадок, индустриальных парков и ОЭЗ

investprojects.info

Четыре пути инвестиций в недвижимость

Дата публикации: 25.09.2017 г.Автор - Котриков Кириллруководитель отдела аналитики CENTURY 21 Россияe-mail: [email protected]

 

Ключевые слова: недвижимость, частные инвестиции, ПИФ, REIT.

До недавнего времени частные инвестиции в российскую недвижимость рассматривались как доходные, надежные и не вызывающие сомнений – рынок рос. На данный момент доходность и надежность уже не кажутся такими очевидными. Мы решили подробнее рассмотреть несколько наиболее популярных вариантов инвестиции в недвижимость.

К ним относятся:

• покупка недвижимости на растущем рынке (или рынке с потенциалом роста) с целью последующей перепродажи и извлечения прибыли;
• заключение договора долевого участия (ДДУ) с продажей недвижимости после завершения строительства;
• покупка недвижимости с целью сдачи в аренду;
• инвестиции в закрытые паевые инвестиционные фонды в России и их зарубежный эквивалент – REIT (real estate investment trust). 

Все вышеперечисленные варианты инвестиций могут осуществляться как внутри страны, так и за ее пределами (иностранные инвестиции).

Инвестиции с целью перепродажи на растущем рынке или рынке с объективными предпосылками к росту – довольно популярный инструмент, и, самое главное, доступный не только институциональным инвесторам, но и частным лицам. Главная сложность – найти тот самый растущий рынок или сегмент рынка, в котором наблюдается рост. Немаловажными аспектами таких инвестиций являются ликвидность и риск.  Так, с декабря 2014 года по апрель 2016 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы упала на 18,5%, на вторичном – на 10–15%, в совокупности со значительным колебанием средней цены и довольно низкой ликвидностью. Соответственно, сегодня довольно сложно рассматривать рынок Москвы и России в целом в качестве инвестиционно-привлекательного с точки зрения купли-продажи объекта.

Если же не ограничиваться пределами России, то стоит рассмотреть направления, приведенные в табл. 1, критерием для составления которой стали рост стоимости квадратного метра жилой недвижимости и ликвидность рынка.

Таблица 1. Список стран по доходности инвестиций в недвижимость

В списке много стран Центральной и Восточной Европы. Это связано с двумя, на первый взгляд противоречивыми тенденциями. Первая заключается в том, что большая трудовая миграция населения из этих стран в страны Западной Европы способствует росту цен на недвижимость, поскольку, зарабатывая на западе, жители стран восточной и центральной частей Европы получают возможность покупать жилье (чаще используя ипотеку) на родине. Это в основном касается стран Прибалтики, Венгрии, Болгарии, Румынии. Вторая тенденция связана с перемещением производственных мощностей из стран Западной Европы в Восточную, что в свою очередь способствовало росту доходов населения и повышению спроса на жилье. Венгрия, Болгария, Словакия, а также страны Прибалтики весьма перспективны в плане инвестиций, если учитывать помимо доходности близость этих стран к России и весьма привлекательную политику в плане привлечения инвестиций в жилой и строительный секторы.

Стоимость квартиры, приобретённой согласно ДДУ, в среднем обходится покупателю дешевле (от 10% до 20%), чем аналогичная квартира в уже готовом доме и зависит от того, на какой стадии строительства был подписан договор. Суть инвестиции заключается в продаже квартиры после завершения строительства, но уже по рыночной цене и выше. Однако учитывая, текущее состояния рынка России, где наблюдается падение цены и спроса, этот вид инвестиции трудно отнести к привлекательным в текущий момент времени.

Третий вариант инвестирования средств в недвижимость связан с ее покупкой для последующей сдачи в аренду. В этом случае встает вопрос о времени окупаемости данной инвестиции и выходе в прибыли, а также об амортизации объекта. С другой стороны, этот инструмент подходит для инвесторов, которые решили подождать роста на рынке и планируют дальнейшую продажу объекта.

