Это интересно
- ОКД
- ЗКС
- ИПО
- КНПВ
- Мондиоринг
- Большой ринг
- Французский ринг
- Аджилити
- Фризби
Опрос
Полезные ссылки
РКФ
Все о дрессировке собак
Стрижка собак в Коломне
Поиск по сайту
Акт о завершенном переустройстве и перепланировке. Образец заполнения журнала работ мосжилинспекции
Журнал производства работ при перепланировке
Вести журнал необходимо только в том случае, если проводимая перепланировка включает в себя технологические операции, входящие в п. 2 и 3 ППМ №508 (ред. 840). Все остальные работы ведения такой документации не требуют.
Тоже касается и согласования ранее проведенной самовольной перепланировки. В этом случае в жилинспекцию необходимо предоставить техническое заключение, подтверждающее тот факт, что выполненные работы допустимы и не влияют на безопасность здания в целом. Для согласования самовольных работ такой документации бывает достаточно.
Правильность заполнения журнала проверяется комиссией в ходе приемки, и наличие ошибок может стать основанием для отказа в оформлении Акта о проведенной перепланировке. Халатное отношение к ведению исполнительной документации может привести к неприятным последствиям, усложнить завершение юридического оформления выполненного переустройства, увеличить времязатраты на оформление всей необходимой для этого документации. Здесь вы можете посмотреть пример заполнения.
В журнале указываются следующие данные:
- Перечень работ, операций, технологических этапов, их содержание и сроки в соответствии с согласованным проектом и полученным разрешением.
- Виды и количество используемых строительных материалов.
- Перечень затрагиваемых строительных конструкций.
- Перечень, состав и последовательность актов скрытых работ.
- Данные ответственных за качество и безопасность работ лиц (сотрудников проектного бюро, строительной компании).
- Раздел «Особые отметки» предназначен для фиксации аварий, несчастных случаев и т.п.
- В разделе «Записи авторского надзора» отмечается соответствие всех выполненных работ проектной документации.
Ответственным за заполнение журнала лицом является прораб. В том случае, если работы велись посменно, документация заполняется бригадирами. По окончании всех мероприятий на всех листа ставится штамп и подпись представителя компании-подрядчика и авторского надзора, а на титульном листе – печать Мосжилинспекции.
www.mvk-service.com
Журнал производства работ | Строительный портал stroivopros.ru
Получив от Мосжилинспекции решение о согласовании перепланировки по проекту, собственник также становится обладателем небольшой книжечки, озаглавленной как «журнал ремонтно-строительных работ» (или «журнал производства работ»).
Согласно московскому жилищному законодательству. данный журнал (в заполненном виде) является одним из документов, необходимых для подачи заявления на оформление акта о завершенной перепланировке (п. 2.12.4 Приложения 2 ППМ 508 в редакции 840). Он также понадобится для предъявления комиссии жилищной инспекции в ходе приемки выполненных работ.
Требования к ведению журнала производства работ (равно как и составлению актов на скрытые работы ) распространяются только на мероприятия по планируемой перепланировке, включенные в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840.
Что же касается перепланировок, не включенных в п. 2 и 3, а также самовольных перепланировок. согласуемых на основании технического заключения об их допустимости и безопасности. то в этих случаях вести журнал и оформлять скрытые работы не потребуется.
Что же собой представляет журнал производства работ, и как его правильно заполнять? Исчерпывающий ответ на этот вопрос содержит Приложение 4 ППМ 508 в ред. 840. Кроме того, указания по оформлению журнала перечисляются в нем самом, на 3-й и 4-й страницах.
Во-первых, здесь следует отмечать сроки и содержание работ по перепланировке квартиры или нежилого помещения в соответствии с утвержденной проектной документацией, а также с нормами и правилами и указаниями Мосжилинспекции. Это делается в разделе «Краткое описание и условия производства работ…», который является основной частью журнала. Также здесь отмечают, какие материалы используются (и сколько), какие конструкции затрагиваются, и т.д.
Во-вторых, в журнале производства работ отмечается состав и последовательность актов на скрытые работы. Кроме того, на соответствующей странице, приводятся фамилии сотрудников ремонтной организации и представителей проектного бюро. ответственных за перепланировку квартиры.
На листе «особые отметки» записываются аварии и несчастные случаи, если они происходят.
