Это интересно
- ОКД
- ЗКС
- ИПО
- КНПВ
- Мондиоринг
- Большой ринг
- Французский ринг
- Аджилити
- Фризби
Опрос
Полезные ссылки
РКФ
Все о дрессировке собак
Стрижка собак в Коломне
Поиск по сайту
Архив журналов и анонсов. Журнал тсж
№09 (83) 2014
Читайте в 9-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2014 год
Оформить подписку можно здесь Подписка на 2015 год
Юрий Полонский
Начало коренного изменения жилищной сферы
На корпоративные рельсы переводит жилищное самоуправление федеральный закон № 99-ФЗ от 5 мая 2014 г. «О внесении изменений в гл. 4 ч. 1 ГК РФ…», вступивший в силу 1 сентября. Он существенно «реструктурирует» сферу гражданско-правовых отношений в России, и, в частности, заменяет термин «товарищество собственников жилья» на более общее понятие «товарищество собственников недвижимости» (ТСН). Последний термин включает в себя не только помещения в МКД, но и жилые дома, садовые участки, коллективные гаражи и т.д. Похоже, это не просто «смена вывески», а начало коренного изменения жилищной сферы.В этих изменениях постарался разобраться автор статьи в конечном итоге вынужденный разложить по новым полочкам закона старые мешки проблем.
Нелли Лукина
Обзор изменений ЖК РФ, касающихся деятельности УЩ, ТСЖ, ЖСК
Несмотря на то, что успехом завершилась борьба общественных организаций собственников жилья за исключение из списка лицензируемых объектов и ТСЖ и ЖСК, все же почивать на лаврах рановато. Свой профессионализм всё ещё нужно доказывать. В том числе и вооружившись опытом практика, члена Общественного Совета Минстроя и ЖКХ России, а также других общественных и государственных структур Нелли Лукиной. Потому что она с точки зрения председателя ТСЖ «Запад-2», в своей статье делает дотошную выборку всего того, что обязательно следует знать и учитывать в условиях действия ряда новых неоднозначных законодательных актов, принятых Госдумой на последнем заседании перед летними каникулами.
Федор Никаноров
Новые профессиональные стандарты в сфере ЖКХ
«Кто есть кто?» и «Чем каждый должен заниматься?» – узнает любой специалист по управлению жилищным фондом из перечня, утверждённого Приказом Минтруда России, приведенного автором публикации. Подробно рассмотрен стандарт «Специалист по управлению МКД».
Виктор Федорук
Лицензирование деятельности по управлению МКД
В статье рассмотрены вопросы, связанные с выдачей и получением документа на право заниматься деятельностью по управлению МКД. Так же в статье рассмотрены вопросы Как изменения в законодательстве отразятся на ТСЖ? Что должен знать член Совета МКД в связи с такими изменениями?
Георгий Гаевой
Протокол о намерениях…
Не найдя почти никакой содержательной конкретики, кроме лозунгов и деклараций о намерениях в законе «О государственной информационной системе ЖКХ» (ГИС ЖКХ), автор все же провел его анализ и отыскал-таки для читателя предпосылки появления дополнительного подзаконного акта по этому поводу. И даже привел основные позиции того, чем будут наполняться «ячейки» будущей настоящей и действенной системы ГИС ЖКХ.
Людмила Кайсарова
Законопроект «по неплатежам» 
В целом одобряя введение очередных поправок в ЖК РФ, касающихся, в числе прочего, как штрафов и пеней в отношении должников, так и скидок оптовикам при покупке ресурсов, член правления ТСЖ «Арбатец», тем не менее, упрекает авторов законопроекта в попытках угодить могущественному заказчику и лоббисту в лице Топливно-энергетического комплекса. Но этот перекос по её мнению вполне устраним вместе с той поправкой, которая касается системы назначения в качестве обязательного «опекуна» должников представителей органов местного самоуправления, наделенных, к тому же правом «казнить или миловать».
Виктор Федорук
Совет многоквартирного дома готовится заслушать отчет
Не так-то просто общественной организации осуществлять контроль по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Не говоря уже о других обязательствах по договорам, вроде тех, что были приняты в отношении управляющей компании. Сложно, но возможно! Если, разумеется, в точности следовать рекомендациям автора, касающимся всех сторон этого вопроса – начиная от составления актов о приёмке работы, до реагирования на допущенные исполнителями нарушения.
Александр Андреев
«А я солнышко поймал!»
Замечательным детским праздником встретили наступившую осень в ТСЖ «Лиговский каскад», где ребятишек провожали в школу всем двором. И теперь фоторепортаж с места события учит других на деле так объединять добрыми делами собственников жилья, чтобы и в будущем сердца каждого из них были открыты для общения с новыми друзьями.
Лариса Рыжкова
Яркие праздники и серые будни
Сквозняками панельных швов и возгораниями в электрических щитах обернулся, проведенный по 185-ФЗ капитальный ремонт МКД, где пока еще возглавляет ТСЖ автор заметки, написанной ею, так же и о другом. 
