Задайте вопрос, например:Как УО предложить собственникам увеличить размер платы за содержание? Журнал жкх управление многоквартирным домом

Управление МКД. Премиальная версия

Минуточку...

Материалы по теме

{[} else {]} {[if (chats.operator.avatar === "") {]} {[} else {]} {[}]}

На вопросы отвечает{{chats.operator.name}}{[if (chats.operator.position !== "") {]} {{chats.operator.position}}{[}]}

{[}]} {[}]}

{{message}} {{date}}

Персональнаяконсультация

Расширенный поиск

Новый календарь

Вы открыли рубрикатор!

Здесь собраны и разбиты на темы все рекомендации

Давайте откроем одну из них. Выберите « Общие правила организации учета », чтобы посмотреть все рекомендации на эту тему.

Прекратить обучение

Вы открыли расширенный поиск!

С его помощью можно быстро находить документы по известным реквизитам.

Давайте попробуем им воспользоваться. Для начала введите номер «29», чтобы искать документы только с этим номером.

Прекратить обучение

Вы добавили рекомендацию в избранное!

В избранном можно собирать документы, которые часто нужны в работе.

Нажмите «Избранное», чтобы посмотреть все избранные документы.

Прекратить обучение

Отлично!

Вы познакомились с рубрикатором.

Блестяще!

Вы узнали как добавлять статьи в избранное.

vip.1umd.ru

Управление МКД. Оптимальная версия

Минуточку...

Материалы по теме

{[} else {]} {[if (chats.operator.avatar === "") {]} {[} else {]} {[}]}

На вопросы отвечает{{chats.operator.name}}{[if (chats.operator.position !== "") {]} {{chats.operator.position}}{[}]}

{[}]} {[}]}

{{message}} {{date}}

Персональнаяконсультация

Расширенный поиск

Новый календарь

Вы открыли рубрикатор!

Здесь собраны и разбиты на темы все рекомендации

Давайте откроем одну из них. Выберите « Общие правила организации учета », чтобы посмотреть все рекомендации на эту тему.

Прекратить обучение

Вы открыли расширенный поиск!

С его помощью можно быстро находить документы по известным реквизитам.

Давайте попробуем им воспользоваться. Для начала введите номер «29», чтобы искать документы только с этим номером.

Прекратить обучение

Вы добавили рекомендацию в избранное!

В избранном можно собирать документы, которые часто нужны в работе.

Нажмите «Избранное», чтобы посмотреть все избранные документы.

Прекратить обучение

Отлично!

Вы познакомились с рубрикатором.

Блестяще!

Вы узнали как добавлять статьи в избранное.

www.1umd.ru

Управление МКД. Оптимальная версия

Что такое Система Управление многоквартирным домом?

Это уникальная электронная база данных, созданная специально для организаций, занятых в сфере управления МКД. С ее помощью вы легко найдете грамотные решения профессиональных задач.

Все экспертные материалы содержат ссылки на нормативные документы, которые можно посмотреть тут же, во встроенной правовой базе.

А еще в Системе содержится более 250 шаблонов с примерами заполнения, удобные справочные таблицы, online-семинары авторитетных лекторов, свежие номера и архивы профессиональных изданий.

Нужно ли иметь специальное техническое или программное обеспечение, чтобы работать с Системой?

Нет, не надо ничего скачивать или устанавливать, ждать обновлений. Не нужно никаких специальных знаний или устройств. Компьютер и доступ в Интернет — это все, что понадобится для работы.

Для кого подходит Система Управление многоквартирным домом?

Система — это инструмент для ежедневной работы руководителей управляющих организаций и жилищных объединений (ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК), а также для руководителей и специалистов органов власти, контроля и надзора в сфере управления многоквартирными домами.

Можно ли работать с Системой Управление многоквартирным домом вне работы? Или из интернет-кафе?

Можно. Надо лишь ввести логин и пароль.

Почему я должен доверять рекомендациям Системы Управление многоквартирным домом?

Система создана при участии экспертов Минстроя России, Комитета Госдумы по энергетике и Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, НП «ЖКХ Контроль», АКНОР ЖКХ Ассоциации организаций ЖКХ содействия развитию жилищного контроля и жилищного надзора. Все рекомендации подкреплены ссылками на действующее законодательство. Руководствуясь рекомендациями экспертов Системы, можно оптимизировать затраты и защититься от штрафов.

Как часто обновляются материалы в Системе Управление многоквартирным домом?

