Это интересно
- ОКД
- ЗКС
- ИПО
- КНПВ
- Мондиоринг
- Большой ринг
- Французский ринг
- Аджилити
- Фризби
Опрос
Полезные ссылки
РКФ
Все о дрессировке собак
Стрижка собак в Коломне
Поиск по сайту
Карта коттеджных посёлков. Мой загородный дом журнал
Публикации | Журнал «Мой загородный дом»
Как сделать дачу нескучной для ребёнка
13.10.2017
Пока родители заняты грядками, сбором урожая или приготовлением шашлыка, маленькие дети зачастую бывают предоставлены самим себе. А…
Лестница в загородном доме: удобно, красиво, безопасно
13.10.2017
Лестница является одним из важнейших элементов любого загородного дома. Основная её функция не меняется в любые времена. Но в современном…
Правовое обустройство дома в садовом товариществе
13.10.2017
Как прописаться в садовом доме? Сколько стоит его содержание? Имеет ли смысл оставаться в садоводческом товариществе? На эти и другие…
13.10.2017
Сельскохозяйственные земли традиционно одни из самых доступных на рынке. Но можно ли использовать их для строительства жилья и что…
Профессиональный взгляд на охотничье украшение интерьера
13.10.2017
Мужская атмосфера брутального уюта – это охотничий стиль. Грубая древесина, кожа, оружие, камин, шкуры… Дух приключений живёт в каждом…
13.10.2017
Топиари или фигурная стрижка кустов – это настоящее искусство, которое корнями уходит в глубь веков. Зная специальную технику, можно…
за неправильно установленный забор можно заработать штраф
13.10.2017
Частым нарушением у собственников земельных участков является самовольное занятие земельного участка. Нередко такая ситуация возникает…
13.10.2017
Покупка земли – далеко не простое занятие. Как удостовериться, соответствует ли реальный контур участка тому, что показывает продавец…
13.10.2017
С 11 августа 2017 года вступает в силу Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации…
13.10.2017
На сегодняшний день на территории Пермского края насчитывается 109 организованных посёлков. В 38 посёлках (35 % всех организованных…
mzdom.com
Журнал «Мой загородный дом» | Журналы Перми
Журнал «Мой загородный дом» Тема номера: паспорт для таунхауса. Строительство: дома-конструкторы. Дома и участки: за что могут изъять землю. Интерьер и ландшафт: впусти в дом весну.
Журнал «Мой загородный дом» Русский дом. Строительство: разморозить стройку. Дома и участки: интернет для коттеджа. Интерьер и ландшафт: модные тренды осени.
Настоящий сайдинг. Фасады, кровли и заборы. Антикризисное ЖКХ. Освещение дома и сада.
Журнал «Мой загородный дом» Дух Европы. Автономная канализация. Дороги в посёлках. Оформляем террасу.
Журнал «Мой загородный дом» Загородный тур: фоторепортаж. Хаотичный пригород. Стиль вне времени: классическая архитектура. Выбор месяца: 5 вопросов про сайдинг. Древопознание: обзор технологий деревянного домостроения. Жилой блок: дом из строительных блоков. Огнеопасно: противопожарная безопасность в частном доме. Босиком по траве: как сделать газон красивым? Модная кухня - 2015.
К сезону готовьсь! Выбор месяца: коттеджный посёлок «Вернисаж». Разрешение на строительство: инструкция по получению. Налог на землю. Ложная скромность: стиль шале. Карта коттеджных посёлков. Нам нужен план! Водоснабжение загородного дома. Эклектика в загородном доме. Полный фарш.
Журнал «Мой загородный дом» C новым домом! Мастерская загородной жизни. Мувинг по правилам. Образцовый поселок. Карта коттеджных поселков. Организаторский талант. Полезные открытия. Подведомственный снег. Интерьерные предсказания на 2015 год. Зимние сказки. Мастер-класс: настольный венок.
Журнал «Мой загородный дом» Тема номера: жить красиво. Дом с изюминской: архитектура коттеджей. Выбор месяца: загородный комплекс «Мельница». Пермские просторы: хаус-тур в направлении Хохловки. Встречают по одежке: отделка фасада. Дом для элефанта: дизайн-проект. Подводные миры: аквариум в загородном доме.
Журнал «Мой загородный дом» Тема номера: тёплый дом. Есть подешевле? Пермяки покупают недорогие дома и участки. Это страшное слово «сервитут». Выбор месяца: коттеджный посёлок «Тихие пруды». Профиль анфас. Носители тепла. Дворянская усадьба: дизайн-проект. 5 способов согреть интерьер. Я — фермер.