А именно – о празднике, посвященном открытию детского спортивного комплекса во дворе злополучного дома. И то, что спонсоры строительства спортплощадки пообещали заодно утеплить фасад «недокапитальноотремонтированнного» здания, вселяет надежду в души местных жителей на то, что далеко не все предприниматели стремятся, как было прежде у них, лишь разворовать деньги отпущенные на благое дело, да еще избежав при этом полагающегося наказания.
Наиль Давлетшин
Требуй невозможного от себя
Собственная Отечественная война разразилась на территории обычного дома, построенного в конце прошлого века, когда в начале века наступившего, туда вторглись гусеницы вражеских тракторов и экскаваторов. Но нет худа без добра. Яростное, с задержанием активистов полицией, противостояние пришлой строительной техники так сплотило жильцов, что теперь, созданное ими ТСЖ стало образцом для всей округи по благоустройству. И даже полное отсутствие заборов и ворот так напугало чужаков, что они и не помышляют больше мешать создавать здесь достойные условия проживания людей. Председатель ТСЖ( г. Пермь) делится своим опытом.
Ответ на запрос редакции
Отстаивая законные интересы жилищных объединений, вынужденных нести ответственность за транзитные трубопроводы, редакция журнала «Председатель ТСЖ» обратилось в Министерство строительства и ЖКХ РФ. Полученный ответ приведен в статье полностью.
Дмитрий Гордеев
Разъяснение эксперта
Группа председателей столичных ЖСК обратились в экспертную организацию за разъяснением того, на каком основании им наносит вред и ущемляет права собственников жилья позиция, занятая Московской жилищной инспекцией и явно противоречащая ЖК РФ. Так это или нет? – становится ясно из публикации, основанной на ответе, поступившем из Института экономики города.
Евгения Юнисова
Миллионы, выплаченные за излишне поставленную тепловую энергию, возвращены
Не такая уж безобидная ситуация, когда идёт поставка избыточной тепловой энергии. Потому что превышение поставщиками ресурса температурного графика грозит разорением потребителям. Так прежде и бывало, когда считалось невозможным высудить у теплоснабжающей организации излишне полученных ею, денег за это самый «перетоп», о чем не раз писал журнал «Председатель ТСЖ». Но теперь исполнительный директор Ассоциации некоммерческих организаций по содействию развития ТСЖ и ЖСК надеется на иной вердикт, оперируя конкретным решением арбитражного суда. А так как в этом сложном деле точку еще не поставили, следует ожидать продолжение затянувшегося разговора.
Виктор Федорук
Балкон. За чей счет ремонт балконной плиты?
Если в реальной действительности часто появляются затруднения при выяснении самих прав собственника квартиры на её балкон, то еще сложнее порой определить разницу между тем самым балконом и его балконной плитой. Однако, заниматься этим приходится, когда случается аварийная ситуация и под ногами вместо балкона окажется зияющая пустота, вызванная сползанием снега или падением сосулек с козырька. А потому, может оказаться очень своевременным, в преддверии очередной зимы, опыт из судебной практики эксперта Общероссийского общественного движения «За права человека».
Максим Дранжевский
Юридическая клиника – помощь, доступная каждому
В системе медицинского обслуживания, к сожалению, осталось не так уж много клиник, где гарантируют бесплатную услугу врача. А вот у специалиста, работающего в клинике юридической, совершенно даром можно получить все то, за что берут деньги в обычных адвокатских конторах. Осталось только найти подобное учреждение, воспользовавшись рекомендациями директора Автономной некоммерческой организации «Центр развития юридических клиник».
По сообщениям ФАС России
В обзоре, подготовленном по материалам дел, рассмотренных Федеральной антимонопольной службой, говорится о том, как в различных регионах страны были защищены права собственников жилья, которых обсчитывали при подаче холодной воды, тепловой и электрической энергии. Кроме того, можно узнать о, подтвержденных судом, правильности опломбирования счетчиков газа, а также истребования технической документации и остального прочего на управление МКД.
Илья Фельдман
Консультация эксперта
Очередную порцию практических советов о том, как правильно заключать различные договоры – от технического обслуживания, подряда на установку счетчика тепла, до применения пониженной ставки страховых взносов, даёт профессор МИИГАиК, член экспертного совета при комитете ГД по жилищной политике и ЖКХ, председатель Экспертного совета Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России.
Владимир Пригожин
Оконный тендер
В самые различные ситуации – поучительные, счастливые, трагические и даже коррумпированные можно попасть, решив просто-напросто заказать остекление фасада своего здания. Выбрать подходящую, а также избежать нежелательную помогут практические советы эксперта Московского общества защиты потребителей.
Даниил Борисов
Нет пророка в своём отечестве
Все доводы «За» и «Против» в выборе самой эффективной в условиях города системы теплоснабжения. Статья позволяет лучше понять не только тонкости централизованной или автономной подачи тепла в МКД, но и применения альтернативных источников энергии.
