ПРАВИЛА ВЕДЕНИЯ ЖУРНАЛА СК ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ. Журнал строительного контроля заказчика

ПРАВИЛА ВЕДЕНИЯ ЖУРНАЛА СК ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ

7.1 Журнал СК должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью и подписью начальника участка СК.

7.2 Журнал СК постоянно должен находиться на объекте производства работ у специалиста СК заказчика и ежедневно при нахождении специалиста СК заказчика на объекте заполнятся.

7.3 На титульном листе специалистом СК заказчика вносится наименование объекта строительства (наименование организации, структурного подразделения, программы строительства или ремонта), объект строительства, генподрядная строительная организация (наименование организации, адрес), даты начала и окончания ведения журнала.

7.4 В разделе 1 указываются сведения о специалистах, осуществляющих СК за строительством. При смене специалистов СК заказчика на объекте в журнал заносится запись о передаче дел с указанием даты прибытия и убытия специалистов СК заказчика.

7.5 В разделе 2 вносятся сведения о строительных организациях:

- наименование генеральной строительной организации;

- № свидетельства СРО и наименование органа выдавшего, дата выдачи;

- № и дату выдачи акта допуска подрядной организации к производству работ;

- наименование субподрядной строительной организации;

- № свидетельства СРО и наименование органа выдавшего, дата выдачи;

- № и дату выдачи акта допуска подрядной организации к производству работ.

7.6 В разделе 3 указываются сведения о выданных предписаниях/предупреждениях (с указанием № и даты выдачи, видов замечания и срока устранения, подписью, штампом специалиста и фактическим сроком устранения).

7.7 В разделе 4 вносятся сведения о выданных разрешениях на производство технологических этапов производства работ в соответствии с действующими регламентами по СК (с указанием № п/п, объекта, наименование разрешаемого технологического этапа, № и датой выданного разрешения, подписью и штампом специалиста выдавшего разрешение). Запись в журнал вносится не позднее дня выдачи разрешения.

7.8 В разделе 5 вносятся сведения о принятых объемах работ (указывается акт о приемке выполненных работ (номер документа КС-2), отчетный период, дата визирования, И.О. Фамилия специалистов СК заказчика, визировавших акт, объем строительства с начала строительства и за отчетный период.

7.9 В разделе 6 вносятся замечания контролирующих лиц по ведению журнала СК и осуществлению услуг по СК (указывается дата проверки, содержание замечания, срок устранения замечания, должность, И.О. Фамилия, подпись контролирующего лица, отметка об устранении, И.О. Фамилия, подпись, штамп специалиста СК заказчика).

 

Приложение Ф(обязательное)Форма отчета о претензиях, выставленных в адрес строительных подрядчиков

Приложение Х(обязательное)Форма отчета об исполнении плана осуществления строительного контроля на объектах ОСТ в 20 __ году

 

№ п/п

Наименование ОСТ

Стоимость 1 чел/дн. (руб.)

ИТОГО 20__г. ПЛАН (чел/дни)

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Итого по ООО "Транснефть Надзор"

план (чел/дн.)

факт (чел/дн.)

план (тыс. руб.)

факт (тыс. руб.)

Выполн. %

ОСТ

план (чел/дн.)

факт (чел/дн.)

план (тыс. руб.)

факт (тыс. руб.)

Выполн. %

ОСТ

план (чел/дн.)

факт (чел/дн.)

план (тыс. руб.)

факт (тыс. руб.)

Выполн. %

ОСТ

план (чел/дн.)

факт (чел/дн.)

план (тыс. руб.)

факт (тыс. руб.)

Выполн. %

ОСТ

план (чел/дн.)

факт (чел/дн.)

план (тыс. руб.)

факт (тыс. руб.)

Выполн. %

Приложение Ц(обязательное)Формы отчетов о предупреждениях и предписаниях, выданных специалистами строительного контроля строительным подрядчикам на объектах организаций системы «Транснефть» в 20__ году

Ц.1 Отчет о предупреждениях и предписаниях, выданных специалистами строительного контроля строительным подрядчикам на объектах организаций системы «Транснефть» в 20 __ году по состоянию на хх.хх.хххх

№

Наименование ОСТ (Инвестиционный проект)

Предупреждения и Предписания

Предупреждения

Предписания

Всего выдано

Устранено

Не устранено

Всего выдано

Не устранено

Всего выдано

Не устранено

не выполнено требование по остановке работ

Всего

в установленный срок

с нарушением срока

Всего в работе

срок устранения не истек

срок устранения истек

Всего в работе

срок устранения не истек

срок устранения истек

Всего в работе

срок устранения не истек

срок устранения истек

в т.ч. не устранено по просроченным предупреждениям

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

ИТОГО по ОАО «АК «Транснефть»

Всего: по Инвестиционным проектам

Всего: по объектам ТПР и КР

Всего: по объектам АК «Транснефтепродукт»

 

* - форма отчета может корректироваться по требованию ОАО «АК «Транснефть»

 

Ц.2 Отчет о предупреждениях и предписаниях, выданных специалистами строительного контроля строительным подрядчикам на объектах организаций системы «Транснефть» в 20 __ году по состоянию на хх.хх.хххх