Журнал «Мой загородный дом» Тема номера: каменный дом. Выбор месяца: дом из кирпича в поселке Протасы. Лестница в загородном доме. Коммуникации: система отопления в вопросах и ответах. История о людях: дизайн-проект. Дом в стиле лофт. Дауншифтинг, эко- и сельхозтуризм. House-тур. Выбираем землю и дом в пермском пригороде. Карта коттеджных поселков.
Тема номера: рубленый дом. Новые правила газификации. Выбор месяца: деревянный дом от компании «Бревенчатые дома Урала».
Журнал «Мой загородный дом» Выбор месяца: коттеджный посёлок «Тихие пруды». Экожильё: миф или реальность? Галерея проектов загородных домов.
journalperm.ru
Карта коттеджных посёлков | Журнал «Мой загородный дом»
- Первая
- «
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- »
- Последняя
Boldino Village, загородный поселок Направление: Шоссе Космонавтов
Удаленность от Перми: 12 км
Класс качества: эконом
«Светлогорье», загородный поселок Направление: Шоссе Космонавтов
Удаленность от Перми: 38 км
Класс качества: эконом
Альпийская Деревня, загородный посёлок Направление: Шоссе Космонавтов
Удаленность от Перми: 25 км
Класс качества: нет информации
Вернисаж, коттеджный поселок Направление: Соликамский тракт
Удаленность от Перми: 40 км
Класс качества: бизнес
Верхние Капидоны, загородный посёлок Удаленность от Перми: 25 км
Класс качества: нет информации
Глухари, коттеджный поселок Направление: Пермь — Краснокамск
Удаленность от Перми: 80 км
Класс качества: нет информации
Дивногорье, коттеджный поселок Направление: Шоссе Космонавтов
Удаленность от Перми: 20 км
Класс качества: нет информации
Золотая Миля, загородный поселок Направление: Соликамский тракт
Удаленность от Перми: 45 км
Класс качества: нет информации
Направление: Ильинский тракт
Удаленность от Перми: 70 км
Класс качества: нет информации
Камские Просторы, загородный поселок Направление: Ильинский тракт
Удаленность от Перми: 89 км
Класс качества: нет информации
Клёпики, загородный посёлок Направление: Пермь — Краснокамск
Удаленность от Перми: 60 км
Класс качества: нет информации
Красная Горка, загородный поселок Направление: Соликамский тракт
Удаленность от Перми: 35 км
Класс качества: эконом
Направление: Шоссе Космонавтов
Удаленность от Перми: 50 км
Класс качества: нет информации
Мельница, коттеджный поселок Направление: Шоссе Космонавтов
Удаленность от Перми: 15 км
Класс качества: нет информации
Павловский, коттеджный поселок Направление: Лядовский тракт
Удаленность от Перми: 44 км
Класс качества: эконом, эконом-комфорт, бизнес
- Первая
- «
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- »
- Последняя
mzdom.com
Зачем посёлку концепция | Журнал «Мой загородный дом»
Выявляем признаки организованного строительства
В конце прошлого года аналитики объявили: более 60% предложений на рынке организованного строительства составляют земельные участки, которые продаются без подряда на строительство и каких-либо обязательств застройщика по обеспечению их социальной и инженерной инфраструктурой. Посёлки с концепцией окончательно превратились в исключение из правил, хотя в докризисный период практически каждый продавец загородной недвижимости говорил о концептуальной проработанности проекта, организованной застройке и грамотном девелопменте. Для многих покупателей эти слова так и остались красивыми маркетинговыми фразами.
Концепция коттеджного посёлка – довольно серьёзный документ, включающий в себя архитектурный, экономический, социальный, функциональный аспекты. Именно из чётко продуманной, грамотной концепции вырастает главный документ любого поселения, в том числе загородного, – генеральный план. Как правило, концепцией коттеджного посёлка предусматриваются:
- сроки и порядок подведения инженерных коммуникаций к каждому домовладению;
- организация управления территорией;
- единые правила застройки и проживания.
Верхушкой айсберга продуманной концепции является внешний вид посёлка – единство архитектурного облика домов, ухоженные территории общего пользования, наличие въездной группы и административного здания, действующая охрана территории. Если копнуть глубже, «концептуальный» застройщик должен мгновенно выдать вам информацию о том, какая инфраструктура будет создана в посёлке и в какие сроки, каким образом будет развиваться территория в дальнейшем, кто и как ею управляет, какую сумму составляют коммунальные платежи за каждое домовладение, каков социальный состав жителей посёлка.