Ольга Фролова
Современные виды диагностики помогут предотвратить коммунальные аварии
Целый «арсенал» специальных приборов диагностики состояния подземных коммуникаций должен иметься у всякой организации, занимающейся обслуживанием таких трасс. Выбрать самое эффективное и экономичное оборудование по выявлению места будущей или уже свершившейся аварии рекомендует автор статьи. Полезно и её напоминание о том, что себе дороже может стать поиск «на глазок» любой неисправности, скрытой толщей грунта.
Владимир Михайлов
Управдом
Продолжая свой поучительный роман о мужском достоинстве, председатель АНО «Ростовская областная ассоциация ТСЖ», руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, рассуждает о корнях и последствиях подлости, запрещенных приёмов и о том, как метит Бог шельму, затесавшуюся в ряды управленцев ЖКХ.
Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2015 год
№04 (102) 2016
Читайте в 4-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2016 год
Оформить подписку можно здесь Подписка на 2016 год
Колонка редактора
Георгий ГАЕВОЙ
Шерсти клок или «Стратегия-2020» как зеркало реформы ЖКХ
«Стратегия-2020» обсуждалась почти весь прошлый год, но по-прежнему в документе преобладают общие слова и благие пожелания. Впрочем, появилось несколько полезных – для собственников жилья - фраз. Как наполнить эти слова практическим содержанием? Рекомендации в статье.
Георгий ГАЕВОЙ
На разных языках
11 марта в Общественной палате РФ прошли слушания: «Взаимодействие ТСЖ, ЖСК, ТСН с органами государственной власти и местного самоуправления». Народу собралось столько, что пришлось перейти в более вместительный зал. Прозвучавшие выступления свидетельствуют, что дело не в отдельных «эксцессах», а в том, что действующее в сфере управления МКД законодательство очень далеко от «баланса интересов различных участников сферы ЖКХ» (как это продекларировано в принятой Правительством РФ «Стратегии -2020»).
К выпуску этого номера журнала проект резолюции слушаний был ещё в работе. Будем надеяться, позже нам удастся познакомить с ним читателей.
Марина СВОБОДА
Голосуй, а то проиграешь
Министерство связи лоббирует законопроект, позволяющий провайдерам беспрепятственно входить в дома, если хоть один собственник заключил с ними договор. Планируются изменения в ЖК и ГК РФ. Публичное обсуждение законопроекта планируется закончить к 31 мая 2016 г.
Автор, председатель Совета МКД по мере своих сил уже пытается противостоять законодательному произволу и призывает к коллективным действиям Ассоциации ТСЖ/ЖСК
Сергей СТЕПИН 
Чем больше прутьев в одной связке, тем труднее их сломать
Репортаж с отчётно-перевыборной конференции НП «СРО содействия развитию управления МКД «Объединение ТСЖ, ЖСК и ЖК». Это единственная в нашей стране саморегулируемая организация (СРО), действующая в сфере управления МКД, но объединяющая не коммерческие управляющие организации (УО), а только некоммерческие -ТСЖ, ЖСК, ЖК.
Были подведены итоги работы за два года, намечены планы на будущее, избраны руководящие органы СРО. Репортаж .
Нелли ЛУКИНА, Евгения ЮНИСОВА
«Ваши деньги должны быть в ваших руках!»
В статье ответы на вопросы: «В чем преимущество спецсчета и как его использовать для скорейшего проведения капремонта? Какие проблемы могут возникнуть при переходе к прямым платежам жителей за коммунальные услуги? Почему ТСЖ, ЖСК стоит хранить свою финансовую самостоятельность, как зеницу ока? Как избежать принудительного «втаскивания» жилищного объединения в МФЦ?
Юрий ПОЛОНСКИЙ 
Хостелы в МКД: разрешить нельзя запретить
В российских «эшелонах власти» развернулась нешуточная борьба между сторонниками и противниками размещения в жилых помещениях МКД коммерческих мини-гостиниц - хостелов (в просторечии – ночлежки). Кто победит? Или возможен компромисс? Почему столь рентабелен хостел, организованный в квартире МКД? Куда качнётся правовой «маятник»?
Хочется надеяться, что Госдума примет законопроект о запрете хостелов в МКД, а альтернативный ляжет под сукно. Всплывшее недавно «дело реставраторов», в котором оказалась замешана «верхушка» Минкульта, возможно, будет этому способствовать.
Сауле БЕРКИМБАЕВА
Листая старые страницы
Представлены материалы, опубликованным 100 выпусков назад в № 2-2007 г., но не потерявшие актуальности на сегодня.
Геннадий МЕЛЬНИК
ТСЖ — «Национально значимое предприятие»
ТСЖ «Лиговский каскад» отмечает свое 10-летие.Беседа с председателем ТСЖ Юрьевой Р.С ранее не раз выступавшей на страницах нашего издания с материалами, в которых рассказывала о различных аспектах деятельности ТСЖ: о создании собственной телестудии, системы видеонаблюдения, об открытии спецсчета на капремонт, об ежегодном празднике первоклассника.