Данные обновляются ежедневно, автоматически (вам не нужно ничего обновлять, скачивать, переустанавливать).

Вы работаете только с актуальными материалами и обновленной правовой базой.

Как быстро найти нужное в Системе Управление многоквартирным домом?

Просто введите в поисковую строку запрос в произвольной форме. При этом можно использовать привычные сокращения (МКД, УО, ОДН, ЖКУ, ГИС ЖКХ и др.).

Также можно воспользоваться тематическим каталогом.

Где посмотреть, как работает Система Управление многоквартирным домом?

Вы можете быстро и бесплатно попробовать Систему Управление многоквартирным домом в работе, для этого просто получите демодоступ.

А еще можно заказать подробную презентацию Системы — наш представитель проведет ее по телефону в любое удобное для вас время и обязательно ответит на все интересующие вопросы.

www.1umd.ru

Управление МКД. Премиальная версия

Что такое Система Управление многоквартирным домом?

Это уникальная электронная база данных, созданная специально для организаций, занятых в сфере управления МКД. С ее помощью вы легко найдете грамотные решения профессиональных задач.

Все экспертные материалы содержат ссылки на нормативные документы, которые можно посмотреть тут же, во встроенной правовой базе.

А еще в Системе содержится более 250 шаблонов с примерами заполнения, удобные справочные таблицы, online-семинары авторитетных лекторов, свежие номера и архивы профессиональных изданий.

Нужно ли иметь специальное техническое или программное обеспечение, чтобы работать с Системой?

Нет, не надо ничего скачивать или устанавливать, ждать обновлений. Не нужно никаких специальных знаний или устройств. Компьютер и доступ в Интернет — это все, что понадобится для работы.

Для кого подходит Система Управление многоквартирным домом?

Система — это инструмент для ежедневной работы руководителей управляющих организаций и жилищных объединений (ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК), а также для руководителей и специалистов органов власти, контроля и надзора в сфере управления многоквартирными домами.

Можно ли работать с Системой Управление многоквартирным домом вне работы? Или из интернет-кафе?

Можно. Надо лишь ввести логин и пароль.

Почему я должен доверять рекомендациям Системы Управление многоквартирным домом?

Система создана при участии экспертов Минстроя России, Комитета Госдумы по энергетике и Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, НП «ЖКХ Контроль», АКНОР ЖКХ Ассоциации организаций ЖКХ содействия развитию жилищного контроля и жилищного надзора. Все рекомендации подкреплены ссылками на действующее законодательство. Руководствуясь рекомендациями экспертов Системы, можно оптимизировать затраты и защититься от штрафов.

Как часто обновляются материалы в Системе Управление многоквартирным домом?

Данные обновляются ежедневно, автоматически (вам не нужно ничего обновлять, скачивать, переустанавливать).

Вы работаете только с актуальными материалами и обновленной правовой базой.

Как быстро найти нужное в Системе Управление многоквартирным домом?

Просто введите в поисковую строку запрос в произвольной форме. При этом можно использовать привычные сокращения (МКД, УО, ОДН, ЖКУ, ГИС ЖКХ и др.).

Также можно воспользоваться тематическим каталогом.

Где посмотреть, как работает Система Управление многоквартирным домом?

Вы можете быстро и бесплатно попробовать Систему Управление многоквартирным домом в работе, для этого просто получите демодоступ.

А еще можно заказать подробную презентацию Системы — наш представитель проведет ее по телефону в любое удобное для вас время и обязательно ответит на все интересующие вопросы.

vip.1umd.ru

Управление многоквартирным домом

Конституция РФ закрепляет право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Указанное конституционное положение отражено в жилищном законодательстве: собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют управление многоквартирным жилым домом при минимальном вмешательстве органов власти. В России происходит постепенное становление собственника, понимание им своей роли в эффективном управлении недвижимостью, увеличении ее стоимости и рыночной привлекательности. В данной статье попытаемся сформулировать понятие «управление многоквартирным жилым домом», определим условные критерии выбора способа управления многоквартирным домом и обозначим договорные связи при каждом способе управления.

Что есть управление многоквартирным домом?

Вновь принятый Жилищный кодекс РФ не дает понятия «управление многоквартирным жилым домом», хотя этой области деятельности посвящен целый раздел. Для того чтобы дать определение какому-либо явлению, необходимо выделить его признаки.