И, наконец, в разделе «записи авторского надзора» отмечается соответствие проведенных работ разработанному проекту. В случае отсутствия авторского надзора это делает жилищная инспекция. В случае выявления нарушений, сотрудник МЖИ выдает предписание исправить их, о чем ставится пометка в вашем журнале строительных работ.
Заполнять журнал производства работ должен ответственный за проведение ремонта (прораб) или бригадиры, если работы ведутся посменно. По их завершении все заполненные листы журнала ремонтно-строительных работ проштамповываются и подписываются представителями подрядчика и авторского надзора. На титульный лист при сдаче журнала ставится печать окружного отделения Мосжилинспекции.
Журнал производства работ образец:
www.stroivopros.ru
Акт освидетельствования скрытых работ. Образец и примеры.
Акт освидетельствования скрытых работ (или сокращенно “акт скрытых работ”) - это официальный документ, который составляется после приемки представителями подрядчика, заказчика и авторского надзора выполненных ответственных работ, которые будут скрыты последующими работами. Он говорит о том, что эти ответственные работы выполнены в надлежащем качестве.
В данной статье мы поговорим об актах скрытых работ, необходимых при перепланировке квартиры или нежилого помещения. о порядке и примерах их заполнения. Хотя приведенные ниже бланки и примеры заполнения могут быть использованы в любой области строительства и на любые скрытые работы, такие как электропроводка, системы отопления, водоснабжения и канализации и так далее.
Скрытыми работы называются, потому что по завершению строительства они оказываются покрыты другими строительными материалами, конструкциями и т.д., так что проверить их наличие и качество исполнения без проведения вскрытий невозможно. Для этого и заполняются акты скрытых работ, которые подтверждают выполнение таких работ надлежащего качества. Также отметим, что конструкция полов, то есть материалы звукоизоляции или гидроизоляции, никак не отмечаются в техническом паспорте БТИ.
Оформление акта скрытых работ.
Если Вам необходимо оформить акты приемки скрытых работ от строителей или проектировщиков, то Вы можете обратиться в нашу компанию. Для этого позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 или напишите на почту [email protected]. Составление актов на скрытые работы займет всего несколько дней. Стоимость актов скрытых работ со всеми сопутствующими документами, о которых мы ещё поговорим ниже, составляет 15 000 рублей.
Акт освидетельствования скрытых работ- образец заполнения 2018.
Итак, как выглядит акт проведения скрытых работ? Ниже мы приводим образец заполнения акта освидетельствования скрытых работ по устройству звукоизоляции в полах квартиры. О самом порядке и правилах его заполнения мы поговорим позже.
Образец заполнения акта на скрытые работы по звукоизоляции.
Акт освидетельствования скрытых работ- образец заполнения 2016.
Как видно из представленного акта звукоизоляция выполнена в виде Шуманета толщиной 8мм. Акт заверен проектировщиками (представителями авторского надзора), выполнявшими проект перепланировки, и строителями (подрядной организацией), выполнявшими сам ремонт.
Акт скрытых работ- образец на раму усиления проёма в несущей стене.
Акт приёмки скрытых работ- образец.
Рама усиления выполнена из металлических уголков и пластин, после чего обварена арматурой и сеткой для последующего оштукатуривания. Заполненный акт на скрытые работы также заверен проектировщиками и строителями.
Акт скрытых работ по гидроизоляции- образец.
Акт на скрытые работы гидроизоляции пола.
На картинке приведен ещё один пример заполнения акта освидетельствования скрытых работ. На этот раз он составлен на обмазочную гидроизоляцию в санузлах. Иногда также для гидроизоляции санузлов применяют рулонную гидроизоляцию (к примеру, гидростеклоизол), но они требуют перед укладкой устройство выравнивающего слоя стяжки. Иначе гидроизоляция под нагрузкой от верхних слоёв пола и стяжки может порваться о неровности плиты перекрытия и, тем самым, испортиться.
Комментарии к видео:
Изменен пункт: перечень актов освидетельствования скрытых работ теперь описан в Приложении №16 к Приложению №2 Постановления Правительства Москвы №508 (в редакции Постановления №1104 от 29.12.2017).
Акт скрытых работ- скачать бланк.
Форма акта освидетельствования скрытых работ (ИГАСН 11/99) утверждена Распоряжением №323- РЗП от 19.04.99г. Форма акта скрытых работ также может быть выполнена по бланку, утвержденному приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 г. № 1128 (Рабочие документы), который не сильно отличается от предыдущего.