№	Наименование Генподрядчика	Предупреждения и Предписания	Предупреждения	Предписания
Всего выдано	Устранено	Не устранено	Всего выдано	Не устранено	Всего выдано	Не устранено	не выполнено требование по остановке работ
Всего	в установленный срок	с нарушением срока	Всего в работе	срок устранения не истек	срок устранения истек	Всего в работе	срок устранения не истек	срок устранения истек	Всего в работе	срок устранения не истек	срок устранения истек	в т.ч. не устранено по просроченным предупреждениям
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19
ИТОГО по ОАО «АК «Транснефть»

* - форма отчета может корректироваться по требованию ОАО «АК «Транснефть»



infopedia.su

СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ ЗАКАЗЧИКА — КиберПедия

 

Для систематического контроля за сроками, объемами, стоимостью и качеством строительно-монтажных работ в соответствии с Градостроительным кодексов РФ организуется строительный контроль заказчика. Он также устанавливает соответствие между выполненными работами, утвержденным проектом и сметой, техническими регламентами и другими нормативами

Функции строительного контроля заказчика по строительству, расширению и реконструкции объектов производственного и непроизводственного назначения установленывМДС 11-15.2001 «Методическое пособие по организации деятельности государственного заказчика на строительство и заказчика-застройщика».

В строительстве функции строительного контроля возложены на отделы (комитеты) капитального строительства органов местного самоуправления или предприятий, на крупных новостройках, как правило, на группы заказчика.

Для того, чтобы заказчик мог осуществлять на объекте строительный контроль, он должен либо иметь допуск саморегулируемой организации (о б этих организациях будет рассказано позже), либо он может для выполнения функций строительного контроля заключить договор с инженерной организацией, занимающейся подобной деятельностью и имеющей допуск саморегулируемой организации. Работу строительный контроль заканчивает, как правило, не ранее чем через месяц после ввода объекта в эксплуатацию (заселения).

Заказчик переносит оси и отметки с рабочих чертежей в натуру и закрепляет на местности высотные отметки, а по жилищно-гражданскому строительству - красные линии застройки.

Заказчик проверяет:

- поступающие от проектных организаций рабочие чертежи и передает подрядчику с отметкой на каждом чертеже (экземпляре) о принятии их к производству;

- качество применяемых материалов, деталей и конструкций, их соответствие государственным стандартам и ТУ;

- соблюдение правил и складирования и хранения материалов, деталей и конструкций;

- наличие паспортов, результаты лабораторных анализов и испытаний материалов, деталей и конструкций, применяемых на строительстве;

- результаты лабораторных испытаний и участвуют в отборе образцов;

- соответствие выполняемого исполнителем работ операционного контроля требованиям норм;

- своевременность и правильность ведения журналов работ, составления актов;

- устранение дефектов в проектной документации, обнаруженных в процессе строительства;

- фиксацию на отдельном комплекте рабочих чертежей данных об изменениях, внесенных в процессе строительства, и возможных отклонениях от проекта.

Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

Если во время выполнения работ станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от выполнения договора подряда, либо поручить исполнение работ другому лицу за счёт подрядчика, а также потребовать возмещение убытков

В случае обнаружения на строительной площадке недоброкачественных или неправильно складированных строительных материалов, конструкций, деталей или оборудования работники технического надзора составляют в установленном порядке акт и запрещают их применение.

Результаты строительного контроля вносят в журналы работ или акты, где указывают:

- отступления от проектов;

- дефекты, нарушения ТУ, по чьей вине они допущены;

- конкретные требования по устранению недостатков с указанием сроков.

Требования, которые записывает в журналы работ представитель строительного контроля заказчика, являются для подрядной организации обязательными.

Представитель стройконтроля заказчика следит за своевременным выполнением всех требований и указаний, записанных в журнале работ им или представителями других контролирующих организаций, он несёт ответственность за составление не соответствующих действительности актов на скрытые работы и других документов по строительству; за оформление к оплате завышенных объемов и стоимости работ, за приемку от строителей работ, выполненных с нарушениями.

Если возникли признаки деформации или угрозы разрушения конструкций возводимого здания или сооружения, строительный контроль заказчика приостанавливает строительство и требует от подрядных и проектных организаций принятия немедленных мер по предотвращению аварии, сообщает об этом руководству застройщика, подрядной организации, органам госнадзора, финансирующем банку. Если деформации (дефекты) возникли из-за непринятия подрядчиком зависящих от него мер, то он устраняет их за свой счет.

Представитель строительного контроля заказчика участвует в процедуре ввода объекта в эксплуатацию и в процедуре оценки соответствия законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

 

1.2.АВТОРСКИЙ НАДЗОР ПРОЕКТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

Авторский надзор – один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации за строительством. Он является частью строительного контроля, который проводится лицом, осуществившим подготовку проектной и, на ее основе, рабочей документации.

Для осуществления авторского надзора руководство генерального проектировщика назначает специалистов, участвовавших в разработке рабочей документации.

