Это интересно
- ОКД
- ЗКС
- ИПО
- КНПВ
- Мондиоринг
- Большой ринг
- Французский ринг
- Аджилити
- Фризби
Опрос
Полезные ссылки
РКФ
Все о дрессировке собак
Стрижка собак в Коломне
Поиск по сайту
Административные барьеры и эффективность инвестиционно-строительных программ и проектов в жилищном строительстве. Инвестиции строительство недвижимость журнал
Научный журнал «Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость»
2018 / Том 8, номер 1(24) 2018 [ ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ. СТРОИТЕЛЬСТВО ]
ЦЕЛЬ. Анализ корреляции собственных частот и векторов колебаний применяется при проектировании и мониторинге конструкций во многих отраслях промышленности, например, в общем машиностроении, авиационно-космическом комплексе и других. В строительстве его использование актуально при подготовке сложных сооружений, в частности, пролетных строений мостов, к мониторингу. В представленной работе проведено исследование эффективности использования собственных частот и векторов колебаний конечно-элементных (КЭ) моделей пролетных строений мостов для анализа их корреляции. МЕТОДЫ. Использован метод конечных элементов (МКЭ) для моделирования типовых пролетных строений: железобетонного балочного автодорожного моста и моста железнодорожного с металлическими сквозными главными фермами, по две КЭ модели на каждую конструкцию. Первые модели генерировались в соответствии с типовыми проектами пролетных строений, вторые - играют роль реальных конструкций, находящихся в аварийном состоянии. Результаты. Определено, что в рассматриваемых примерах использование собственных частот и векторов для анализа корреляции результатов обеспечивает схожий результат. Степень корреляции собственных частот (коэффициент корреляции равен единице, максимальное отклонение по частотам достигает 7%) и векторов (согласно значениям коррелирующих матриц) - технически удовлетворительная. ВЫВОДЫ. Результаты анализа корреляции пролетных строений мостов по собственным частотам колебаний показывают их достаточность для несложных, распространенных и хорошо изученных конструкций. Однако с увеличением длины пролетных строений, их сложности, количества конструктивных элементов, а также при применении инновационных материалов и неудовлетворительном состоянии конструкций выбор склоняется в пользу корреляции по собственным векторам.
Ключевые слова:
конечно-элементная модель,метод конечных элементов,анализ корреляции,железобетонное балочное пролетное строение,металлическое пролетное строение со сквозными главными фермами,собственные частоты колебаний,собственные векторы колебаний,мониторинг,finite element model,finite element method,correlation analysis,reinforced concrete beam framework structure,metal framework structure with one-type main trusses,own oscillation frequencies,own vectors of oscillations,monitoring
Авторы:
- Забелин А.В.
- Пыхалов А.А.
Библиографический список:
- Зенкевич О.С. Метод конечных элементов в технике. М.: Мир, 1975. 542 с.
- Пыхалов А.А., Милов А.Е. Контактная задача статического и динамического анализа сборных роторов турбомашин. Иркутск: Изд-во ИрГТУ, 2006. 192 с.
- Gan Chen. FE model validation for structural dynamics. A thesis submitted to the University of London for the degree of Doctor of Philosophy, 2001. 209 p.
- Забелин А.В., Пыхалов А.А. Валидация конечно-элементных моделей и алгоритм ее реализации // Вестник Пермского национального исследовательского политехнического университета. Механика. 2017. № 3. С. 216-233. DOI: 10.15593/perm.mech/2017.3.13.
- Мещихин И.А., Гаврюшин С.С., Зайцев Е.А. Мониторинг технических конструкций на основе редуцированных конечно-элементных моделей // Известия высших учебных заведений. Машиностроение. 2015. № 9 [666]. С.10-18.
- Ching Y.T. Model reduction and model correlation using MSC.NASTRAN. MSC World Users’ Conf. Proc., 1995. Paper no. 8.
- Allemang A.J. The modal assurance criterion (MAC): twenty years of use and abuse. Journal of Sound and Vibration, vol. 8, no. 37, August 2003, pp. 14-21.
- Ewins D. Modal testing: theory and practice. Research studies press, Letchworth, Hertfordshire, England, 1984, 313 p.
- MSC.ProCOR 2005 r3 / MSC.Software Corporation, May 2006, 224 p.