Ниже мы приводим ссылку для скачивания:
Скачать форму бланка акта по РД от 26.12.2006 можно здесь.
Акт освидетельствования скрытых работ- бланк.
Перечень работ, подлежащих освидетельствованию актами скрытых работ.
Итак, на какие работы составляется акт скрытых работ? В данном случае мы коснёмся только перепланировки квартир или нежилых помещений. Список актов на скрытые работы, необходимых при перепланировке перечислен в Приложении 7 к Приложению 2 Постановления Правительства Москвы № 508:
- устройство оснований под фундамент.
- гидроизоляция фундаментов.
- гидро- и теплоизоляция ограждающих конструкций.
- гидроизоляция санитарных узлов, душевых, ванных, балконов, лоджий, террас.
- заделка балконов, прогонов, перемычек и настилов перекрытий, опирание других конструкций, заделываемых в стены.
- армирование монолитных железобетонных конструкций.
- крепление конструктивных элементов лоджий, карнизов, металлических конструкций, заделываемых в стены.
- армирование отдельных монолитных участков;
- устройство послойной конструкции пола;
- усиление металлоконструкциями предполагаемого или выполненного ранее проема в несущих конструкциях помещений.
Никакие другие работы при перепланировке оформления актов не требуют. К примеру, не надо предоставлять акт скрытых работ на перегородки из ГКЛ и любых других материалов, на электрику, трубы водоснабжения и канализации и так далее. Если какие-либо из перечисленных в списке работ при перепланировке помещения не выполнялись, то акты на них также не нужны. Несмотря на то, что в данном списке ничего не сказано про звукоизоляцию, Мосжилинспекция требует для квартир обязательно предоставлять акты скрытых работ по устройству звукоизоляции в полах всех её помещений. Таким образом, при перепланировке квартиры перечень актов на скрытые работы ограничивается следующими пунктами:
- акт скрытых работ по гидроизоляции мокрых зон: санузлов, ванных комнат, душевых и т.д, если данные помещения затрагивались при ремонте. При этом следует отметить, что постирочная не входит в данные помещения. Не входит и кухня или кухня-ниша, но Мосжилинспекция часто требует устройства гидроизоляции и в них.
- акт на звукоизоляцию в полах всех помещений;
- акт на усиление металлоконструкциями проёма в несущей стене, если он выполнялся;
В соответствии с п. 2.5.1.1.2.5.1 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 помимо актов на скрытые работы также необходимо предоставить заполненный журнал производства работ, копию допуска СРО строительной организации, выполнявшей ремонт, и договор с ней на оказание услуг по выполнению перепланировки. Также проектировщиками и строителями заполняются бланки актов о выполненной перепланировке. Вместе с заявлением на акт о завершенной перепланировке данные документы подаются в Многофункциональный центр (МФЦ), откуда перенаправляются непосредственно в Мосжилинспекцию к инспектору, который будет проверять соответствие возведенной планировки согласованной. При отсутствии актов на скрытые работы Инспекция вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества слоев в многослойных конструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и т.д. На практике никто ничего, конечно, не вскрывает, а просит оформить акты и только тогда уже вызывать на проверку.
Порядок подписания актов скрытых работ.
В акте обязательно прописывается адрес объекта, дата заполнения, а также даты начала и окончания работ. Помимо этого указываются работы, на которые оформлен акт и применённые материалы. Кто подписывает акт на скрытые работы? Акт своей подписью и печатью обязательно должны заверить проектировщик, выполнявший согласованный проект перепланировки, а также строители, выполнявшие ремонт. Строители согласно законам обязательно должны иметь соответствующий допуск Саморегулируемой организации (СРО) на выполнение данных видов работ. Если Вы делаете ремонт своими силами или силами бригады, не имеющей допуск СРО, то в этом случае возможны два варианта:
а) после каждого выполненного этапа (устройство гидроизоляции, звукоизоляции и т.д.) до укладки последующих слоев Вы вызываете представителя из организации, управляющей домом (ГБУ Жилищник, УК и т.д.), и просите его выполнить технический надзор и заполнить акт. В этом случае они заполняют акт как бы вместо строителей.
б) Вы обращаетесь в организацию , которая имеет допуск СРО и за определенную плату готова оформить Вам акты на скрытые работы. Иногда задним числом.
Остальные поля в бланке актов скрытых работ оставляют пустыми.