При строительстве опасных производственных объектов авторский надзор осуществляется в соответствии с действующим законодательством обязательно, в других случаях – по усмотрению заказчика. Он ведётся на протяжении всего периода строительства и приемки в эксплуатацию построенных объектов по договору, заключенному заказчиком с проектной организацией.

Цель авторского надзора - обеспечить максимальное соответствие технических решений и технико-экономических показателей сданных в эксплуатацию или отремонтированных объектов решениям и показателям, предусмотренным в утвержденных проектах, а также повышение ответственности проектных, строительных и ремонтно-строительных организаций и заказчиков за обеспечение высокого качества работ, строгое соблюдение сметной стоимости.

Генеральный проектировщик в необходимых случаях поручает авторский надзор специализированным проектным организациям и в исключительных случаях привлекает по договору по отдельным частям проекта и видам работ специализированные организации или специалистов, не принимавшие участие в разработке данного проекта (если у разработчика проекта нет возможности вести надзор).

К договору на авторский надзор прилагают план-график проведения контроля.

Проектные организации, осуществляющие авторский надзор, проверяют в процессе строительства:

- соответствие выполненных работ проектам и утвержденной сметной стоимости;

- соблюдение технологии и качество строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования, которые оказывают влияние на безопасность объекта

- пожаро - и взрывобезопасность строящихся зданий и сооружений;

- качество работ по оформлению фасадов зданий, интерьеров, благоустройству и озеленению;

- соответствие сертификатов (паспортов) и другой технической документации на конструкции, детали, строительные материалы и оборудование государственным стандартам, ТУ и проекту.

Представители проектировщика вносят в установленном порядке уточнения и изменения в проектно-сметную документацию и своевременно решают все вопросы, возникающие в процессе строительства.

Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приёмки (с оформлением актов) ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову заказчика или подрядчика.

Авторский надзор информирует заказчика о несвоевременном и некачественном выполнении его указаний для принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей документации, а такжевносит предложения в орган, выдавший разрешение на строительство, о принятии необходимых мер по предотвращению возможного ущерба в связи с отступлением от принятой документации при ее реализации.

Авторский надзор имеет право доступа на строящийся объект и на места производства строительно-монтажных работ, на ознакомление с необходимой технической документацией, относящейся к объекту строительства.

Он может запрещать применение конструкций, деталей, строительных материалов и оборудования, не соответствующих государственным стандартам, ТУ, проекту и другой технической документации.

Каждое посещение объекта специалисты регистрируют в журнале авторского надзора за строительством, а также осуществляет контроль за своевременным и качественным выполнением всех требований и указаний, внесенных в журнал.

В журнале авторского надзора фиксируют все выявленные по ходу строительства отступления от проектно-сметной документации и нарушения требований нормативов. Сроки выполнения требований и указаний согласуются с заказчиком и фиксируются в журнале.

Запись о проведённой работе по авторскому надзору удостоверяется подписями ответственных представителей заказчика и подрядчика (см. приложение 4).

Работники авторского надзора следят за своевременным и доброкачественным выполнением указаний, внесенных в журнал авторского надзора, а в случае несвоевременного и недоброкачественного устранения выявленных дефектов вносят в журнал повторную запись. Одновременно работники авторского надзора сообщают об этом в письменной форме вышестоящим организациям, которым непосредственно подчинены генеральный подрядчик и заказчик, а также всем организациям, ведущим надзор за строительством.

После окончания строительства подрядчик передаёт журнал заказчику.

 

Вопросы для самопроверки:

Как организован строительный контроль заказчика, его организация?

Каковы функции строительного контроля заказчика?

За что несёт ответственность строительный контроль заказчика?

Как оформляются результаты проверок строительного контроля заказчика?

Как и когда осуществляется авторский надзор проектных организаций за строительством?

Каковы цель и задачи авторский надзор проектных организаций за строительством?

Каковы основные права специалистов, осуществляющих авторский надзор?

Каковы основные обязанности специалистов, осуществляющих авторский надзор?

Как оформляются результаты авторского надзора?

 

 

cyberpedia.su

Строительный контроль заказчика за строительством. Технический надзор. Капитальное строительство

Подходы к осуществлению контроля за строительными процессами регулярно меняются, дополняются и корректируются с целью повышения качества. Необходимость в надежных и долговечных объектах застройки обусловлена понятным стремлениям ответственных органов обеспечить соответствующий уровень безопасности эксплуатируемых зданий. Для выполнения этого условия сегодня применяется технический надзор, который представляет собой набор правил и нормативов, регулирующих деятельность строительных экспертов. Сформированные комиссии посредством правовым и технологических инструментариев проводят оценку качества рабочих действий и стройматериалов.

Основные понятия строительного контроля

Для понимания структуры выполнения контролирующих участников строительства следует разобраться в отдельных понятиях. Так, например, генеральный заказчик строительства является лицом, которое обеспечивает финансирование проекта. В эту поддержку входит и разработка проектной документации, и непосредственное строительство объекта с надзорной функцией. Также есть понятие генерального подрядчика. В отличие от заказчика, подрядчиком нередко выступают строительно-монтажные компании, являющиеся юридическим лицом. В спектр функций этого участника строительства входит непосредственная техническая реализация объектов капитального строительства. Именно деятельность подрядчика подвергается контролю органов надзора. Эти функции на более низком уровне выполняются и застройщиком, который может входить в организацию подрядчика. Этому лицу принадлежит территория, на которой осуществляется строительство. Оно же выполняет и строительно-монтажные работы.