- Забелин А.В., Пыхалов А.А. Уточнение параметров конечно-элементных моделей методом аппроксимации откликов полиномиальными регрессионными моделями // Транспортная инфраструктура Сибирского региона: материалы Восьмой международной научно-практической конференции. Иркутск: ИрГУПС, 2017. Т. 2. С. 772-778.
- Забелин А.В., Пыхалов А.А. Использование метода аппроксимации откликов полиномиальными регрессионными моделями для уточнения параметров конечно-элементной модели ферменного пролетного строения железнодорожного моста // Транспортная инфраструктура Сибирского региона: материалы Восьмой международной научно-практической конференции. Иркутск: ИрГУПС, 2017. Т. 1. С. 599-607.
- Ren W., Chen H. Finite element model updating in structural dynamics by using the response surface method. Engineering Structures, 2010, vol. 32, no. 8, pp. 2455-2465. DOI: 10.1016/j.engstruct.2010.04.019
- Николаев С.М., Киселев И.А., Жулев В.А., Воронов П.С. Методика уточнения конечно-элементной модели механической системы с помощью анализа чувствительности // Наука и Образование. МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2014. № 1. С. 128-136. DOI: 10.7463/1214.0751548
- Клаф Р., Пензиен Дж. Динамика сооружений. М.: Стройиздат, 1979. 320 с.
- Guyan R.J. Reduction of stiffness and mass matrices. AIAA J., 1965, vol. 3, no. 2, p. 380. DOI: 10.2514/3.2874
- Qu Z-Q. Model Order Reduction Techniques. Springer-Verlag London, 2004, 378 p. DOI: 10.1007/978-1-4471-3827-3_1.
Файлы:
journals.istu.edu
вложиться в долевое строительство квартиры в новостройках
Время продажи инвестиционного объекта
Чтобы заработать на разнице цен, нужно вовремя продать объект. На самом деле, квартиру можно продать на любом этапе строительства: у каждого из них есть свои недостатки и преимущества. Условно мы разделим стройку на три этапа: середина, дом перед сдачей и дом после сдачи.
Продажа в середине стройки. Преимущество такой продажи — в быстрой оборачиваемости денег. Вы продаёте объект и вкладываетесь во что-то другое, возможно более прибыльное — ведь стартовый капитал у вас увеличился. К тому же, если у застройщика возникнут проблемы, и стройка будет «заморожена», вы можете успеть вытащить свои деньги.
К минусам этого этапа можно отнести сравнительно небольшой доход и проблемы с поиском покупателей: всё-таки люди охотнее покупают квартиры ближе к концу строительства.
Продажа перед сдачей дома. Из плюсов — довольно высокая цена и возможность быстро выйти на сделку. Дом почти построен, люди уверены, что не потеряют деньги, но всё еще могут сэкономить — найти покупателей будет гораздо проще, чем на предыдущей стадии. Ещё один плюс — переоформить квартиру проще, чем после ввода дома в эксплуатацию. На этом этапе продажа будет оформляться переуступкой права, а не куплей-продажей.
Есть и минусы. Можно просчитаться с застройщиком и попасть на долгострой. Если будущие покупатели узнают об этом — придется ждать окончания стройки. А это потеря времени.
Продажа после сдачи дома. Основной плюс — высокая цена, а значит и самая большая прибыль. Покупатели идут на сделку ещё охотнее — дом построен, сдан, с документами всё в порядке, почти нет рисков.
Из минусов — возня с документами. Теперь это будет полноценная сделка купли-продажи — оформить такую сделку гораздо сложнее, чем подписать договор о переуступке прав требования. Кстати, если вам не удастся быстро перепродать жильё, придётся оплачивать коммунальные услуги всё то время, пока квартира будет оставаться в вашей собственности.
Налоги
Когда гражданин России продаёт какое-либо имущество, он должен заплатить налог с прибыли — это 13%. Но есть налоговый вычет, благодаря которому эта сумма уменьшается, а то и вовсе исчезает.
Если вы купили недвижимость до 01.01.2016 г. и владеете ей уже три года — можете продавать ее без оглядки на налог: в таком случае налоговый вычет покрывает всю сумму налога. Если прошло меньше трёх лет, то необлагаемая налогом сумма — 1 млн рублей. Из цены вашего объекта вычитаете миллион, с остального платите 13%. Для имущества, приобретённого после 1 января 2016 года, минимальный срок владения — 5 лет. Купили квартиру в 2017 году — ждите до 2022 года, тогда платить налог не придется. Надумаете продать раньше — отдадите 13% от превышающей миллион суммы прибыли.