Последний инструмент инвестиций – вложение средств в ПИФы (закрытые и открытые паевые инвестиционные фонды) и REITs (real estate investment trusts) – связан с институциональными игроками на рынке.

ПИФ – это форма коллективной инвестиции, при осуществлении которой инвесторы являются собственниками долей в имуществе фонда за вычетом издержек на его управление, осуществляемое профессиональными участниками рынка ценных бумаг. Особенность открытых ПИФов заключается в том, что управляющая компания продает и выкупает паи в любое время. В закрытых ПИФах выход возможен с завершением его существования. Российские ПИФы в недвижимости как правило закрытые и специализируются на четырех основных направлениях: рента (управление недвижимостью, сдача в аренду), строительство (строительство объектов для дальнейшей продажи или сдачи в аренду), девелоперские и земельные фонды.

На данный момент, по данным ЦБ РФ, в России насчитывается порядка 1506 ПИФов, суммарная стоимость чистых активов которых исчисляется в триллионах рублей. Из них к категории недвижимости относятся 604, ренты - 90 и 7 к ипотеке. В 290 из вышеперечисленных могут участвовать не квалифицированные инвесторы, т.е. обычные люди.

Рисунок 1. Структура ПИФов в России

Средняя стоимость инвестиционного пая в ПИФе недвижимости на конец 2016 года составляла порядка 753 тысячи рублей. Однако дисперсия стоимости довольно высока, от нескольких тысяч рублей до миллионов, что делает частные инвестиции в фонды весьма доступными. Инвестируя в закрытый ПИФ на текущей момент, можно обеспечить доходность в 9–11%, снизив риски, так как в этом случае управление передается в руки профессиональных участников рынка.

В отличие от ПИФов, которые являются довольно молодым инструментом (с 1996 года), история зарубежных фондов недвижимости – REIT (real estate investment trusts) – насчитывает около 60 лет. Зародившаяся в США модель фондов распространилась по всему миру, однако самые крупные фонды по-прежнему находятся в Америке и осуществляют инвестиции по всему миру. На данные момент капитализация REIT составляет порядка 1,7 трлн долларов, из них 1,1 трлн приходится на развитые рынки, остальная часть – на развивающиеся.

Рисунок 2. Доходность инвестиций в REIT

REIT – это публичная компания, основной доход которой приносят управление или сдача недвижимости в аренду, ее купля-продажа, инвестиции в ипотечные ценные бумаги и кредитование под залог недвижимости. Инвесторами REIT являются как крупные институциональные участники рынка, так и обычные люди, решившие вложить накопления в управление недвижимостью.

Основные инвестиции распределяются по следующим видам недвижимости: офисные помещения, индустриальные площади, торговые площади, жилая недвижимость, гостиницы и курортные отели, земля и складские помещения. Новыми объектами инвестиций со стороны REIT стали дата-центры, которые за 2016 год принесли инвесторам в США 26,5% годовых.  

www.esm-invest.com

На рынке инвестиций в недвижимость орудуют клоуны

Порядка 90 % специалистов на рынке инвестиционной недвижимости, работающих в России, можно отнести к категории «клоунов», уверен Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость.

Эксперт приводит 5 проверенных способов, благодаря которым можно в течение 60 секунд понять, кто перед вами, «клоун» или настоящий профессионал, обладающий опытом и необходимым образованием.

1. У «клоуна» нет образования«Клоун», как талантливый пародист, копирует истинных профессионалов, но только никогда не может продемонстрировать документ, подтверждающий его профильное образование на рынке международных инвестиций. Тоже самое можно сказать и о серьезной карьере «клоуна», которой у него, как правило, нет.

2. «Клоун» может всеОн всегда может досконально изучить сотни инвестиционных объектов недвижимости. В свою очередь, даже крупные фонды с мировым именем, которые нанимают десятки лучших специалистов и вкладывают миллионы долларов в проведение фундаментальных исследований, могут сфокусироваться только на 2-3 странах и максимум на 5-7 объектах недвижимости в год.