Все перечисленные участники строительного процесса объединяются контролирующей функцией. В сущности, строительный контроль заказчика за строительством представляет собой регулярные проверки, периодичность которых определяется договором. Что касается непосредственно надзора, то он направлен на определение качества выполнения работ в процессе сооружения целевых объектов. По результатам обследования даются соответствующие оценки на основе требований строительной проектной документации. При этом техническому анализу могут подвергаться не только базовые стройматериалы и монтажные конструкции, но и результаты инженерных изысканий. Путем сопоставления полученных данных с регламентами и нормативами выносится оценка качества обеспечения безопасности сооружений и зданий.

Контроль в капитальном строительстве

Капитальное строительство является наиболее широкой площадкой для практики использования контролирующих схем в части проектирования и выполнения ремонтно-монтажных работ. Связано это с тем, что в процессе реализации таких объектов предполагается выполнение большинства строительных мероприятий, которые должны подвергаться контролю в соответствии с нормативными актами. Впрочем, это вовсе не значит, что строительный контроль заказчика за строительством должен быть комплексным и охватывающим все стадии реализации проекта. Нередко и отчасти в целях экономии застройщики подключают специалистов данного профиля на конкретных этапах. К примеру, если нужно проконтролировать поставку стройматериалов. В данном случае служба контроля проверит ярлыки, маркировки и сертификационные документы на поставленную продукцию с точки зрения ее соответствия проектным рекомендациям. И напротив, поставка материалов может отслеживаться заказчиком самостоятельно, а сложные и высокотехнологичные процессы установки инженерного оборудования или монтажа металлоконструкций возьмут на себя органы надзора.

Особое место занимает этап подготовки к строительству. На этой стадии ведутся разработки проектной и технической документации. То есть необходим контроль иного рода, предусматривающий и анализ юридического свойства. Помимо этого, капитальное строительство завершается тем, что заказчик подготавливает документы на ввод в эксплуатацию. Чтобы исключить формальные нестыковки с техническим паспортом перед подачей документов на государственную регистрацию также проводят экспертизу с подключением надзорных служб.

Службы технического надзора

По мере повышения требований к объектам капитальной застройки, которые составляют основную часть городской недвижимости, ужесточался и контроль над процессами реализации таких проектов. Раньше эти задачи ложились на строительный контроль, осуществляемый специальными комиссиями из градостроительных органов. Недостатком таких формирований было крайне низкое качество контролирующей функции. И это не говоря о том, что сама организация их работы не предполагала комплексного подхода к оценке качества целевого объекта. В большинстве случаев комиссии посещали объект при анализе проектной документации и после завершения строительства. Ситуация кардинально изменилась, когда контроль стали осуществлять в соответствии с новыми нормативами службы надзора. Они не просто контролируют капитальное строительство в технических и правовых аспектах, но также могут выступать помощниками для исполнителей проекта. Дело в том, что надзорные организации лицензируются через оформление в саморегулирующихся профессиональных объединениях, с которыми могут взаимодействовать и специалисты в области проектирования, геодезии, архитектуры, монтажных направлений и т.д. То есть при необходимости такие службы могут обеспечить заказчику полный спектр услуг при осуществлении строительства с базовым выполнением и первичной задачи контроля качества.

Задачи и функции технадзора

Все же основные задачи контролирующего предприятия сводятся к организации и обеспечению эффективной работы представителей надзора. Служба надзора должна отслеживать проведение ремонтно-строительных мероприятий с целью дальнейшего подтверждения соответствия результата установленным нормативам. Вместе с этим участники контролирующего процесса обязаны составлять ведомости по объемам выполненной работы, что в дальнейшем позволит разработать и сметную документацию. Уже говорилось выше, что над оформлением документов по результатам проверок может работать и сам заказчик. Также к непосредственным функциям технадзора можно отнести осуществление систематических проверок по финансовым затратам. Дело в том, что комплексная цель проведения строительного контроля выражается не только в обеспечении технического качества объекта. При необходимости заказчик может договориться с контролирующей организацией и об отслеживании финансовых затрат. То есть функция надзора в данном случае будет иметь и характер средства оптимизации строительного процесса, что тоже является актуальным на сегодняшний день.

Проведение технического надзора

Действия и организацию работы службы надзора определяют нормативные документы и договор, который был заключен с заказчиком. Чаще всего такие службы нанимаются в формате осуществления инжиниринговых услуг. В соответствии с техническими стандартами, порядок проведения строительного контроля при осуществлении строительства предусматривает назначение ответственного лица, которое будет курировать конкретный объект. Этот человек контролирует оформление разрешительных документов на строительство, отслеживает процесс выноса границ участка под застройку, участвует в разбивках осей домов, коммуникаций и инженерных сетей.