Помните, что срок владения считают с момента вступления в право собственности. Вступить в право собственности можно только с момента сдачи дома в эксплуатацию. Если вы купили квартиру на котловане, а дом сдали через пять лет после этого — придется подождать еще пять лет. Но уменьшить налог всё равно можно: для этого нужно подтвердить расходы на покупку или получить имущественный вычет.
Например: в августе 2017 года вы за 2,5 млн купили квартиру в строящемся доме, а в сентябре 2018 продали ее за 3 млн. У вас есть выбор между имущественным вычетом и вычетом в сумме документально подтвержденных расходов.
Если выберете имущественный вычет — облагаемый налогом доход составит 2 млн рублей. Получится так:
Налог = (3 000 000 ₽ — 1 000 000 ₽) x 13% = 260 000 ₽
Если покажете расходы, облагаемый доход составит 500 000 рублей. Тут по другому:
Налог = (3 000 000 ₽ — 2 500 000 ₽) х 13% = 65 000 ₽
Важно: если продаете объект долевого строительства, то попросить у государства имущественный налоговый вычет сможете, только когда вы с застройщиком подпишете акт приёма-передачи. Минфин в письме от 19 июня 2015 г. № 03-04-05/35504 разъяснил, что без акта этот вычет не предоставляется.
Если рынок падает
Периодически на рынке недвижимости происходит снижение цен — когда случаются экономические кризисы или предложение начинает сильно превышать спрос. В этой ситуации вкладывать деньги в новостройки очень выгодно — нередко цены падают на 20-30%. Однако именно в этот период надо тщательней всего выбирать застройщика. Риск того, что стройка встанет повышается прямо пропорционально растущим скидкам.
Чтобы посчитать вероятную прибыль, сравните цены за квадратный метр на уровне котлована и перед сдачей дома — практически в любом районе можно найти те и другие новостройки. Разница примерно покажет вашу потенциальную выгоду. Теперь посчитайте, на сколько процентов подешевели квартиры с того момента, как рынок стал падать. Для подстраховки представьте, что падение будет продолжаться до окончания строительства. А теперь уменьшите вашу прибыль на процент снижения цен. И уже исходя из полученных цифр определите, действительно ли стоит вкладывать деньги.
Если цены упали после того, как вы вложили деньги, посчитайте, насколько выгодно продавать квартиру сейчас. Вероятно, лучше будет дождаться роста цен. Придётся оплачивать коммуналку и налог на имущество, но эти расходы легко покрыть, если сдать квартиру в аренду.
Как читать договор
Одна из самых главных ошибок — поддаться на уговоры застройщика и согласиться на серую схему. Вместо договора долевого участия вам могут предложить другой документ: договор займа, вексель или что угодно еще. Даже если компания станет сулить большие скидки и дополнительные выгоды — не соглашайтесь.
Только ДДУ может защитить вас от двойных продаж; даст гарантии, что при банкротстве застройщика вы сможете вернуть хоть что-то; даст возможность потребовать компенсацию за неисполнение обязательств; обеспечит качество.
Ещё одна ошибка — подписать договор, не прочитав и не разобравшись в условиях. Читайте весь текст, включая приложения и дополнения, на которые будет ссылка в договоре. Уясните для себя, что вы получаете по договору, какие права и обязанности есть у вас и у застройщика, что будет, если застройщик нарушит условия. Не стоит стесняться: если что-то кажется вам непонятным или может быть истолковано по-разному, обязательно задайте вопрос.
Если вам тяжело воспринимать «канцелярский язык» и кучу юридических терминов, попросите экземпляр договора и покажите юристу, которого найдёте сами. Юрист, работающий в компании, не обязательно станет обманывать вас напрямую — но даже умолчание о чём-либо может исказить ваше понимание договора. Не экономьте на консультации специалиста — в конце концов, вы рискуете куда большими суммами. Лучше всего обратиться к юристу, работающему в агентстве недвижимости. Он знает все тонкости законодательства в области строительства и недвижимости, отслеживает все нововведения и видел с десяток историй, похожих на вашу.