Анастасия СЕМЁНОВА 
В борьбе обретёшь ты право своё…
Председатель правления ТСН «Западные ворота столицы» рассказывает о сложностях перехода от «ТСЖ от застройщика» к самостоятельному жилищному объединению
Александр ЕВСЕЕВ
Давайте начнём с праздника!
О праздновании Масленицы, организованной Советом дома № 31по улице архитектора П. П. Берша (г. Ижевск).
Виктор МАРЬЯСИН 
Первый блин — Коме
О празднике, приуроченном к дню весеннего равноденствия - «Масленица-Комоедица», который провели в ТСЖ «Благо» (г. Хабаровск)
27 мая — Международный день соседей
История праздника. Редакция журнала обращается к читателям с поделиться своими идеями, наработками, сценариями организации праздника в своем доме.
Александр БАЛАХНИН
Давайте жить дружно!
Пассивность большинства собственников стала бичом коммунальной жизни.
Автор делится своим опытом изменения психологической атмосферы в МКД и наглядно демонстрирует результаты. Теперь в его доме дети показывают пример взрослым.
Юрий ХОХЛОВ 
Привет из девяностых
В феврале в подмосковном г. Реутово был избит бывший председатель, а ныне член правления ТСЖ «Парковая 8» Евгений Куракин. С переломом челюсти и закрытой черепно-мозговой травмой (ЗЧМТ) Куракин надолго оказался в больнице.
18 марта — новый эпизод жилищно-коммунальной драмы, и снова в Подмосковье: в г. Пушкино избит управляющий ТСЖ «О’Пушкино‑7» Дмитрий Нохрин. Опять перелом челюсти и ЗЧМТ.
Вопрос – ответ
Страховая компания произвела ТСЖ страховую выплату. Как отразить в бухучете данную ситуацию? Является ли страховая выплата доходом ТСЖ?
На вопрос подписчика журнала отвечает Илья Фельдман, председатель экспертного совета по вопросам бухгалтерского учета и налогообложения в некоммерческих организациях Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России, профессор.
Оксана САВИНА
О проверках Жилнадзора. Советы юриста
В каждом товариществе или кооперативе обязательно находятся люди, недовольные чем-либо в своем доме, и далеко не всегда они объективны. Что же делать председателю и правлению жилищного объединения, если по жалобе недовольного жителя нагрянула проверка Жилнадзора?
Памятка по прохождению государственных проверок
Торгово-промышленная палата РФ подготовила инструкцию, в которой подробно разобран алгоритм проведения проверок, разъяснены обязанности проверяющих и права проверяемого, чтопозволит воспользоваться защитными механизмами, закрепленными в законе, и пройти эти мероприятия без потерь. Текст инструкции.
Ольга ПЕРМИНОВА
О последствиях получения бюджетных субсидий
Правительство Москвы приняло на себя обязательства перед москвичами (в соответствии с п. 1 ст. 156ЖК РФ) оказывать финансовую помощь жителям столицы в виде погашения возникающей разницы между начисленной суммой жителям домов и ставкой планово-нормативного размера из бюджета города Москвы. В соответствии со ст. 78 Бюджетного Кодекса РФ такая субсидия должна быть основана на принципе безвозвратности и безвозмездности. Но так ли это на самом деле? Судебная практика
Владимир ПРИГОЖИН
Шествие по граблям «по своему внутреннему убеждению»
Приточная вентиляция в квартире. Несовершенство законодательства и массовая безграмотность по данной проблеме провоцируют рост потребительского экстремизма и судебного беспредела.
Так, может быть, ввести в школе на уроках ОБЖ предмет «Экология жилища»?
Олег ЭЛЬ-РЕГИСТАН, Александр МУЛЛИН
Практические советы по контролю капитальных работ в МКД. Ремонт кровли
Организационным и техническим проблемах при проведении капитального ремонта в МКД была посвящена серия статей, опубликованных в предшествующих номерах журнала.
Проанализировав большое количество вопросов и обращений, пришедших на электронную почту журнала, авторы поняли, что наших читателей интересуют и многие чисто технические аспекты проведения капитального ремонта. Исходя из интересов наших читателей, мы начинаем новую серию статей
Антон БЕЛОВ 
Поквартирный учет тепла упрощается
Согласно нормам, прописанным в 261-м ФЗ «Об энергосбережении», во всех МКД страны должен появиться приборный учет тепловой энергии не только на общедомовом уровне, но и в каждой квартире.
Об одном из технических решений, которое поможет выполнить требования Закона, и идет речь в данной статье.
КУПИТЬ №04 2016 года журнала "Председатель ТСЖ" можно ЗДЕСЬ
Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2016 год
www.pr-tsj.ru
№02 (88) 2015
Читайте во 2-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2015 год
Оформить подписку можно здесь Подписка на 2015 год
Георгий Гаевой
БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ МНОГОДОМОВЫМ ТСЖ
Подобными сообщениями запестрели российские СМИ в середине января Ничего себе новость!