При этом базовые работы поручаются подразделениям надзорной организации, которые выполняют контроль получения лабораторных и геодезических экспертиз, а также их результатов. Эта часть работ также относится к контролю документации. Отдельно курируются и производственные процессы при выполнении строительно-монтажных работ. По результатам завершения отдельных операций составляется и акт о проведении строительного контроля, в котором указываются параметры соответствия выполненной работы нормативным или проектным требованиям. Также акт может составляться по факту обнаружения дефектов или выявления неподходящих по качественным характеристикам материалов или конструкций. В таких случаях предусматривается выполнение процедуры исправления обнаруженного дефекта. К слову, в этом и заключается достоинство проведения операционного контроля, так как он позволяет выявить недостаток до завершения строительства.

Обязанности заказчика в строительстве

До утверждения основной документации по будущему проекту заказчик обязан получить заключение государственной экспертизы положительного свойства. Также к моменту начала выполнения реконструкционных или ремонтно-монтажных мероприятий у него должно быть разрешение на строительство. Впрочем, бывают и случаи исключений, когда вместо разрешения на рабочие операции есть справка из местного градостроительного отдела, которая позволяет выполнять работы без экспертизы проекта. Опять же, до начала рабочих действий застройщик должен надлежащим образом подготовить объект. В дальнейшем строительный контроль заказчика за строительством может быть передан органам надзора. Вместе с этим уже контролирующие службы должны курировать передачу заказчиком документов, на основе которых исполнители технических операций будут осуществлять свои задачи. В частности, при строительстве дома заказчик передает подрядчику документацию с результатами инженерных изысканий, проектно-сметные материалы, а также упомянутые выше разрешительные документы.

Надо отметить, что заказчик может в некотором роде выступать и контролирующим участником в процессе реализации проекта, даже если он нанял специализированную службу для этой цели. Распространена практика, когда технический надзор в основной его части, например, выражаемой входным осмотром материалов, поручается службе контроля, а документальное оформление все же ведет сам заказчик или его представители. Есть и другой нюанс, касающийся взаимодействия заказчика с непосредственными исполнителями. Нередко рабочий процесс организуется таким образом, что выявление органами надзора нарушений лишь фиксируется в документах, но не проверяются исправления выявленных отклонений от правил. При этом контроль подобных ситуаций входит в перечень обязанностей не службы, а заказчика, который должен зафиксировать в документах проверки и факт ликвидации недостатков.

Ответственность заказчика строительства

На заказчике лежит ответственность практически за все этапы реализации проекта. Для начала стоит отметить обеспечение самой подготовки проектной документации, а также прохождение государственной экспертизы. Здесь же на заказчика ложится и ответственность за качество проектного решения требованиям нормативной документации, в том числе, и в части, касающейся прав и обязанностей, которые были предоставлены ему договорными соглашениями. Далее это лицо отвечает за проведение строительного контроля в том смысле, что оно назначает генподрядчика, участвующего в процессе выполнения работ. Кроме того, заказчик в некоторых случаях осуществляет приемку работ, качество которых может быть не подтверждено надзорными службами. В таких ситуациях на него ложится и ответственность в части контроля качества объекта.

Обязанности службы строительного контроля

Представители экспертной службы на первых этапах реализации проекта осуществляют входной контроль сметной документации, в которой также подробно изучаются технические материалы по будущему объекту. В частности, специалисты оценивают документацию с точки зрения достаточности для реализации строительства и общей компетентности. При необходимости служба контроля принимает меры по пересмотру проектно-сметных документов, курирует ликвидацию обнаруженных дефектов, не допускает ухудшения технических решений и необоснованное повышение стоимости объекта. Как требует положение о проведении строительного контроля в работе с капитальными объектами, ответственные службы также должны отслеживать взаимоотношения между генподрядчиком и поставщиками материалов.

В этом плане главная задача службы контроля заключается в недопущении использования строителями конструкций и материалов, которые не соответствуют требованиям проектной документации по своим характеристикам. Это же относится и к инженерному оборудованию, используемому в монтажных работах в процессе ремонтных операций. На практике эти задачи реализуются посредством организации упомянутого входного контроля, проверка на котором позволяет отсекать бракованную и неподходящую по требованиям строительную продукцию. То есть строительно-технический контроль отслеживает не только готовые результаты выполненной работы, но и создает условия для обеспечения надлежащего качества в решении поставленных задач.

Как выбрать надзорную компанию?

Учитываются разные критерии от истории выполненных работ до квалификации специалистов, которые будут выполнять конкретные операции. Также практикуется использование экспертов из разных областей, работающих в индивидуальном порядке. Например, такая группа будет выполнять по отдельности анализ технической документации, геодезических исследований, контролировать качество монтажных операций и стройматериалов. С точки зрения качества это неплохое решение, но компания, которая комплексно охватывает весь спектр работ, все же выигрывает за счет более эффективной организации процесса контроля. Также следует учитывать, какими документами устанавливается проведение строительного контроля в конкретной организации. Желательно, чтобы организация ориентировалась на основной свод правил, распространяющихся на нормативы выполнения контроля капитального строительства. Но, лицензированные организации, входящие в СРО, могут иметь и особые стандарты выполнения своих задач, которые, впрочем, также закрепляются в действующих нормативных документах. В любом случае на выходе заказчик получает комплексный набор производственно-технической документации, в котором присутствует журнал выполнения работ, результаты лабораторного контроля, сертификаты на стройматериалы и т.д.