В завершение статьи рекомендуем Вам прочесть статью про то, как согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения.
resog.ru
Акт о завершенном переустройстве и перепланировке
После того, как вы разработали проект перепланировки, согласовали его, получили разрешение и провели все работы, наступает этап сдачи перепланировки жилищной инспекции. Для этого вам следует пригласить приемочную комиссию Мосжилинспекции, которая составит акт о завершенной перепланировке. Данный акт призван подтвердить, что все выполненные работы законны и не противоречат согласованному проекту, а также не нарушают никаких нормативов.
В свете последних изменений жилищного законодательства, выход комиссии теперь требуется для проверки любой завершенной перепланировки, даже той, которая не привела к изменению числа комнат. Состав комиссии был недавно сокращен до одного человка - представителя окружной жилинспекции. Присутствие сотрудника управляющей компании требуется только если в ходе перепланировки затрагивалось общедомовое имущество.
Документы на оформление акта о перепланировке квартиры приемочной комиссией
В соответствии с требованиями п. 2.12 Приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840, для оформления акта о перепланировке, вам или вашему доверенному лицу необходимо обратиться в Мосжилинспекцию и подать следующие документы (копия+подлинник или нотариально заверенная копия):
- заявление;
- договор на проведение авторского надзора со стороны разработчика проектной документации;
- договор подряда на производство ремонтных работ, требующих допуска СРО;
- заполненный журнал ремонтно-строительных работ.
Требования к заполнению журнала, порядку составления актов на скрытые работы и проведению авторского надзора содержатся в Приложении 4 ППМ № 508 в редакции 840.
День выхода приемочной комиссии на квартиру оговаривается при обращении в Мосжилинспекцию с заявлением. Сроки подписания акта о завершении перепланировки после посещения объекта комиссией обычно составляют несколько дней.
Что же собой представляет сам акт перепланировки квартиры и какая информация в нем содержится? Как правило, он имеет стандартную форму. Здесь указывается адрес квартиры, данные представителя приемочной комиссии, а также дается полный перечень предъявляемых работ со сроками их проведения. Кроме того, в акте прописываются данные о разработчике проекта и подрядной организации.
Оценив соответствие произведенных изменений утвержденной проектной документации, а также жилищному законодательству, комиссия выносит решение о наличии оснований для занесения их в документы БТИ. Приложением к акту о перепланировке являются акты скрытых работ, журнал производства работ, заполненные и подписанные представителями строительной фирмы и проектной организации, осуществлявшей авторский надзор.
В случае отсутствия нарушений, акт о завершении перепланировки подписывается членами приемочной комиссии и руководителем отделения жилищной инспекции вашего округа. С этого момента Мосжилинспекция снимает с контроля вашу перепланировку и отправляет копию акта в ТБТИ, и вам остается лишь ждать прихода техника, который проведет инвентаризационные обмеры. Результаты данных обмеров попадут в новый техпаспорт БТИ в черных линиях, а он, в свою очередь, будет служить основанием для внесения коррективов в правоустанавливающие документы на квартиру.
Образцы актов перепланировки квартиры:
apb1.ru
Распоряжение Мосжилинспекции
Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения, которое находится в жилом доме необходимо собрать ряд документов и получить распоряжение Мосжилинспекции, об этом и пойдёт речь в данном материале.
Что такое распоряжение Мосжилинспекции
Так просто взять и заняться переустройством собственнику никто не позволит. А если хозяин квартиры решит произвести какие-то мероприятия без ведома инстанций, его ждет наказание за перепланировку в виде штрафа и предписания.
Примеры предписаний жилищных испекций:
Но о том, какое наказание ждет собственника за ремонт, когда нет распоряжения о перепланировке, поговорим в другой раз. В данной статье пойдет речь о том, как получить от Мосжилинспекции распоряжение о согласовании перепланировки.
Этот документ необходим для того, чтобы собственник мог начать действия по обустройству и получить его можно, оформив несколько важных документов.
Распоряжение на перепланировку является одним из ключевых документов, на основании которых можно официально производить ремонтные работы в ходе перепланировки.
Как получить распоряжение Мосжилинспекции
Для оформления данного документа собственнику придется обратиться в несколько организаций – Бюро технической инвентаризации, к автору проекта дома, в проектную организацию. Ну и конечно в МФЦ и жилищную инспекцию.
Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку выдается после подачи нескольких документов в МФЦ, которые затем передаются на рассмотрение.