В ДДУ обязательно прописываются ваши данные и данные застройщика; объект, в который вы инвестируете; его стоимость с указанием, что изменяться в течение срока строительства она не будет; сроки сдачи дома; права и обязанности сторон; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Обратите внимание на пункт, в котором описан порядок перепродажи объекта долевого участия. Если надумаете продать квартиру, не дожидаясь сдачи дома, вам придётся соблюсти условия — застройщик может не согласиться на простое уведомление о переуступке и потребовать трехстороннее соглашение.
Риски
Однако полностью исключить риски нельзя. Вот основные моменты, которые надо знать, чтобы трезво оценить, насколько вы готовы к возможному провалу своих инвестиций.
- На финансовом рынке регулярно случаются потрясения, которые негативно влияют на все сферы. Поэтому есть риск, что компания прогорит, оставив вам документы и недостроенную коробку будущего дома. Однако если заранее проверить все документы и репутацию застройщика, риск будет минимальным.
- Те самые колебания на финансовом рынке могут сыграть злую шутку с ценами — вместо того, чтобы вырасти, стоимость вашей инвестиционной квартиры может упасть. И вместо прибыли получится убыток. Чтобы снизить этот риск, проконсультируйтесь заранее со специалистами по инвестициям. Они есть во всех крупных агентствах по недвижимости.
- Если не получится быстро продать готовую квартиру, придется платить коммуналку, которая «съест» часть прибыли. Чтобы покрыть затраты на сопутствующие расходы, можно сдать квартиру в аренду.
j.etagi.com
Научный журнал «Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость»
2017 / Том 7, номер 2(21) 2017 [ АРХИТЕКТУРА. ДИЗАЙН ]
Цель. Повышение комфортности проживания населения - одна из главных целей устойчивого развития городов. В рамках 18-й сессии Зимнего градостроительного университета, интегрируя опыт различных градостроительных школ, междисциплинарная команда сформировала концепции, принципы и стратегии развития малых городских рек как составляющих городского развития. Методы. Использовались методы фотофиксации, натурного исследования, проводился анализ разработанной документации, анализ методом абстрактных моделей. Результаты. При выработке стратегии, направленной на улучшение существующего общества посредством создания возможностей для социальной и финансовой привлекательности и повышения качества среды, авторы опирались на проведенный анализ и опыт разных стран для внедрения принципов решений восстановления и развития рассматриваемой территории. В статье приведены основные принципы формирования общественных пространств, прибрежной и жилой территорий, а также определены направления решения обозначенной проблемы на основе проекта команды Е . Исследование среды показало наличие проблем, касающихся транспорта, комфортности и привлекательности использования прибрежной и прилегающих территорий. В задачи исследования и проекта входило: изучение возможных типов рекреационных пространств на набережной; выявление функционально-планировочных и ландшафтных особенностей территории; разработка структуры и типологии рекреационных пространств прибрежной территории. Команда разработала принципы реконструкции территории для каждой из задач, предложила план реализации: создание связей между берегами, усиление зеленого каркаса города, введение новых регламентов застройки для прибрежной зоны, повышение инвестиционной привлекательности путем создания мест приложения труда, создание новой объездной дороги, усиление перпендикулярных и параллельных связей реки. Выводы. Авторы разработали проект на основе выполненного исследования, полученные решения можно использовать как по отношению к реке Ушаковке, так и к другим малым рекам Иркутска. Результаты являются субъективными и условными, и все же представляют собой попытку создать рабочую основу для дальнейшего развития территории.
Ключевые слова:
общественное пространство,рекреационные пространства,реконструкция территории,городская среда,доступная среда,проектирование,public space,recreation spaces,redevelopment of the territory,city environment,accessible environment,designing
Авторы:
- Савант К.
- Ставицкая В.В.
- Белякова Е.В.
- Владимиров И.
- Уваров О.С.
- Зреб Т.
Файлы:
journals.istu.edu
Управление метрами. Стоит ли инвестировать в фонды недвижимости | Финансы и инвестиции
Но покупка квартиры для последующей сдачи в аренду — это не единственный способ инвестировать в недвижимость. Альтернативой является приобретение паев в закрытом паевом инвестиционном фонде недвижимости (ЗПИФН). Этот инструмент поможет оптимизировать доходы и расходы, связанные с недвижимым имуществом, а также диверсифицировать риски. Правда, подходит он далеко не всем.