Заключение

Зачастую участники рынка недвижимости жалуются на большие объемы технических и экспертных процедур, которые следует пройти от запуска проекта в строительство до сдачи в эксплуатацию. Однако, в части надзора за качеством выполнения основных строительно-монтажных операций такие требования себя оправдывают. Правильно организованный строительный контроль заказчика за строительством позволяет документально подтвердить должный уровень безопасности конкретного объекта. Это очень важно, в первую очередь, с точки зрения будущей эксплуатации здания, но и этим выгода не ограничивается. Контролирующие организации сегодня предоставляют обширный перечень услуг, который дает возможность оптимизировать производственно-строительные процессы. Это делается за счет более эффективного управления проектно-сметными данными и рационального выбора технических решений лицами, которые действительно заинтересованы в получении качественного результата.

fb.ru

СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ ЗАКАЗЧИКА — КиберПедия

 

Наименование объекта
(наименование организации, структурного подразделения, программы строительства или ремонта)
__________________
Генподрядная строительная организация
(наименование организации, адрес)
Журнал начат		Журнал окончен

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

1. СВЕДЕНИЯ О СПЕЦИАЛИСТАХ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ __х__

2. СВЕДЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИЯХ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ СТРОИТЕЛЬСТВО __х__

3. СВЕДЕНИЯ О ВЫДАННЫХ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯХ/ПРЕДПИСАНИЯХ __х__

4. СВЕДЕНИЯ О ВЫДАННЫХ РАЗРЕШЕНИЯХ НА ПРОИЗВОДСТВО ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ ЭТАПОВ РАБОТ __х__

5. СВЕДЕНИЯ О ПРИНЯТЫХ ОБЪЕМАХ РАБОТ __х__

6. ЗАМЕЧАНИЯ КОНТРОЛИРУЮЩИХ ЛИЦ ПО ВЕДЕНИЮ ЖУРНАЛА СК, А ТАКЖЕ ПО КАЧЕСТВУ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

ПО СТРОИТЕЛЬНОМУ КОНТРОЛЮ __х__

7. ПРАВИЛА ВЕДЕНИЯ ЖУРНАЛА СК ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ __х__

 

СВЕДЕНИЯ О СПЕЦИАЛИСТАХ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ

№ п/п	Наименование организации (подразделения органа СК)	Должность специалиста	И.О. Фамилия	Оттиск личного штампа, подпись	Номер и дата приказа (распоряжения) о назначении	Дата прибытия на объект	Дата убытия с объекта

СВЕДЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИЯХ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ СТРОИТЕЛЬСТВО

 

Генеральная подрядная организация
	(наименование организации)
Свидетельство СРО:
1.
(№ свидетельства, наименование органа выдавшего свидетельство)
2.
(№ свидетельства, наименование органа выдавшего свидетельство)
Акт допуска подрядной организации к производству работ
		(№ и дата)
Субподрядная организация
	(наименование организации, выполняемые работы)
Свидетельство СРО:
1.
(№ свидетельства, наименование органа выдавшего свидетельство)
2.
(№ свидетельства, наименование органа выдавшего свидетельство)
Акт допуска подрядной организации к производству работ
		(№ и дата)

 

СВЕДЕНИЯ О ВЫДАННЫХ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯХ/ПРЕДПИСАНИЯХ

Дата	№ предписания или предупреждения	Градация несоответствия (в соответствии со столбцом 2 предписания/предупреждения)	Срок устранения	Подпись, штамп специалиста СК заказчика, выдавшего предупреждение/предписание	Фактическая дата устранения, подпись, штамп специалиста СК заказчика. Уведомление об устранении

СВЕДЕНИЯ О ВЫДАННЫХ РАЗРЕШЕНИЯХ НА ПРОИЗВОДСТВО ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ ЭТАПОВ РАБОТ

 

№№ п/п	Объект	Наименование разрешаемого технологического этапа	№ и дата выданного разрешения	Подпись и штамп специалиста выдавшего разрешение

СВЕДЕНИЯ О ПРИНЯТЫХ ОБЪЕМАХ РАБОТ

 

№ п/п	Акт о приемке выполненных работ (номер документа КС-2)	Отчетный период	Дата визирования	И.О. Фамилия специалистов СК заказчика, визировавших акт

 

ЗАМЕЧАНИЯ КОНТРОЛИРУЮЩИХ ЛИЦ ПО ВЕДЕНИЮ ЖУРНАЛА СК, А ТАКЖЕ ПО КАЧЕСТВУ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО СТРОИТЕЛЬНОМУ КОНТРОЛЮ

Дата проверки	Содержание замечания, либо номер акта проверки	Срок устранения замечания	Должность, И.О. Фамилия, подпись контролирующего лица	Отметка об устранении, И.О. Фамилия, подпись, штамп специалиста СК заказчика (номер предписания/предупреждения)

 

 

cyberpedia.su

Выполняемые функции - Контроль за строительством, строительный надзор, стройнадзор, технадзор, технический надзор, представитель заказчика/инвестора/в

 

 Услуга «Представитель Заказчика»  предполагает выполнение следующих функций:

 

 

Подготовка и заключение договоров:

При заключении контрактов с подрядными организациями мы консультируем и  рекомендуем проведение независимой юридической экспертизы договорной документации в целях защиты интересов Заказчика.