Одним из важнейших вопросов для будущих жителей пригорода является вопрос инженерной и социальной инфраструктуры. При организованном строительстве вопрос с коммуникациями либо решается ещё до выхода проекта на стадию продаж, либо прописывается в договоре купли-продажи. Должна быть оговорена и социальная инфраструктура – спортивные площадки, магазины, детские сады, административные здания.
– Если вы заходите в посёлок и видите, что он комфортный и пригодный для проживания, имеет единое архитектурное решение, что там решены все проблемы социально-бытового уровня: убраны дорожки, работает шлагбаум, есть круглосуточная охрана и т. д. – все эти моменты и являются характеристикой продуманной концепции посёлка, – подытоживает Надежда Шеломенцева, исполнительный директор АН «Перспектива – Загородная недвижимость».
В качестве идеального примера организованной застройки специалисты часто приводят Деревню Демидково.
– Мы тщательно работали над концепцией данного загородного комплекса, и результат получился отличный, – рассказывает маркетолог компании PAN City Group Татьяна Мантова. – Каждый дом при всей своей индивидуальности вписан в единую архитектурную композицию. Жители деревни имеют не красивые декорации, а удобные для проживания дома, окружённые богатой природой и разнообразной инфраструктурой. К тому же работают важнейшие факторы – соответствующего уровня охрана и служба эксплуатации.
Данный пример относится к сегменту премиум-класса, но концептуальные предложения есть и в других сегментах рынка. Надежда Шеломенцева перечисляет: среди бизнес-класса можно выделить посёлки «Южная усадьба», «Тихие пруды», «Вернисаж», «Европейский квартал»; в массовом сегменте – «Строгановский посад», «Протасово» и др.
Редкая птица
К сожалению, перечень таких посёлков не очень длинный. Концептуальный подход к развитию загородных территорий требует от застройщика серьёзного отношения и существенных материальных затрат. Не удивительно, что в кризисные годы он уступил место совсем другому методу – распродаже земельных участков без подряда. Столкнувшись с низкой платёжеспособностью населения, девелоперы были вынуждены отказаться от всех факторов, ведущих к повышению стоимости предложения, а наличие концепции, несомненно, относится к ряду таких факторов. Вкладывая средства в проектные и строительные работы, формируя пакет архитектурных решений, занимаясь благоустройством территории, застройщик поднимает класс качества посёлка и делает это предложение недоступным для среднестатистического покупателя.
Чтобы минимизировать затраты, девелоперы перешли к распродаже земельных участков с коммуникациями или без них, с договором подряда или без него. Сегодня найти «готовый продукт» – организованный посёлок, сданный в эксплуатацию, в котором реализуются готовые дома, – становится всё труднее. По данным аналитиков, в пригороде Перми таких посёлков насчитывается всего 15. Основную же часть – более 70 проектов – составляют земельные массивы, которые нередко выставляются под маркой организованных посёлков, но, по сути, из признаков концептуального строительства имеют лишь привлекательное название.
– На сегодняшний день в Пермском крае доля проработанных сконцептованных коттеджных посёлков ничтожна мала, – констатирует ведущий специалист по продажам компании PAN City Group Алексей Агафонов. – Этот сегмент рынка только ещё набирает свои обороты. Виной тому и кризис 2008 года, и длительный период согласования и создания необходимой инфраструктуры. Следственно, до сих пор доминирующим сегментом рынка земли остаётся продажа земельных участков и домовладений на исторически сложившихся территориях хаотичной застройки.
Кому нужен концепт?
Возникает вопрос: а зачем концепция рядовому покупателю, если она ведёт к удорожанию загородной недвижимости? Может быть, застройщики совершенно правы в том, что вывели на рынок большое количество земельных участков в низкой ценовой категории, не оснащённых благами цивилизации, зато вполне приемлемых для обычной российской семьи?
Специалисты предостерегают: если продавец не занимается развитием территории, а ограничивается распродажей земельных наделов, в большинстве случаев собственники остаются с проблемой подключения коммуникаций один на один и не имеют действенных способов её решения. Сегодня уже можно подвести первые неутешительные итоги: застройка проданных земельных массивов приобретает хаотичный характер и растягивается на бесконечно длительный срок. Отсутствие коммуникаций, подъездных путей, охраны делает территории непригодными для постоянного проживания, и даже в качестве сезонных дач они могут использоваться не всегда.
Многие жители нашего региона уже осознали бесперспективность покупки «голой» земли.
– Мы в компании определили, что можно выставить земельные участки, но продажи пойдут только тогда, когда появится определённый набор коммуникаций, – рассказывает руководитель группы стратегического развития компании PAN City Group Ирина Адаева. – Самое главное – это электричество и газ. Компания должна этот необходимый набор обеспечить, иначе продаж не будет.