Признаки управления многоквартирным домом:

• Деятельность. Управление – это всегда деятельность, процесс, растянутый во времени. Временные рамки управления конкретным многоквартирным домом зависят от жизненного цикла дома – с момента его постройки и до момента сноса.

• Объект. Вектор любого управления направлен на какой-либо объект.

По объекту управления выделяют формы управления многоквартирным домом:

• управление жилищным фондом – это деятельность по управлению всеми помещениями (квартирами, комнатами), находящимися в собственности одного лица;

• управление общим имуществом в доме – осуществляется собственниками помещений в доме либо лицом, привлеченным собственниками.

Таким образом, в целом, объектом управления выступает многоквартирный дом. Вопрос в том, что считать многоквартирным домом. Сколько в доме должно быть помещений и собственников этих помещений, чтобы дом можно было считать многоквартирным? Этот вопрос не урегулирован Жилищным кодексом. Однако, на основании сложившейся практики многоквартирным домом можно считать дом с двумя и более помещениями при наличии хотя бы одного собственника этих помещений.

• Субъект. Субъект управления – лицо, группа лиц, специально созданный орган или общество в целом, которые воздействуют на управляемый объект в целях обеспечения его функционирования и движения к заданной цели.

Субъект управления:

• осуществляет управленческую и организационную работу;

• принимает решения;

• обеспечивает достижение поставленных целей.

При управлении многоквартирным домом, субъектом управления являются собственники помещений в многоквартирном доме (первичный субъект) или лица, привлеченные ими для управления домом (опосредованный субъект). В некоторых случаях субъектом управления многоквартирным домом могут быть органы местного самоуправления (в случае, если собственники сами не выбирают способ управления домом, за них управляющую компанию выбирают органы местного самоуправления, п. 4 ст. 161 ЖК РФ).

• Целенаправленность. Любая деятельность по управлению имеет определенные цели и задачи. Так, управление многоквартирным домом осуществляется в целях обеспечения: благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

• Согласованность и единство. Управление многоквартирным домом, жилые и нежилые помещения в котором принадлежат различным собственникам, может осуществляться только на основе единых условий, согласованных ими. Собственники могут вырабатывать эти условия сами или делегировать свои права по их формированию управомоченному ими лицу, которое и будет представлять интересы всех собственников при выборе и заключении договоров с управляющими компаниями.

Таким образом, управление многоквартирным жилым домом – это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как выбрать способ управления домом?

Жилищный кодекс РФ налагает на собственников помещений обязанность выбрать способ управления домом в течение года до дня проведения конкурса по выбору управляющей организации органами местного самоуправления. Вероятно, что дата проведения таких конкурсов должна быть заранее известна, то есть как минимум не меньше чем за один год.

ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом:

• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

• управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

• управление управляющей организацией.

Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д.

Критерии (условные) выбора способа управления домом:

Собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно выбирают способ управления домом исходя из выбранных критериев в зависимости от конкретной ситуации.

Непосредственное управление

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками возможны следующие варианты отношений со сторонними организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги (рис. 1):

• Договоры на поставку коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) заключаются с каждым собственником помещения в доме от своего имени.

• Договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключаются со всеми или с большинством собственников помещений в доме. При этом, все или большинство собственников выступают в качестве одной стороны в договоре.

• В интересах всех собственников по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников по доверенности от остальных собственников помещений в доме.

Рис. 1. Заключение договоров на коммунальные услуги с каждым собственником помещения в доме

Заключение договоров на жилищные услуги, одной из сторон в которых являются все собственники помещений в доме

Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги от имени всех собственников помещений в доме одним из собственников, действующим по доверенности

Управление ТСЖ, ЖК, ЖСК

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом, другими потребительскими кооперативами), указанные юридические лица вправе заключать в соответствии с законодательством РФ договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в доме.

Таким образом, существует две схемы договорных взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг при способе управления домом посредством ТСЖ, ЖК, ЖСК (рис. 2):

• Собственники помещений в многоквартирном доме делегируют право заключения договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг товариществу собственников жилья (ЖК, ЖСК). Делегирование функций на заключение договоров может быть закреплено в решении общего собрания собственников, в уставе ТСЖ, ЖК, ЖСК, в договоре управления.