 

 

Разработка технологических карт:

Приоритетным условием эффективного взаимодействия всех участников строительства является предварительное согласование способов и методов производства предстоящих строительных работ

 

 

Предварительный  инструктаж:

Гарантией полного и ясного понимания представителями подрядной организации целей и способов выполнения предстоящих работ является проведение нашими сотрудниками предварительного инструктажа исполнителей работ непосредственно на объекте.

 

 

Журнал строительного контроля: 

Ведение Журнала строительного контроля  обеспечивает соблюдение необходимой формализации взаимоотношений участников строительства. В нем фиксируются  замечания и предписания Заказчика или его Представителя, а также отметки об их устранении.

 

 

Контроль качества и объемов выполненных работ:

Только осуществление регулярного контроля  выполнения строительных работ является единственным способом полноценной и достоверной проверки их качества. Поэтому мы осуществляем  посещение объекта нашими специалистами по согласованному с Заказчиком графику

Важным условием при проведении контроля качества и объемов строительных работ является использование современных средств инструментального контроля. Имеющееся у нас высокотехнологичное оборудование и высокая квалификация специалистов позволяют гарантировать это в полной мере.

 

 

Контроль качества строительных материалов:

Входной контроль качества фактически используемых строительных и отделочных материалов проводится с целью обеспечения соответствия их заявленным в смете, а также обеспечения неукоснительного соблюдения инструкций и указаний производителя по их применению.

 

 

Акты освидетельствования скрытых работ:

Подписание соответствующих технических актов выполняется нашими сотрудниками в соответствии с требованиями проектной документации.

 

 

Контроль календарных сроков выполнения работ: 

Календарный план-график необходим Заказчику для финансового планирования, а также для согласованности работ разных подрядчиков. Мы участвуем в разработке и согласовании  календарного плана, максимально детализирующего производство строительных работ на объекте и фактическое соблюдение сроков.

 

 

Фото- и видеофиксация проведения строительных работ:

В целях независимого контроля качества мы осуществляем фото и видеофиксацию строительных работ. Обязательна фотофиксация  допущенного брака при проведении строительных работ, дефекты конструкций, а также результаты работ по их устранению и фотофиксация  скрытых работ.

 

 

 

 

stroy-nadzor.ru

Технический надзор. Строительный контроль.

Что такое технический надзор, строительный контроль?

      Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.         Технический надзор – это контроль качества строительно-монтажных работ (СМР) производимый с целью выяснения и обеспечения соответствия выполняемых работ и применяемых материалов, изделий и конструкций требованиям проекта, СниП и других действующих нормативных документов.

Какие нормативно-правовые документы регламентируют работы по техническому надзору, строительному контролю

      Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими работы по организации и проведению технического надзора и строительного контроля являются:    1. СНиП 12-01-2004 «Организация строительства.»;    2. ВСП 12-101.1-96 «Технические правила контроля качества и приемки строительно-монтажных работ. Организация контроля качества строительства.»;    3. Руководство по контролю качества строительно-монтажных работ;    4. ГОСТ Р 56254-2014 «Технический надзор на объектах культурного наследия. Основные положения.»;    5. СДОС-03-2009 «Положение по проведению строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.»

Какие нормативно-правовые документы регламентируют деятельность лиц и организаций выполняющих технический надзор, строительный контроль

      Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими деятельность лиц и организаций выполняющих технический надзор и строительный контроль являются:    1. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, статья 53;    2. Гражданский кодекс РФ от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ, статья 749;    3. СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», глава 6;    4. Руководство по контролю качества строительно-монтажных работ;    5. ГОСТ Р 56254-2014 «Технический надзор на объектах культурного наследия. Основные положения.»;    6. СДОС-03-2009 «Положение по проведению строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.»;    7. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 02 февраля 1988 г. № 16. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ-ЗАСТРОЙЩИКЕ (ЕДИНОМ ЗАКАЗЧИКЕ, ДИРЕКЦИИ СТРОЯЩЕГОСЯ ПРЕДПРИЯТИЯ) И ТЕХНИЧЕСКОМ НАДЗОРЕ;    8. ВСП 12-101.1-96 «Технические правила контроля качества и приемки строительно-монтажных работ. Организация контроля качества строительства.».

Для чего Вам необходим технический надзор, строительный контроль

      Технический надзор и строительный контроль необходим:    - для контроля качества используемых материалов, конструкций, изделий, оборудования и пр.;    - для контроля качества принятых проектных решений;    - для обеспечения качества выполнения строительно-монтажных работ;    - для контроля за расходованием средств, для предотвращения необоснованного перерасхода средств;    - для контроля за соблюдением сроков строительства, для предотвращения необоснованного затягивания сроков строительства.