«Председатель ТСЖ» долго искал среди 66 законопроектов, находящихся на рассмотрении в профильном комитете Госдумы и вокруг, что-то подходящее, но - увы! В конце концов, нужные слова оказались «зашифрованы» в глубине «долгоиграющего» законопроекта № 500410…
Юрий Полонский
ВОЙНЕ МЕЖДУ «ЖИЛЬЕМ» И «НЕДВИЖИМОСТЬЮ» КОНЕЦ?
29 января в Госдуму был внесен законопроект, который, будем надеяться, поможет «разрулить» правовой конфликт между двумя формами объединений собственников: старой - ТСЖ и новой - ТСН.
К счастью, конфликт этот чисто «бумажный», но довольно-таки неприятный. Он возник после поправок в Гражданский кодекс (ГК), внесенных законом №99-ФЗ от 5 мая 2014 г. Подробности в статье.
Григорий Терян:
ДО КОНЕЧНОГО ПОТРЕБИТЕЛЯ
Автор - один из руководителей группы компаний «Российские коммунальные системы» (РКС) предлагает доводить коммунальные ресурсы ресурсоснабжающим организациям. По его мнению, это выгодно как потребителю, так и управляющим компаниям с поставщиками. Так ли это?
Александр Коржов
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ – НОВАЯ ПИРАМИДА
Автор,заработавший пенсию по советским правилам игры, а получающий ее по нынешним, то есть урезанной втрое высказывает свое мнение по программе капремонта. Некоторые цитаты из статьи:
- «новая пирамида задумана как необозримо долгоиграющая и сочетает в себе неотвртимую принудиловку сталинских времен с заранее запланированной полной безответственностью»;
- готовый факт: первый же год фактического «капитального накопительства» обесценил собранные средства вдвое.
Наталья Азимова
ПОРОЙ АРИФМЕТИКА БЕССИЛЬНА
В г. Владимире в суде, где слушается дело о незаконном начислении взносов на капремонт, выяснилось нечто неожиданное… Видно, у суда были политические соображения, перед которыми даже законы арифметики оказались бессильны…
Сергей Шиянов
КАПРЕМОНТ. СПЕЦСЧЕТ. ВЫБИРАЕМ БАНК ДЛЯ ТСЖ, ЖСК
Банков много, какой выбрать? На какие условия необходимо обратить внимание? Автор, председатель ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» дает свои рекомендации.
Валерий Лобов
ЭНЕРГОСЕРВИС СТАНЕТ ДОСТУПНЕЕ
Дирекция по проблемам ЖКХ Аналитического центра при Правительстве РФ проанализировав наиболее явные недостатки законов и постановлений, тормозящие внедрения энергосервисных контрактов, подготовили конкретные предложения. В статье вниманию читателей предложены выдержки из меморандума, подготовленного экспертами Аналитического центра
Евгения Юнисова
ЭТО ВОЛШЕБНОЕ СЛОВО ЭКОНОМИЯ
Продолжение, начало в № 1, 2015 г. Автор, исполнительный директор Ассоциации НКО по содействию развития ТСЖ, ЖСК, ЖК последоватьно раскрывает основные принципы взаимодействия с теплоснабжающей организацией и развевает мифы о непобедимости РСО в судах.
Федор Никаноров
С ДИСКРЕДИТАЦИЕЙ ТСЖ БОРЕМСЯ ВМЕСТЕ
Не включайте утюг! Иначе и он заговорит, как телевизор, как радио, про «недобросовестных ЖКХ-цев», которыми умышленно именуют исключительно работников ТСЖ, ЖСК и УО. В статье приведены два вопиющих случая, демонстрирующих сказанное. Случаи, которые никак не вписываются в логику.
Что необходимо предпринимать лидерам жилищных объединений в сложившейся ситуации? Об этом в предложенной статье.
Николай Тюрин
АТАКА «ЖИЛИЩНИКА»: ДЕЙСТВИЯ И ПРОТИВОДЕЙСТВИЯ
В настоящее время в Москве в связи с организацией ГБУ «Жилищник» дома под управлением ТСЖ (ЖСК) без уведомления правления жилищного объединения выставляются на торги на право заключения договора управления многоквартирным домом.
Способы реагирования актива ТСЖ и ЖСК на зачастую противоправные действия госструктур, проводящих торги на право договоров управления МКД, весьма различны. Статья знакомит читателей журнала с двумя документами, красноречиво подтверждающими тот факт, что за годы сложной работы в жилищных объединениях сформировались коллективы, обладающие высокой квалификацией и настоящей гражданской активностью.
Сауле Беркимбаева
ЧЬЕ ЛИЦО СКРЫВАЕТ МАСКА
В ноябре прошлого года в Екатеринбурге разгорелся скандал с двойником ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ». На основании официального разъяснения Госкорпорации многие новостные сайты Екатеринбурга опубликовали информацию о происходящем, в т.ч. новость была размещена на официальном сайте министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области. Однако через несколько дней данный материал с министерского сайта исчез. Редакция журнала «Председатель ТСЖ», поинтересовалась у министра энергетики и ЖКХ Свердловской области Н.Б.Смирнова причиной столь быстрого удаления информации с официального сайта министерства. Ответ министра порождает новые вопросы к руководству региона. Ситуация усложняется тем, что в Екатеринбурге в конфликтах между управляющими организациями в ход пошли «коктейли Молотова». То, что происходит в жилых домах, люди называют, не иначе, как теракт.