Это технический паспорт квартиры БТИ, в котором содержится поэтажный план и экспликация. Без плана БТИ ни одна проектная организация не сможет начать разработку проектной документации
Планы БТИ квартир:
При перепланировке также нужно техническое заключение. Этот документ оформляется автором проекта дома, либо проектной организацией. А то, кто именно будет им заниматься, зависит не от выбора собственника, а от характера перепланировки.
По всем вопросам, касающимся перепланировки, консультируйтесь с Мосжилинспекцией. Также вы можете обратиться к нам. Наши специалисты с радостью проконсультируют вас. Наши контакты вы сможете найти в соответствующем отделе сайта.
Затем собственник обращается в проектное бюро за подготовкой проекта перепланировки. Если не планируется сложных мероприятий по изменению несущих конструкций, владелец квартиры может заказать у проектной организации заодно и техническое заключение.
Когда все эти документы будут готовы, можно обратиться в центр «Мои документы» с заявлением, вышеперечисленными бумагами, а также документами на квартиру, выпиской из домовой книги, разрешением банка при ипотеке.
После этого вы должны будете ожидать ответа жилищной инспекции в течение месяца. Ответ придет в виде официального распоряжения Мосжилинспекции. Также вы получите журнал ремонтно-строительных работ, который должны будете вести во время переустройства вместе с подрядчиком.
Журнал производства работ образец:
Часто задаваемый вопрос: на сколько можно продлить распоряжение Мосжилинспекции? Отвечаем: выданное распоряжение действует 1 год с возможностью ежемесячной пролонгации на 1 месяц.
По какой причине жилинспекция отказывает в составлении распоряжения на перепланировку
Заявление о перепланировке может быть отклонено по разным причинам. Очень важно, чтобы все мероприятия были допустимы с точки зрения действующего законодательства, однако еще на этапе планирования вы будете обсуждать мероприятия с представителями проектной организации. Если компания, в которую обратились, компетентна и надежна, такая проблема исключается.
Также бывают случаи с отказом в ситуациях, когда собственник лишен права что-либо изменять в квартире по решению суда.
Помимо этого, случается, что в предоставленной пакете документов не хватает данных, которые собственник должен в течение 15-ти дней донести. Если хозяин квартиры не успевает предоставить эти данные, выдача распоряжения Мосжилинспекции на перепланировку приостанавливается.
apb1.ru
Акт о завершенной перепланировке
Если у вашей строительной компании отсутствует допуск СРО,мы сможем осуществить технический надзор за работами ваших строителейи подготовить акты скрытых работ на гидроизоляцию и звукоизоляцию.Узнать стоимость услуги вы можете по телефону 8 (495) 720-64-18
Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме – это документ, подписываемый по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки (Проектная организация, строительная организация, жилищная инспекция, собственник квартиры)Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.
Вариантов получения данного акта два:
Первый вариант - если перепланировка только планируется и мы хотим согласовать планируемую перепланировку. То есть в начале на основании предварительно разработанной проектной документации мы получаем разрешение на перепланировку и далее после выполнения работ подписываем акт о завершенной перепланировке и переустройстве.
Второй вариант - если перепланировка уже выполнена и мы планируем узаконивать уже выполненную перепланировку с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с получением сразу акта о завершенной перепланировке и переустройстве, минуя разрешение.
Акт о завершенной перепланировке, фото:
Кто выдает акт о завершенной перепланировке жилого/нежилого помещения?
- Жилищная инспекция вашего округа Москвы, на основании заявления по форме Приложения 2 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840.
В соответствии с постановлением правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки оформляется на основе проверки помещения приемочной комиссии, которая сверяет соответствие проведенных работ ранее выданному разрешению на перепланировку.
Что происходит после получения разрешения на перепланировку?
- В соответствии с ППМ № 508 в редакции 840, происходит следующее. Проектная документация сдается в жилищную инспекцию на рассмотрение в двух экземплярах.Один экземпляр вместе с разрешением на перепланировку возвращается собственнику, второй экземпляр остается в жилищной инспекции.
Когда собственник оканчивает ремонт, он уведомляет об этом жилищную инспекцию и инспектор жилищной инспекции со своим экземпляром проектной документации выходит на квартиру для проверки проведенного ремонта на соответствие выданному разрешению и согласованной ранее проектной документации.
Какая информация содержится в акте о завершении перепланировки?
Акт о завершенном переустройстве
- Сведения о квартире или объекте нежилого фонда, в которой проведена перепланировка.