• Собственники помещений в многоквартирном доме делегируют право заключения договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг товариществу собственников жилья (ЖК, ЖСК), а товарищество собственников жилья (ЖК, ЖСК) в свою очередь заключает договор управления с управляющей организацией, которая осуществляет поиск поставщиков услуг и заключает с ними договоры от имени товарищества собственников жилья (ЖК, ЖСК).

Рис. 2. Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги ТСЖ, ЖК, ЖСК от имени всех собственников помещений в доме

Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией от имени ТСЖ, ЖК, ЖСК

Управление управляющими организациями

При выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме заключают с выбранным управляющим договоры управления, в которых должно быть указано:

• состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

• порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

• порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Договор управления, заключаемый с управляющей организацией по всем своим признакам, подпадает под признаки договора оказания возмездных услуг, предусмотренного гражданским законодательством РФ.

В соответствии со ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель (Управляющая организация) обязан оказать услуги лично. То есть, управляющая организация либо сама оказывает часть жилищно-коммунальных услуг по договору управления многоквартирным домом, либо является посредником между собственниками помещений в доме и поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

Договоры с организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключаются управляющей организацией с поставщиками от имени собственников помещений в доме (рис. 3).

Рис. 3. Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией от имени всех собственников помещений в доме

Таким образом, существующее жилищное законодательство достаточно полно отражает реалии сложившихся отношений в области управления многоквартирными жилыми домами, предоставляет собственникам возможность выбрать наиболее удобный способ управления недвижимостью как инструмент реализации права распоряжения своей собственностью.

Наталья Габрусь, Лекс-Консалтинг (Тюмень) Консалтинговая группа «Лекс» Опубликовано в журнале "ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера", №6, июнь 2006 г.

kvartplata.info

Управление многоквартирным домом жилищным объединением

Программа курса разработана с учетом требований профессиональных стандартов и содержит обучающие материалы, в которых слушатели найдут ответы на все вопросы о работе управляющего со ссылкой на нормативные документы.

Задача курса:

Курс направлен на удовлетворение образовательных и профессиональных потребностей, повышение квалификации специалистов управляющей организации, обеспечение соответствия их квалификации меняющимся условиям деятельности в сфере управления многоквартирными домами и социальной среды. Подготовить слушатели к возможному введению аттестации всех управляющих, в том числе председателей ТСЖ, ЖК, ЖСК.

В курсе освещены основные аспекты работы руководителей и специалистов жилищных объединений:

Собрания собственников	Коммунальные услуги	Изменения в законодательстве
Новый порядок созыва общих собраний, регламент проведения и оформления решений; Что представляет из себя новая очно-заочная форма проведения собрания;	Изменение порядка оплаты коммунальных услуг, расходов на общедомовые нужды и проведения капитального ремонта; Новый порядок предоставления и оплаты услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.	Новое в государственном жилищном надзоре; Введение в эксплуатацию ГИС ЖКХ; Новые требования Федеральных законов от 21.07.2014 № 209-ФЗ и № 263-Ф.

Пройдите обучение и  вы:

Сможете	Избежите	Проверите
Получить Удостоверение о повышении квалификации установленного образца (72 часа). Работать с ГИС ЖКХ; Взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги; Проводить общее собрание собственников помещений.	Лишних проверок со стороны госжилинспекции в рамках государственного жилищного надзора; Штрафов штрафов за нарушение нормативов обеспечения  Споров с собственниками по начислениям платы за ЖКУ.	Готовность к работе в условиях нового законодательства; Компетенцию специалиста, пройдя итоговое тестирование и получив удостоверение о повышении квалификации.

Преимущества обучения:

Надежность	Доступность
Авторы курса – признанные эксперты отрасли	Курс написан простым и понятным языком. Подойдет как для профессионалов, так и для начинающих специалистов
Удобство	Индивидуальный подход
Обучайтесь в удобное время, в удобном месте и в удобном темпе	Можно пройти обучение без привязки к общей группе

 Программа курса освещает специфику деятельности УО:

Контроль и надзор: жилищный контроль и надзор; общие формы контроля; ответственность.

Общее имущество. Общее собрание: общее имущество в МКД; право собственности на общее имущество в МКД; общее собрание собственников помещений в МКД.

Управление МКД: выбор способа управления МКД; совет МКД; договор управления МКД.

Жилищно-коммунальные услуги: структура платы и меры поддержки граждан; коммунальные услуги; услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; капитальный ремонт общего имущества в МКД; ресурсосбережение и энергосбережение; прочие услуги.