Что такое ЗПИФН
ЗПИФ недвижимости — наиболее крупный сегмент среди закрытых фондов, на них приходится порядка 30% всего объема ЗПИФ, отмечают в «Эксперт РА». Стоимость чистых активов ЗПИФ, согласно оценке агентства, составляет порядка 2,6 трлн рублей, что в разы больше рынка открытых ПИФов, объем которого на конец 2017 года около 220 млрд рублей.
Эта разновидность инвестиционных фондов позволяет частным клиентам участвовать в крупных инвестиционно-строительных и рентных проектах, поясняет руководитель департамента альтернативных инвестиций УК «БКС — Фонды недвижимости» Дмитрий Шлогин.
«Управляющая компания сама подбирает для инвестирования объект, стратегию и оценивает риски, привлекает профессиональных консалтеров и девелоперов. Доходность таких проектов оценивается на уровне 10-13% годовых», — говорит он. Иногда паи закрытых фондов выводятся на биржу. По данным пресс-службы Московской биржи, на сегодняшний день на площадке представлены 107 ЗПИФ от 54 управляющих компаний.
Порог входа в ЗПИФН для розничного инвестора начинается с 300 000 рублей. Однако для ощутимого эффекта рационально рассматривать суммы от 1 млн рублей, а если есть желание принимать участие в управлении и принятии решений — еще больше, уточняет инвестиционный директор и главный аналитик ИГ «Универ» Дмитрий Александров.
Однако ЗПИФН едва ли можно назвать классическим розничным инструментом — он предназначен для узкого круга инвесторов, не желающих раскрывать свое участие напрямую, которые вкладываются в заранее отобранные проекты, обычно в сфере рентной (для сдачи в аренду) недвижимости, объясняет директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Александра Таранникова.
Таким фондам в первую очередь интересны коммерческие объекты с пулом арендаторов и долгосрочными договорами аренды, добавляет Дмитрий Шлогин.
По его словам, при выборе объекта инвестирования для фонда учитывается местоположение, количество арендаторов и другие критерии, определяющие инвестиционную привлекательность. «Износ объекта не говорит о том, что в дальнейшем эксплуатация его невозможна. В целом, в отношении ЗПИФ можно работать с разными объемами активов, главное, чтобы суммарная стоимость имущества была не менее 25 млн рублей», — говорит эксперт.
Какова доходность
В «Сбербанк Управление Активами» рекомендуют ориентироваться на доходность 7-8% годовых по лучшим рентным объектам недвижимости и до 15% годовых по девелоперским проектам.
Дмитрий Александров, в свою очередь, отмечает, что доходность ЗПИФН зависит исключительно от самих активов, а не от оболочки, в которую активы «завернули»: по проблемным объектам можно получить и отрицательный показатель.
Существенная часть ЗПИФН для извлечения прибыли выбирают спекулятивную стратегию инвестирования: вкладываются в строительство недвижимости с последующей ее продажей.
«ЗПИФН используются в основном в отношении строящихся объектов, значительно реже в отношении готовых проектов и коммерческой недвижимости. Но в связи с отказом от долевого участия и переходом к проектному финансированию вряд ли стоит ожидать роста популярности инструмента», — поясняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Рейтинги ЗПИФН как таковые на рынке отсутствуют, но есть некредитные рэнкинги надежности и качества услуг УК, что может выступать дополнительным критерием выбора. На текущий момент в рейтинг-листе «Эксперт РА» есть 37 компаний, на которые приходится порядка 70% всего рынка управления активами, дополняет Александра Таранникова.
Выплата дохода, согласно правилам доверительного управления ЗПИФН, может осуществляться с любой периодичностью. «Это напрямую связано со стратегией работы фонда: если есть постоянный рентный доход, его можно выплачивать раз в месяц, квартал. Если период до фиксации прибыли больше, то и периодичность выплаты дохода должна происходить реже», — поясняет Дмитрий Шлогин.
Главные минусы
Из недостатков ЗПИФН эксперты отмечают отсутствие возможности досрочного выхода из фонда и необходимость выплаты вознаграждения управляющим, даже если фонд терпит убытки. Инвестиции в закрытый фонд по умолчанию делаются до срока его расформирования.