- Данные о составе принимающей комиссии*
- Сведения об организации, которая осуществляла ремонтные работы.
- Информация о предписанных и реальных сроках проведения работ.
- Информация о проекте перепланировки
- Информация о проектной организации.
- Информация о том, соответствует ли проведенные работы утвержденному проекту.
- Сведения о наличии актов скрытых работ.
* в настоящее время состав приемочной комиссии ограничен одним человеком - инспектором МЖИ. Однако если затрагивалась общедомовая собственность, приглашается еще и сотрудник управляющей компании
В ходе приемки завершенной перепланировки комиссией проверяется:
- Визуальное соответствие проведенных мероприятий ранее согласованному проекту перепланировки, проверяется наличие, актов скрытых работ и договора подряда*
- Наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, соблюдения всех строительных норм и правил.
- Наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда.
* На мероприятия требующих соответствующих документов.
Кто подписывает акт перепланировки?
- собственник, или его доверенное лицо.
- представитель управляющей компании (при необходимости)
- компания разработавшая проектную документацию (присутствие обеспечивает заявитель)
- компания проводившая ремонтные работы (присутствие обеспечивает заявитель)
- представитель жилищной инспекции.
- руководитель жилищной инспекции.
После подписания 3-х экземпляров акта о завершенной перепланировке всеми сторонами, собственник может забрать свой экземпляр в службе «одного окна» жилищной инспекции.Второй экземпляр акта МЖИ отправляет по почте вместе с экземпляром проектной документации в БТИ. Третий экземпляр остается в архиве жилищной инспекции.
Акт о завершенной перепланировке, фото:
Какие документы необходимы для оформления акта о завершенном переустройстве/перепланировке:
Чтобы обеспечить присутствие приемочной комиссии, собственник или его представитель обращается в Мосжилинспекцию и предоставляет:
- заявление с указанием реквизитов разрешения на перепланировку
- журнал ремонтно-строительных работ
- копия договора подряда со строительной организацией
- копия договора (обязательства) авторского надзора
- допуски СРО
Если перепланировка ранее выполнена:
Для сдачи ранее выполненной (самовольно) перепланировки вместо технического заключения и проекта перепланировки, требуется сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша. (Однако, если в ходе перепланировки были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение необходимо разрабатывать у автора-проекта дома)
Некоторые документы необходимые для получения акта о завершенной перепланировке, фото:
Основания для отказа в выдаче акта о завершенной перепланировке:
- отсутствие актов на скрытые работы или неправильное их заполнение.
- отклонения в части произвденных работ от проекта перепланировки.
- отсутствие проектной документации и разрешения на перепланировку.
- любые нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм.
- отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям.
- неверное заполнение журнала производства работ.
При возникновении замечаний по проведенному ремонту, они отражаются в составленном протоколе, а также туда записываются рекомендации по их устранению. Акт при этом направляется обратно в Мосжилинспекцию без подписания.Кроме того, на руки собственник получит предписание об устранении выявленных нарушений. Также будет выписан штраф. Поэтому, если резюмировать данный абзац, ремонт необходимо делать в точном соответствии с согласованной проектной документацией.
После устранения нарушений, необходимо будет повторно обратиться в жилинспекцию за оформлением акта о переустройстве.
Журнал производства работ, фото:
При отсутствии актов скрытых работ инспектор вправе провести выборочное вскрытие усиления проема или гидроизоляции полов, и на основании увиденного составить недостающие акты.
Дополнительная информация:
Как мы видим, оформление акта о завершенном переустройстве и(или) перепланировке - не простая формальность.
В процессе ремонта следует вызвать представителей авторского надзора для освидетельствования гидроизоляции в санузлах или усиления проема - до закрытия последних финишной отделкой. Без актов на скрытые работы приемочная комиссия вправе потребовать вскрытия пола или стен для проверки.
Если компания, проводящая ремонт с перепланировкой, не имеет допуска СРО, то и оформлять акты скрытых работ она не имеет права. Чтобы избежать выборочного вскрытия конструкций, вы можете обратиться к ншим партнерам. Они возьмут ваших строителей на субподряд, проверят качество выполняемых ими работ и предоставляют акты на скрытые работы.
После получения акта выполненной перепланировки вы можете обращаться в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в документы БТИ.