Задачи технического надзора, строительного контроля

      Основными задачами технического надзора и строительного контроля являются:    - контроль за соблюдением требований, предъявляемых к строительному производству, контролю качества и приемке СМР с учетом конкретных условий строительства объекта, влияющих на качество;    - контроль за состоянием и наличием актуальной технической документации, внесением в нее изменений и дополнений;    - контроль за качеством принятых проектных решений;    - контроль за обеспечением строительства квалифицированными кадрами, материалами, транспортом, механизмами, оборудованием, и т. п.;    - участие в принятии мер по сокращению незавершенного строительства и снижению его стоимости;    - контроль выполнения разбивки и закрепления на строительной площадке основных осей здания или сооружения, опорных геодезических знаков, а также участие в проверке и приемке детальной разбивки осей здания или сооружения, вертикальных отметок основания, фундаментов, перекрытий и т. д.;   - контроль за своевременным оформлением документации на снос и перенос строений, подземных и надземных инженерных сетей и коммуникаций;    - отслеживание потребности в оборудовании и материалах, поставка которых возложена на заказчика, следить за их своевременным поступлением на строительство, участие в составлении рекламационных актов по качеству материалов, конструкций, оборудования;    - постоянный контроль хода и качества СМР, качества строительных материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний;    - своевременное вскрытие дефектов и нарушений в производстве работ;    - своевременное освидетельствование скрытых работ и оформление их в установленном порядке;    - фиксация в журналах операционного контроля качества или в журналах поэтапной приемки работ с указанием выявленных фактических отступлений от проекта, дефектов и нарушений технических условий, их причин, лиц, по вине которых они произошли, а также конкретных предложений по устранению обнаруженных отступлений, дефектов и сроков их выполнения;    - контроль строительно-монтажной организации с целью своевременного и правильного ведения и оформления производственно-технической документации;    - изучение замечаний представителей проектной организации, осуществляющей авторский надзор, и лиц, инспектирующих строительство по вопросам качества СМР, контролировать устранение указанных замечаний;    - приемка выполненных работ, т. е. проверка их состава, объема и качества, не допуская при этом некачественную работу и завышение объем работ;    - подписание актов приемки выполненных работ и справки по оплате этих работ, ведение учета выполненных и оплаченных работ;    - контроль за соблюдением надлежащего режима хранения конструкций, оборудования и возведенных сооружений до их сдачи заказчику;    - контроль за своевременной сдачей помещений под монтаж оборудования;    - контроль за своевременной организацией и проведением пусконаладочных работ и испытаний, возложенных на заказчика;    - проверка технической документации, подготавливаемой подрядчиком для рабочей комиссии по приемке объекта в эксплуатацию;    - участие в подготовке технической документации для предъявления государственной приемочной комиссии;    - участие в работе приемочных комиссий;    - рассмотрение претензий подрядных организаций по вопросам обеспеченности строительства объекта технической документацией и ее качествам, а также по вопросам контроля качества и приемки работ, принятие по этим претензиям решений;    - при подготовке объекта к вводу в эксплуатацию проверка действительной готовности каждого вида работ, конструкций, оборудования и объекта в целом, проверка наличия надлежаще оформленной технической документации, сверка наличия смонтированного и установленного оборудования, внесенного в перечни и описи к актам приемки, а также установление готовности объекта под монтаж технологического оборудования;    - участие в передаче подрядчиком заказчику всей исполнительной документации, составленной в процессе строительства после приемки объектов в эксплуатацию.

Продолжительность ведения технического надзора, строительного контроля

      Технический надзор и строительный контроль ведутся на протяжении выполнения всех строительно-монтажных работ до сдачи объекта в эксплуатацию.       Точно установить продолжительность ведения технического надзора и строительного контроля можно только после получения исходных данных.       Узнать сроки выполнения работ можно следующими способами:    - в режиме online в разделе «Online определение стоимости ведения технического надзора»;    - сделать запрос на выполнение обследования в разделе «Заявка на выполнение технического надзора»;    - связавшись с нашими специалистами по телефонам: +7 (495) 641-70-69; +7 (499) 340-34-73;    - сделать запрос по эл.почте: [email protected], другой адрес.

ТЕХНИЧЕСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Узнать стоимость и сроки online, а также по тел.: +7(495) 641-70-69; +7(499) 340-34-73; e-mail: [email protected]

Читайте также: Обследование конструкций, помещений, зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования.

Строительно-техническая экспертиза конструкций, помещений, зданий, сооружений, помещений, инженерных сетей и оборудования. Судебная экспертиза.

Исследование конструкций и материалов. Экспертиза деталей, изделий, узлов, элементов и пр.

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений

Разработка проектных решений

tse.expert

---

Смотрите также

• 
  Генеральный директор контакты журнал
• 
  Архив журнала афиша мир
• 
  Древняя русь научный журнал
• 
  Журнал за рулем фф1
• 
  Журнал видео каламбур смотреть
• 
  Эксперт санкт петербург журнал
• 
  Эксперт санкт петербург журнал
• 
  Эксперт журнал санкт петербург
• 
  Эксперт журнал санкт петербург
• 
  Читать журнал православная беседа
• 
  Читать журнал православная беседа