3. «Клоун» путает карты«Клоун» всегда путает карты, меняя истинные названия объектов недвижимости на своем сайте на вымышленные, прикрываясь фразой: «Мы делаем так потому, что конкуренты следят за нами», или «если мы этого не будем делать, то покупатель пойдет к застройщику напрямую». Но истинная причина кроется в другом: «клоун» просто боится, что клиент узнает истинную цену объекта и расходы за сопровождение сделки.

4. «Клоун» много обещаетОн рекламирует в 10 раз больше того, что у него есть на самом деле. Его сайт пестрит сотнями предложений, но стоит только заинтересоваться одним из них, как «клоун» заявляет о том, что объект продан или сдан в аренду, но есть похожее предложение чуть выше по цене, и находится оно в другом полушарии.

5. У «клоуна» своя статистика«Клоун» всегда приводит необычную и точную статистику: «В этом году спрос со стороны русских вырос на 30 %» или «Ровно 42 % русских покупают недвижимость для инвестиционных целей». Кроме того, он всегда нагнетает ажиотаж, сообщая о том, что русские только и делают, что всё скупают, и скоро ничего не останется.

Источник

stroyjurnal.livejournal.com

ПРЯМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ | Финансовый журнал

Для частного инвестирования средств на рынке недвижимости существуют три основных стратегии: перепродажа, приобретение недвижимости с последующей сдачей в аренду и вложения в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости.

Первую стратегию мы рассмотрим в этом уроке.

Перепродажа жилой недвижимости — это самая выгодная стратегия для частного инвестора. Смысл этой стратегии состоит в том, чтобы купить недвижимость на начальной стадии строительства объекта, а затем продать ее, когда строительство будет закончено и цены на квартиры существенно вырастут.

Когда объект находится в нулевом цикле постройки, то есть, заложен только фундамент будущего здания, цена квартир минимальна. В этот период спрос на квартиры в строящемся доме невелик, а предложение — максимально. Чтобы стимулировать спрос, застройщику приходится выставлять будущее жилье на рынок по меньшим, чем у конкурентов, ценам.

Оптимальным решением будет инвестирование именно на этом этапе (несмотря на повышенные риски, игра стоит свеч!..).

Когда начинается возведение этажей здания, цены резко возрастают. Благодаря рекламе, о строящемся здании знают уже многие потенциальные покупатели — количество свободных квартир уменьшается.

И, наконец, когда дом сдан в эксплуатацию, цены достигают своего пика, потому что недвижимость переходит на вторичный рынок.

Нужно заметить, что на нынешнем этапе развития рынка, более всего оправдывают себя инвестиции в массовое жилье. Это происходит оттого, что строительство панельных домов осуществляется гораздо быстрее, чем строительство элитной недвижимости — то есть, вложенные деньги быстрее приносят прибыль. Кроме того, на данном сегменте рынка недвижимости спрос все еще превышает предложение.

Чтобы выгодно инвестировать в недвижимость, Вам нужно тщательно изучить существующие на рынке предложения. Имейте в виду, что информация, которая находится в свободном доступе, не всегда достоверна. Ищите альтернативные источники информации! Стоимость рекламы на телевидении, радио и прессе уже заложена в цену будущей недвижимости.

Самым надежным вложением средств является покупка недвижимости в домах, которые входят в проекты комплексной квартальной застройки. Ведь чем больше присутствующих на рынке квартир, тем ниже цены на них. Кроме того, за крупными городскими проектами всегда пристально наблюдают соответствующие контролирующие органы, что обеспечивает дополнительную безопасность для инвестора.

Очень важна информация о районе, на территории которого располагается интересующая Вас новостройка, поскольку на продажную стоимость жилья влияет не только общая площадь квартиры и этаж, на котором она находится. Большое значение имеют такие факторы, как социальная и экологическая безопасность, удаленность от центра города, наличие торговых центров и развлекательных заведений, удаленность от остановок общественного транспорта.