Деятельность по управлению МКД: жилищные объединения; начисление, учет, прием платежей; взаимодействие с органами власти; взаимодействие с собственниками.

ГИС ЖКХ: Требования законодательства и порядок их исполнения.

Порядок решения споров: претензионный; судебный.

Программа включает в себя все изменения законодательства и отражает нововведения в сфере ЖКХ:

• Новое в компетенции, порядке созыва, проведения и оформлении решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
• Новые полномочия совета многоквартирного дома.
• Изменения порядка оплаты расходов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.
• Изменения в порядке предоставления услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. Включения такой услуги в состав  коммунальных услуг.
• Изменения порядка оплаты коммунальных услуг.
• Изменение порядка проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
• Новое в государственном жилищном надзоре.
• Введение в эксплуатацию ГИС ЖКХ и новые требования Федеральных законов от 21.07.2014 № 209-ФЗ и № 263-Ф.

Новое в проведении общего собрания собственников МКД

• Введение очно-заочной формы проведения общего собрания.
• Порядок инициирования собрания, новые полномочия членов и председателя совета МКД.

Обучение дистанционное. Вы проходите программу в любое удобное для Вас время и с любого устройства с доступом в интернет. Зачисления в группы обучающихся осуществляется каждый месяц!

Для оформления заказа по телефону назовите оператору кодовое слово

Остались вопросы? Задайте их нашим менеджерам. С 09-00 до 18-00 по московскому времени
	Анатолий Дмитриев +7 (495) 970-19-22, +7 (495) 937-90-80, доб. 3599
	Талгат Санинов +7 (495) 970-19-22, +7 (495) 937-90-80, доб. 3131

Образовательный центр Актион МЦФЭР проводит конференции, семинары, бизнес-завтраки, вебинары и курсы повышения квалификации для специалистов в области ЖКХ и других разных сфер. Мероприятия на сайте seminar.ru рассчитаны на слушателей, чья профессиональная деятельность требует владения полной, достоверной и регулярно обновляемой информацией, необходимости быстрого реагирования на изменения в законодательной и нормативно-правовой базе.

www.seminar.ru

Электронная система «Управление многоквартирным домом»

Электронная online-система «Управление многоквартирным домом» - надежный помощник в ежедневной работе, созданный специально для руководителей и специалистов занятых в сфере управления МКД.

В системе содержатся только актуальные материалы, предлагаются готовые решения практических вопросов с разъяснениями и комментариями ведущих экспертов отрасли, активные ссылки позволяют сразу просмотреть нормативно-правовые документы, перейти к готовым шаблонам документов и другим материалам по рассматриваемому вопросу. Система доступна везде, где есть интернет.

Система позволит

УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, АТСЖ, СРО УО:

• Повысить эффективность управления МКД и внутренний контроль в организации;
• Выстроить договорную работу с собственниками;
• Развить конструктивные отношения с властными и контролирующими органами;
• Организовать отчетность и раскрытие информации о деятельности по управлению МКД;
• Выработать механизмы разрешения конфликтов и вернуть долги по ЖКУ мирным путем;
• Снизить издержки в виде штрафов;
• Грамотно подготовить УО к процедуре лицензирования.

Органам власти, ГЖИ, АТСЖ, СРО УО и общественным объединениям:

• осуществлять контроль в рамках правового поля;
• проверять правомерность деятельности организаций, осуществляющих управление МКД ;
• использовать алгоритмы выбора пошаговых действий при осуществлении проверок.

В Системе раскрыты темы:

• Контроль за деятельностью организаций ТСЖ, ЖК, ЖСК, УО;
• Общее имущество в МКД. Общее собрание;
• Управление МКД;
• Жилищно-коммунальные услуги;
• Деятельность ТСЖ, ЖК, ЖСК, УО по управлению МКД.

www.gkh.ru

---

Смотрите также

• 
  Щенячий патруль читать журнал онлайн
• 
  Сколько лет хранится электронный журнал
• 
  Журнал хелло нюша вышла замуж
• 
  Журнал белорусского государственного университета экология
• 
  Электронный нахабино лицей 1 журнал
• 
  Ирина геннадьевна смирнова журнал колокольчик
• 
  Эвелина хромченко редактор какого журнала
• 
  Журнал изборский клуб читать онлайн
• 
  Журнал мод boutique официальный сайт
• 
  Журнал мод boutique официальный сайт
• 
  Полярная звезда журнал 19 век