Подтверждает эту тенденцию и специалист компании «Родекс-Юкон» Дмитрий Михалев:
– Спрос на участок без подряда и без дома минимален. Люди активнее покупают дом, который они могут увидеть, пощупать, в котором есть коммуникации. Земля становится товаром тогда, когда появляются коммуникации, и только тогда появляется посёлок как таковой.
Псевдоконцепция
В связи с тем, что наличие единой концепции развития является важным фактором привлекательности для покупателей коттеджных 
посёлков, многие продавцы заверяют, что она существует. Звучат обещания в ближайшее время подвести электричество и газ, создать инфраструктуру, построить социальные объекты. Иногда все эти проекты воплощаются в красивые схемы, на которых изображены и школы, и детские сады, и благоустроенные пешеходные дорожки. Однако эксперты рынка предупреждают: не всем обещаниям стоит доверять.
– Девелоперы говорят: я создаю коттеджный посёлок, у меня уникальная инфраструктура, уникальная концепция, я в течение двух лет заведу газ, электричество, построю дороги и всё это сделаю за свой счёт, а вы оплатите только стоимость земельного участка, – комментирует генеральный директор АН «Респект» Алексей Ананьев. – Человек покупается на этот красивый маркетинг, но он не может контролировать эти вещи, и повлиять на процесс технического присоединения к сетям не может.
Ещё хуже обстоят дела с социальной инфраструктурой.
– Мы столкнулись со следующим: реализуется коттеджный посёлок, и собственник при реализации говорит: «Вот здесь у меня будет общественная зона, здесь будут детские площадки, здесь я построю магазин, здесь я построю инфраструктуру». А когда все участки проданы, у него возникает дилемма: остались самые хорошие площади, отведённые под «социалку». Он думает: «Может, мне их продать? Это мне выгодно, а социальную инфраструктуру построить – это убыток для меня, я ничего не заработаю». И в 50% случаев застройщики продают эти участки, пренебрегая всеми обещаниями, – продолжает эксперт.
Привлечь такого застройщика к ответственности будет очень сложно: обязательств по строительству каких бы то ни было объектов в договоре купли-продажи нет, и собственники участков вынуждены мириться с отсутствием самых необходимых услуг в пределах поселения.
Утром стулья, вечером деньги
Получается, само по себе наличие концепции не является гарантией того, что посёлок будет развиваться в соответствии с намеченными планами. Важно, чтобы застройщик действительно нёс ответственность за территорию, которую он продаёт, и соблюдал все принятые на себя обязательства.
Для покупателя самый надёжный способ получить обещанное – это убедиться, что всё уже построено, свет, газ и вода подведены к участку, в шаговой доступности есть детский сад и магазин. Если вы всё же покупаете земельный участок «на перспективу», не поленитесь и тщательно изучите договор купли-продажи. Всё, что продавец обещает вам на словах, должно быть зафиксировано документально, с указанием сроков исполнения обязательств.
– Покупатель должен понимать, есть ли договор о техническом подключении к электросетям, договор о техприсоединении к газу, постройке дороги, линии электропередачи. Если девелопер говорит, что в течение года заведёт сюда электричество и газ, то пусть покажет бумагу, что у него есть мощности, что есть соглашение на их выделение. В противном случае риски покупателей будут очень велики, – подводит итог Алексей Ананьев.
Текст: Александра Соколовская
mzdom.com
Статья о нас в журнале «Мой загородный дом»
Рады сообщить Вам, что Загородный комплекс «Мельница» стал ВЫБОРОМ МЕСЯЦА в октябрьском номере журнала «Мой загородный дом», а также вышла статья. Текст статьи приведен ниже.
Рядом с городом, далеко от проблем
Земельные участки без подряда на строительство – одно из самых востребованных предложений на сегодняшнем рынке загородной недвижимости. Преимуществ у такого предложения множество: доступная стоимость, возможность самостоятельно построить дом своей мечты, большой выбор красивых уголков вблизи города… Однако есть и недостаток – у покупателей земли без подряда фактически нет гарантий того, что посёлок станет комфортным местом для жизни, а не превратится в островок разрозненной хаотичной застройки.
Участок без подряда – посёлок без хозяина
Продавцы участков без подряда часто обещают, что дороги, коммуникации, детские площадки, магазины и охрана появятся «в ближайшее время». Однако месяцы идут, а ситуация не меняется. В конце концов застройщик исчезает, распродав всю землю, оставляя владельцев перед необходимостью решать проблемы с социальной и инженерной инфраструктурой своими силами.