Памятка для оформляющих Образец заявления об оформлении
акт о перепланировке: акта о завершенном переустройстве, фото:
www.pereplanirovkamos.ru
Приемка квартиры после перепланировки | ГСПС.РУ
Сдача завершенной перепланировки жилищной инспекции является заключительным этапом, после которого собственник может считать ее окончательно узаконенной. Результатом этого процесса становится подписанный руководителем жилищной инспекции акт о завершенной перепланировке, направляется в БТИ для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости.
Разберем основные варианты прохождения приемки перепланировки квартиры.
1. Перепланировка, согласуемая в уведомительном порядке. Речь о самых простых мероприятиях: перестановка сантехники, раковины, электроплиты, проем в ненесущей перегородке между комнатами, и т.п. Подобные мероприятия согласуются без проекта и распоряжения Мосжилинспекции. Бланк акта о завершенной перепланировке выдается при обращении в Мосжилинспекцию с заявлением на согласование перепланировки. Кроме того, заполняется еще одно заявление – на выход комиссии, состоящей из одного инспектора. Акт заполняется им при посещении объекта (или не заполняется, если будут выявлены нарушения).
2. Различные виды перепланировок, согласуемые на основании определенного комплекта проектной документации. Это может быть как просто проект перепланировки, так и техническое заключение от любой организации имеющей допуск СРО, так и техническое заключение от автора проекта дома, а проект перепланировки от любой организации имеющий допуск СРО. В разрешении на перепланировку по проекту всегда прописывается, что «приемка выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о выполненной перепланировке или переустройстве осуществляется комиссией, образованной жилищной инспекцией».
В настоящее время п.17 Приложения 1 ППМ 508-ПП устанавливает, что в состав данной комиссии входят сотрудник жилищной инспекции (он является ее председателем), а также представители проектной организации и строительной фирмы. Если затрагивалось общедомовое имущество, также должен присутствовать представитель управляющей компании.
Чтобы обеспечить присутствие инспектора, следует обратиться в отделение МЖИ (в некоторых случаях в МФЦ), выдавшее разрешение на перепланировку, и предоставить (согласно п.2.12 Приложения 2 ППМ 508):
- заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке и переустройстве,
- копия договора (обязательства) авторского надзора,
- копия договора-подряда на проведение работ, требующих допуска СРО,
- акты скрытых работ в зависимости от вида выполняемых работ (гидроизоляция, звукоизоляция, усиление металлоконструкциями проема в несущей стене),
- журнал производства работ, заполненный, проштампованный и подписанный проектной организацией и строительной организацией проводившей ремонт.
Наличие представителей авторского надзора и подрядчика обеспечивается собственником.
Выход комиссии МЖИ должен состояться не позднее чем через 10 дней после подачи заявления. Точная дата и время визита согласуется сотрудником «одного окна» с заявителем не позднее следующего дня после подачи заявления.
Что делает комиссия в ходе приемки ремонта?
Согласно ППМ 508, проверяет соответствие проведенных работ согласованному проекту, наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям. Также проверяются наличие и правильность заполнения актов скрытых работ и журнала ремонтно-строительных работ.
При отсутствии актов на скрытые работы, комиссия вправе потребовать выборочного вскрытия конструкций, чтобы убедиться в отсутствии нарушений. Поэтому актирование следует проводить до закрытия усилений проемов или гидроизоляции полов отделочными материалами.
Что делать, если ваша строительная компания не имеет права оформлять данные акты?
Вы можете обратиться к нам: у нас есть партнеры с допуском «строительного» СРО, которые помогут в этом! Также мы можем оказать свои услуги в качестве проектной организации и при согласовании проекта перепланировки. Если же вас интересует узаконивание нелегального переустройства то и с этим мы сможем помочь - звоните.
Если комиссия обнаружит какие-либо работы, не предусмотренные проектом, то в акте перепланировки появится соответствующая запись, и он в неподписанном виде вернется в жилищную инспекцию, а собственник получит предписание об устранении нарушений. Возможно также будет выписан штраф 2500 рублей.
После исправления самовольных изменений, необходимо будет повторно подать заявление на оформление акта о завершенной перепланировке.
В случае же, когда все в порядке, в присутствии собственника заполняются три экземпляра данного акта. Свои подписи ставят председатель приемочной комиссии и собственник (или доверенное лицо по доверенности от собственника). После этого акт должен быть подписан начальником отделения жилищной инспекции. В итоге, один из экземпляров отправляется в БТИ, второй остается в архиве жилищной инспекции, а третий выдается на руки собственнику.
gsps.ru