Сергей Атаманенко
ГРАНТЫ КАК ИСТОЧНИК ФИНАНСИРОВАНИЯ АССОЦИАЦИИ
Интересные идеи и предложения Ассоциаций ТСЖ могут найти грантовую и финансовую поддержку различных организаций - доноров. Однако поиск и получение гранта - это не самая простая задача, есть даже специальный термин - фаундрайзинг, который и означает этот нелегкий процесс. Здесь есть свои правила, следуя которым, можно рассчитывать на получение гранта.
Автор, председатель президиума Ростовской ассоциации ТСЖ, председатель ТСЖ «Калининец»- делится своим опытом
Владислав Сукнов
КРАСНОЯРСК. ВНИМАНИЕ К ТСЖ БЕСЦЕННО
В январе в г. Красноярске прошел очередной конкурс на лучшее ТСЖ. Это не первый такой конкурс, начало ему было положено в 2011 г. В конкурсе приняли участие 28 товариществ, в прошлом году их было 17. Результаты конкурса за 2014 год.
За прошедшие годы отработаны критерии оценки ТСЖ, приведенные в статье.
Тамара Рышник
У НАС НЕТ НЕДОВОЛЬНЫХ
Автор - председатель ТСЖ «Артёмовское» (г. Хабаровск) делится своим опытом создания ТСЖ и организацией процесса самостоятельного управления домом. Ее основная мысль: «Говоря о существующей системе управления МКД в РФ, следует особо отметить, что управлять домом совсем не просто и одной только инициативы и даже активности для этого недостаточно».
В своей стандартной панельной десятиэтажке, построенной 20 лет тому назад,автор добилась следующих результатов: «У нас нет недовольных, у нас нет должников, у нас нет жалобщиков, мы не судимся со своими жильцами - мы научили их жилищно-правовой грамоте, мы работаем для ЛЮДЕЙ и живем с ними бок о бок в мире и согласии».
Владимир Канаев
УСТАНОВКА СЧЕТЧИКОВ ГАЗА В ЖСК
Конфигурация сети не позволяла установить один прибор учета на отдельно взятый дом. Возникла интересная дилемма – либо оплачивать подрядчику полное переоборудование дворовых сетей газоснабжения с установкой узла учета на отдельно взятый дом, со всеми вытекающими отсюда проблемами и затратами, включающими согласование земляных работ, отключение от газоснабжения на время проведения работ всех близлежащих домов и т.п., либо устанавливать газосчетчики отдельно в каждый из 4-х подъездов. Вопрос усложнялся и тем фактом, что ни один МКД г. Мурманска на том момент не был оснащен коллективным прибором учета газа, и ЖСК «Рыбак Заполярья» в этой части оказались первопроходцами. Сегодня, спустя четыре с половиной года, таких дома пока только три.
Сергей Гетманский, Наталья Мелехина
ИНОСКАЗАТЕЛЬНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ
Красногорск, улица Школьная, 7, 9, 11. Уютный красивый двор, летом утопающий в цветах и зелени, чистые подъезды с большими светлыми холлами, уставленными комнатными растениями, консьержи в каждом подъезде. Это ТСЖ «ЖК «Парковый».
Несмотря на установленные приборы учета оплату за отопление жители производили по нормативу, равными частями в течение 12 месяцев. Общим собранием принято решение - корректировку направляем на техобслуживание. Правомерность такого решения подтверждена приведенными в статье разъяснениями Минрегиона РФ. Но в доме нашлись «тройка несогласных» с многократными разъяснениями правления ТСЖ. Так может они иносказательные тексты воспримут, подумали авторы, и родилась у них сказка-быль.Чем же эта «сказка-быль» закончится?! Поживем - увидим...
ИЗ ОБЗОРА СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 24.12.2014
Выдержки из разъяснений подготовленных Управление систематизации законодательства и анализа судебной практики Верховного Суда РФ
В данном выпуске наиболее интересны для наших читателей:
- III. Разрешение споров, возникающих из обязательственных правоотношени(Определение № 306-ЭС14-63),
- VI. Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике.
ПРОКУРАТУРА В ДЕЙСТВИИ
Подборка кратких тематических материалов о результатах прокурорских проверок и решений проблем собственников жилья через прокуратуру.
ПО СООБЩЕНИЯМ ФАС
Подборка кратких тематических материалов о проблемах собственников жилья, решенных через антимонопольную службу.