Как показывает практика, самостоятельно объединиться в ТСЖ или кооператив у соседей получается редко. Неизбежно возникают споры о том, как должен выглядеть посёлок, сколько денег должен вложить каждый в общественную инфраструктуру, кто какие обязанности будет выполнять. В итоге добрососедские отношения портятся, а развитие посёлка не двигается с мёртвой точки.
Многие покупатели уже пришли к выводу, что неорганизованная застройка, даже под брендом коттеджного посёлка, не гарантирует получения необходимых удобств. Как и многоквартирному дому, посёлку нужны грамотное управление и управленцы, которые возьмут на себя заботу об общей собственности, о развитии поселения и создании всех условий для жизни.
Управление – всему голова
Вариант, когда продавец участков готов представить чёткий план развития посёлка и взять на себя ответственность за его реализацию, на нашем рынке сегодня выглядит революционным. Именно такой сценарий предлагает загородный комплекс «Мельница».
– Мы продаём не земельный участок с проводами, а определённый образ жизни, – рассказывает Игорь Бардин, коммерческий директор компании «ЭР-Сити», девелопера комплекса «Мельница». – Да, это участки без подряда, но мы твердо берём в свои руки управление и серьёзно занимаемся эксплуатацией сетей, строительством мест общего пользования, спортивных и детских площадок, создаём качественные дороги, налаживаем отношения с подрядными организациями. Через пять лет, когда все процессы будут запущены, жители сами смогут решить, работать с УК или заняться самостоятельным управлением
Загородный комплекс «Мельница» объединяет несколько посёлков с разной концепцией и ценовой политикой. В состав комплекса вошли коттеджные посёлки «Серебряный ключ» (2-я очередь), «Соловьи» и «Чешская деревня».
Что объединяет проекты?
Все посёлки находятся в одном месте – в 15 километрах от Перми по трассе Пермь – Усть-Качка, на землях Култаевского сельского поселения (категория – ИЖС). Во всех посёлках в обязательном порядке делаются качественные щебёночные дороги, централизованное электроснабжение, газификация, интернет. Планируется организация остановки общественного транспорта, магазина товаров первой необходимости.
А главное – посёлки обслуживаются единой управляющей компанией, которая отвечает за эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры, строительство и благоустройство зон общего пользования, развитие территории, и в конечном итоге – за комфорт каждого жителя посёлка.
Чем отличаются проекты?
Посёлки рассчитаны на разные ценовые категории, чтобы каждая семья могла подобрать подходящий для себя вариант. В соответствии с этим различается набор инженерных коммуникаций, «прилагаемых» к земельному участку, а также размеры земельных наделов и оформление зон общего пользования.
Так, коттеджный посёлок «Серебряный ключ» относится к эконом-классу. Здесь предлагаются участки площадью от 8 соток и стоимостью от 26 000 рублей. Из коммуникаций – качественные дороги и электричество от «МРСК Урала», газ.
Проект «Соловьи» относится к классу «комфорт». Размер земельных участков начинается здесь от 10 соток, стоимость – от 33 000 рублей за сотку. Набор коммуникаций – дороги, центральный водопровод, собственное электричество напряжением в 380 В, газ.
«Чешская деревня» относится к бизнес-классу. Здесь предлагаются земельные участки площадью от 10 соток по цене от 36 500 рублей за сотку. Набор коммуникаций расширенный: здесь предполагаются свои электрические сети, централизованное водоснабжение, газ, центральное освещение, оформление общей зоны отдыха с прудом.
Прозрачная схема
Сегодня термин «управляющая компания» несколько дискредитирован. У многих существует убеждение, что УК – это неоправданные расходы, слишком высокие тарифы на коммуникации и прочие финансовые проблемы. Лучший способ развенчать стереотип – посчитать деньги. Жители посёлка «Серебряный ключ – 1», где проданы почти все участки и многие покупатели уже обустраивают новые дома, платят управляющей компании эксплуатационный взнос в размере 1000 рублей в месяц. За эти деньги УК обеспечивает уборку снега и вывоз мусора, охрану посёлка, содержание дорог. Коммунальные услуги собственники оплачивают индивидуально по счётчикам, заключая договоры напрямую с поставщиками. Поэтому схема работы управляющей компании остаётся абсолютно прозрачной.
Покупая землю в коттеджном посёлке, мы мечтаем о благоустроенном уголке, который позволит нам жить уединённой жизнью, не отрываясь от привычных благ цивилизации. Создатели комплекса «Мельница» выразили эту мечту в одной фразе – «Рядом с городом, далеко от проблем». И именно этот принцип заложили в основу будущего поселения.
er-city.ru