Не стоит вкладывать свои деньги в разрекламированные проекты. Такие дома и жилые комплексы, как правило, располагаются в центральных районах и рассчитаны на вполне определенную целевую группу потребителей, а это значит, что цены завышены изначально. Этакая наценка «за понты».

Обязательно наведите справки о застройщиках выбранных Вами объектов! Узнайте, давно ли они работают на рынке недвижимости, сколько домов построили на данный момент, были ли у них судебные тяжбы и т.д. Посетите их офис и изучите всю документацию по строящемуся объекту. Будет правильным привлечь к изучению документов и составлению договора юриста.

Если Вы уже остановили свой выбор на конкретной квартире, высчитайте разницу между ценой квадратного метра в новостройке и таких же квартирах, но на вторичном рынке -разница должна составить не менее 15%.

Обязательно составьте бизнес-план, который должен учитывать Ваши расходы, предполагаемый доход, текущую стоимость недвижимости, сроки окончания строительства и т.д. Также необходимо выявить и трезво оценить все предполагаемые риски проекта и разработать комплекс мер по их предупреждению и предотвращению.

На момент подписания договора, строительство недвижимости, которую Вы покупаете, еще не завершено и, поэтому, договаривающимися сторонами выступают не продавец и покупатель, а правообладатель (девелопер, риэлтор и т.д.) и правоприобретатель (Вы).

В договоре обязательно присутствует полное описание приобретаемой Вами недвижимости: дом, в котором расположена квартира, количество комнат, площадь, этаж и т.д. Также должен быть упомянут инвестиционный контракт и документы, подтверждающие переход прав. Указываются единицы, в которых производится расчет и стоимость квартиры без НДС. Цена должна быть фиксированной и в дальнейшем не подлежать перерасчету.

Вам выдаются платежные документы с указанием расчетного счета, на который Вы будете осуществлять платежи. В договоре четко прописывается, кто будет оформлять квартиру в собственность, когда именно и каким образом. Если Вы хотите получить возможность перепродать (переуступить права) недвижимость до сдачи дома и оформления.

Повторю еще раз — присутствие опытного юриста никогда не будет лишним, всегда существует возможность, что Вы чего-то упустили из вида. Юрист обязательно укажет на сомнительные пункты договора и возможно спасет Вас от убытков и неприятностей.

После заключения договора и внесения оговоренной суммы Вам придется ждать окончания строительства. Современные дома строят порядка 1,5-2-х лет. Но это не значит, что Вы в течение этого времени должны сидеть, сложа руки! Изучайте рынок, чтобы всегда быть в курсе текущей стоимости жилья, следите за ходом строительства.

Наконец строительство завершилось, дом сдан Госкомиссии, оформлены права собственности. Пора получать заложенную прибыль, то есть, продавать квартиру.

Самым оптимальным решением будет доверить эту сложную операцию профессионалам — обратиться в агентство недвижимости, то есть, к риэлторам.

В этом случае Вы получите возможность совершить продажу в гораздо меньшие сроки, чем, если бы Вы занялись этим сами.

Почему?

Да потому что риэлтор уже имеет опыт продаж недвижимости, а агентство предоставит Вам правовую и финансовую защиту в лице своих юристов. Кроме того, только агентство может обеспечить продаваемому жилью эффективную рекламу.

financejournal.info

---

Смотрите также

• 
  Журнал известия вузов правоведение
• 
  Журнал вестник противовоздушной обороны
• 
  Журнал буровых работ образец
• 
  Вестник противовоздушной обороны журнал
• 
  Mozilla firefox журнал посещений
• 
  Chip журнал кодовое слово
• 
  Берет из журнала верена
• 
  Edu mark электронный журнал
• 
  Серый журнал халилов темирхан
• 
  Журнал на монтаж лесов
• 
  Электронный журнал медицинских осмотров