По словам руководителя практики «Недвижимость. Земля. Строительство» АБ «Инфралекс» Сергея Шумилова, в среднем по рынку расходы инвесторов в ЗПИФН можно оценить в 0,5-5% от чистой стоимости активов.
«Совокупный расход за управление и инфраструктуру розничных фондов составляет 1,5-3% от стоимости чистых активов фонда в год», — говорит управляющий директор «Сбербанк Управление Активами» Екатерина Черных.
Комиссионное вознаграждение управляющего может быть фиксированным, исчисляться в процентах от стоимости чистых активов или состоять из двух частей: management fee (комиссия за управление) и success fee (комиссия за успех), объясняет Дмитрий Шлогин.
Если паи не торгуются на бирже, то их продажа возможна только в рамках прямых сделок между пайщиками фонда, при этом она будет осуществляться с большим дисконтом, предупреждает финансовый консультант компании «Личный капитал» Борис Кожуховский.
В случае если фонд прогорает или распадается, претензии необходимо предъявлять управляющей компании. Сделать это можно исключительно в судебном порядке. По словам специалистов, такие судебные тяжбы могут длиться до полутора лет.
«Процесс особенно усложняется, если фонд «прогорает», то есть фактически признается банкротом. Ведь тогда в конкурсную массу будут входить лишь остатки активов. Нередко на момент судебных разбирательств их рыночная стоимость падает в разы», — комментирует адвокат Ольга Сулим.
Кому подходит
Ранее ЗПИФН были интересны инвесторам с точки зрения налоговых льгот на имущество, а после их отмены фонды выполняют преимущественно роль оболочки, позволяющей снизить прозрачность владения тем или иным активом. Но отложенное налогообложение прибыли, генерируемой активами, сохраняется, отмечают в PwC.
«ЗПИФ не является налогоплательщиком налога на прибыль, в отличие от налоговых резидентов. Это создает возможности для эффективного реинвестирования. Налог будет возникать только при получении дохода непосредственными пайщиками (дохода от погашения, продажи паев или при выплате промежуточного дохода). В зависимости от того, кто держатель пая, с разницы покупки и продажи предстоит заплатить налог на прибыль 20%, НДФЛ 13% или налог у источника. Налог на имущество, НДС с дохода от продажи или аренды уплачивается управляющей компанией за счет имущества ЗПИФ», — поясняет руководитель налоговой и юридической практики PwC в странах Центральной и Восточной Европы Екатерина Лазорина.
По словам генерального директора УК «Развитие» Владимира Савчука, ЗПИФН позволяют защитить активы квалифицированного инвестора с сохранением конфиденциальности о владельцах инвестиционных паев.
«Для неквалифицированных инвесторов регулятор предусмотрел более жесткие состав и структуру активов ПИФ, а также исключил возможность участия в управлении портфелем активов. Безусловно, действующее законодательство ЗПИФ для квалифицированных инвесторов дает больше возможностей для клиента: практически неограниченный портфель объектов инвестирования, возможность участия в выборе инвестиционных направлений ЗПИФ, выход на рынок кредитных ресурсов и заемного капитала и прочее», — резюмирует Дмитрий Шлогин.
www.forbes.ru
Научный журнал «Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость»
2017 / Том 7, номер 2(21) 2017 [ АРХИТЕКТУРА. ДИЗАЙН ]
Цель. Решение актуальных городских проблем через инновационные способы обучения студентов на примере реальных площадок. Методы. Инновационное обучение, организация «мозгового штурма», работа в междисциплинарных командах, погружение в реальное проектирование. Результаты. Сессия Зимнего университета является уникальным способом организации воркшопа: трехнедельная работа над проектом, междисциплинарные международные команды, лекции от локальных и международных экспертов, международное жюри, а также поддержка профессионального архитектурного сообщества и городской администрации. Зимний университет предлагает для участников реальные городские территории со сложившейся историей развития места и проблемами, возникшими в течение эксплуатации. В процессе конкурсного проектирования участники, используя опыт других стран и собственные наработки, разрабатывают уникальные решения, многие из которых могут быть реализованы. Выводы. В современном мире важны не только знания, но и навыки, умения, опыт. Принимая участие в сессии Зимнего университета, студенты и молодые специалисты приобретают навыки работы в междисциплинарной команде, умения подбирать проектные решения, основываясь на международном опыте и опыте своих коллег, конструктивно реагировать на критику своего проекта, отстаивать свои решения, что, в общем, является уникальным опытом профессионального саморазвития.