Михаил Фомин
АЛГОРИТМ ОРГАНИХЗАЦИИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБОРУДОВАНИЯ ИНЖЕНЕНРГЫХ СИСТЕМ
Автором, управляющим товарищества (ТСЖ «Дом на Брюсовом» (г. Москва) ) совместно с эксплуатирующей организацией был внедрен, предлагаемый в статье, алгоритм организации эксплуатации оборудования инженерных систем. Эта система организации действует в доме уже более 5 лет и предоставляет массу положительных качеств, как для эксплуатирующего персонала, так и для жильцов дома. Для эксплуатирующего персонала преимущества заключаются в том, что налажена системная работа по поддержанию оборудования в исправном состоянии, а для жильцов дома в том, что возможно проконтролировать выполнение всех требуемых работ по организации эксплуатации и, следовательно, проконтролировать целевое использование взносов жильцов на обслуживание дома.
Александр Балахнин
НИЗКОВОЛЬТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ В ВАШЕМ ДОМЕ
Использование напряжения 12 вольт постоянного тока позволяет решить ряд проблем на придомовой территории и в подъездах многоквартирного дома без всяких проектов и согласований, которые требуются для реализации на стандартном 220-вольтном напряжении. В частности, можно устроить красивую подсветку на газонах, установить фонтан с водооборотной системой или смонтировать аварийное освещение на аккумуляторах. Благо современная промышленность выпускает массу разнообразных интересных «штучек», которые позволяют реализовать самые смелые замыслы домашних изобретателей. Пример в статье автора.
Владимир Пригожин
ПО ОКНАМ ТОЖЕ ПЛАЧУТ
На языке закона «О защите прав потребителей» жилец называется «потребителем, не обладающим специальными знаниями». Следовательно, ему положено при заселении выдавать известный комплект документов на товар, которым является квартира: паспорт, инструкцию по эксплуатации и гарантийный талон с телефонами сервисных служб. И в инструкции к жилью, (которую не выдают никому в нашей стране) должно быть прописано, что можно с этим жильем делать, а что нельзя. Возможно, если бы мы жили в нашей стране по законам, так бы оно и было. Но мы живем, похоже, по понятиям, не совпадающим не только с юридическими, но и с физическими законами, а последние, как известно, карают без суда и следствия. Приведены примеры из практического опыта автора - эксперта Московского общества защиты прав потребителей, специалиста-практика по ремонту окон.
Леонид Файвушкин
ЖИЛЬЕ В ШВЕЦИИ
Реформы по приватизации коснулись жестко регулируемого рынка аренды недвижимости в Швеции. Много арендуемых квартир было выкуплено жилищными кооперативами. Излишний контроль над рынком, а также высокие налоги на сдаваемое в аренду недвижимое имущество делают рынок аренды малоприбыльным для людей, покупающих недвижимость ради сдачи в аренду. Подробнее о кооперативах и кондоминиумах в Швеции - в статье автора.
Николай Тюрин
НЕДОЛГОЕ СЧЕСТЬЕ ФЕДОРА МАКЕЕВА
Рассказ. «Оказывается, нормальному существованию жильцов их большого, квартир на двести, дома грозит беда. Какая же? А такая, что скрытно от общественности, негласно и чуть ли не в подполье учреждено некое товарищество собственников жилья, которое берет всю власть над домом и его обитателями в свои руки и что захочет, то с нами и сделает. «Что сделает?», - спросил соседку Федор, не догонявший пока смысла разговора, и тотчас узнал, что его с Натальей окружает множество вполне реальных угроз. Дескать, пользуясь своими безмерными полномочиями, новоявленное ТСЖ и квартплату может поднять чуть ли не втрое, и внутренний скверик застроить гаражами, и ресторан с караоке на первом этаже развернуть, и сделать платной автостоянку перед домом, где Федор восьмой год паркует свою несменяемую зеленую «Нексию»…
Галина Оськина
НОВОГОДНИЕ ЧАСТУШКИ
Автор, член правления ТСЖ «В Раменках» (г. Москва), о своем ТСЖ в стихах.
Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2015 год
www.pr-tsj.ru
№01 (87) 2015
Читайте в 1-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2015 год
Оформить подписку можно здесь Подписка на 2015 год
Александр МУЗЫКАНТСКИЙ
ЖИЛИЩНОЕ САМОУПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАН КАК НАЦИОНАЛЬНАЯ ИДЕЯ
Последние годы периодически возникает вопрос о формулировании национальной идеи России.
Автор, заместитель секретаря ОП РФ, на основе краткого экскурса в историю, приходит к выводу: «Представляется, что взятая в широком охвате идея преодоления нынешнего жилищного кризиса как путем строительства доступного жилья самими гражданами, так и путем сохранения существующего жилищного фонда за счет развития жилищного самоуправления граждан, вполне может рассматриваться как «дорожная карта» продвижения к национальной идее. А само развитие жилищного самоуправления граждан может рассматриваться если и не как национальная идея России, то, как важнейшая ее составляющая».
Юрий ПОЛОНСКИЙ
PER ASPERA AD ASTRA
«Тернистым путем к звездам» идет жилищное самоуправление в России. Немало свидетельств тому прозвучало 24 декабря 2014 г. в Общественной палате (ОП) РФ, где прошли общественные слушания на тему: «Развитие жилищного самоуправления граждан в России: проблемы создания и деятельности ТСЖ, ЖК, ЖСК». Это первое подобное мероприятие после смены состава Общественной палаты (ОП) РФ. Его инициатором стала Ассоциация содействия ТСЖ и ЖСК, а организаторами и ведущими - люди из нового руководства ОП. В материале приведены выступления основных спикеров и краткие комментарии к ним.