Ключевые слова:
проектная мастерская,реабилитация малых рек,инновационные методы обучения,градостроительный анализ,конкурсное проектирование,design workshop,rehabilitation of small rivers,innovative teaching methods,urban analysis,competition design
Авторы:
- Косолапова А.Р.
Файлы:
journals.istu.edu
Научный журнал «Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость»
2015 / Номер 4 (15) [ Экономика и управление ]
Рассмотрены особенности управления инвестиционно-строительными программами и проектами в жилищном строительстве с учетом влияния на процессы управления федеральных, региональных и местных органов власти. Отмечается отсутствие эффекта синхронизации экономических интересов участников и несоблюдение сроков реализации инвестиционно-строительных проектов и программ. Приведены результаты анализа причин возникновения «административных барьеров» на мотивационном уровне. Установлено, что наибольшее влияние на повышение эффективности инвестиционно-строительных программ и проектов в части соблюдения сроков их реализации оказывают органы власти и предприятия, в оперативном управлении которых находятся сети инженерно-технического обеспечения. Предложен подход к совершенствованию механизмов управления реализацией инвестиционно-строительных программ и проектов.
Ключевые слова:
инвестиционно-строительная программа,проект,эффективность,управление,инвестиции,административные барьеры,монополизм,investment and building programmes,project,effectiveness,management,investments,administrative barriers,monopolism
Авторы:
Библиографический список:
- Левченко Е.А., Воробчук В.А. Получение эффективного строительного материала с использованием местного сырья / Вестник ИрГТУ. 2015. № 5 (100). С. 94-98.
- Матвеева М.В. Развитие инновационных подходов к оптимизации структуры инвестиционной стоимости проектов в жилищном строительстве / WORDPress, Прага, 2014.
- Матвеева М.В. Целевая фокусировка как инструмент реализации национальных приоритетов развития : монография / Иркутский государственный технический университет. Иркутск, 2013.
- Пешков В.В., Горбачевская Е.Ю. Инвестиции в строительство доходных домов в России : монография / Иркутский государственный технический университет. Иркутск, 2011.
- Статистический ежегодник. Краткий справочник Иркутской области : стат.сб./ Иркутскстат. Иркутск, 2014. 60 с.
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.10.2015).
- БайкалИнфо от 21.02.2013 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://baikal-info.ru/zastroennye-territorii-irkutska-budut-razvivatsya-malenkimi-mikrorayonami
- Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон с изм. и доп. от 17.06.2010 № 119-ФЗ. - Режим доступа: http://consultant.ru.
- [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.ogirk.ru/news/2013-01-29/38739.html
- Об общих принципах организации местного самоуправлениям в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ. - Режим доступа: http://consultant.ru
- Яськова Н.Ю. Перспективы развития строительства в отраслевом формате // Вестник ИрГТУ. 2014. № 2. С. 233-236.
- Яськова Н.Ю. Развитие концептуальных положений управления процессами инвестиционной деятельности // Вестник ИрГТУ. 2012. № 11 (70). С. 278-280.
- Матвеев И.Д. Анализ опыта комплексного строительства за рубежом // Вестник ИрГТУ. 2012. № 8 (67). С. 199-205.
- Методические рекомендации по экономическому обоснованию применения конструктивных элементов и технологий, обеспечивающих повышение эффективности инвестиций за счет снижения эксплуатационных затрат, повышения долговечности зданий и сооружений, сокращения продолжительности строительства и других эффективных решений при повышении единовременных затрат при проектировании и строительстве и одновременном росте сметной стоимости. МРР - 3.2.23-97. [Электронный ресурс] / Комитет по архитектуре и строительству, г. Москва. - Режим доступа: http://www.docload.ru
- http://stroi.mos.ru/press-releases/sergei-levkin-o-reitinge-vsemirnogo-banka-vedenie-biznesa-2015-po-pokazatelu-poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo
- russian.doingbusiness.org - дата обращения 20.12.2015 г.
Файлы:
journals.istu.edu