Юрий ХОХЛОВ
ЖИЛИЩНОЕ САМОУПРАВЛЕНИЕ: КТО ПРОТИВ?
Вынесенный в заголовок вопрос родился не вчера. Но после прошедших 24 декабря в ОП РФ публичных слушаний он приобрел особую остроту и актуальность. Размышления после публичных слушаний в ОП РФ
Юрий ПОЛОНСКИЙ
РЕФОРМА ЖКХ ЗАКОНЧЕНА. ЧТО ДАЛЬШЕ?
Окажется ли вынесенная в заголовок фраза крылатой? Эту фразу произнесла заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева при открытии Конгресса «Современные подходы к модернизации и управлению ЖКХ», организованного Минстроем, экспертным Советом профильного комитета Госдумы и Правительством Москвы. Автор освещает обсуждения наиболее злободневных тем на конгрессе.
НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
Выборка из материалов правового портала www.garant.ru
Сергей ШИЯНОВ
УВИДЕТЬ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И УМЕРЕТЬ?
Правительство Москвы 23 декабря 2014 г. утвердило региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города на 2015-2044 г.г. Официальный текст программы удалось получить лишь перед самым Новым годом. Полученный документ побудил Сергея Шиянова, председателя ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» написать обращение к жителям МКД по адресу: г. Москва, ул. Перовская, д.22, корпус 2 перед проведением ОСС по выбору Фонда капремонта дома. Автор для наглядности в таблицу «Виды работ по капремонту общего имущества многоквартирных домов» добавил свой возраст на момент планируемых работ в доме. Текст письма будет полезен многим руководителям жилищных объединений для проведения разъяснительной работы с собственниками.
Сергей СТРОГАНОВ
ЛЕГКИЙ ПАР ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТСЖ
«Каждый год, 31 декабря, мы с друзьями ходим в баню…» - нет, это явно не про меня.
В этот день я и без бани крутился как намыленный…».
Такими словами начинается описание предновогодних хлопот
председателя ТСЖ: от ликвидации аварии до монтажа видеоролика
о праздновании Нового Года в ТСЖ «Эльмашевское» (г. Екатеринбург).
Андрей БОРИСОВ
ДЕТСКИЙ ПРАЗДНИК
О новогоднем празднике для самых маленьких жителей домов ТСЖ «Нахабинка».
Виктор ФЕДОРУК
УПРАВЛЯЕМ ТЕПЛОМ В АВТОМАТИЧЕСКОМ РЕЖИМЕ или ПРАКТИКА ВНЕДРЕНИЯ ИННОВАЦИОННОГО ОБОРУДОВАНИЯ
Компания ООО «Российские экономные энергетические Системы» (ООО « РЭЭС ») уверяет, что:
- установка разработанных ими автоматических систем регулирования энергоресурсов дает 20-25% экономии подачи теплоносителя;
- затраты на установку такого оборудования окупаются в течение полугода…
В рекламных целях можно написать все что угодно. Бумага все стерпит. Исходя из этих соображений, автор встретился с двумя руководителями жилищных объединений, установившими предлагаемое оборудование. Результаты внедрения.
Алексей ПАВЛОВ
ВОПЛОЩЕНИЕ ТЕОРИИ В ПРАКТИКУ
Впервые прочитав в журнале о введении в пробную эксплуатацию пилотной установки горячего водоснабжения на основе солнечной энергии в ТСЖ «Богатырь -101» (г. Новочеркасск) («Богатырские достижения», № 8, 2013 г.), наши постоянные читатели на протяжении полутора лет неоднократно просили продолжить публикации по этой теме. Однако реального опыта внедрения солнечных батарей и устойчивой эксплуатации такого оборудования в обычных серийных МКД в России мы не смогли найти. Такая попытка была предпринята в октябре 2011 г. в ТСЖ «Родонитовая, 8» (г. Екатеринбург), но проект был свернут в связи с рейдерским захватом управления экономически устойчивым ТСЖ некомпетентными представителями собственников жилья, инициировавшими судебные иски против первого председателя правления. Удалось найти реализованный проект в элитном доме с малым количеством квартир. Но, правление жилищного объединения не было склонно к популяризации своего опыта. Поэтому мы вместе с читателями с нетерпением ждали результатов внедрения от автора- Алексея Павлова.
Евгений СИЗЁНОВ
НЕ ПАССИВНОСТЬ, А ДОВЕРИЕ
Председатель правления ТСЖ «Комфорт» (г. Санкт-Петербург) рассказывает о своем жилищном объединении.
Илья ФЕЛЬДМАН
БАНКОВСКИЕ ПРОЦЕНТЫ НА СРЕДСТВА НАКОПЛЕННЫЕ НА СПЕЦСЧЕТЕ НА КАПРЕМОНТ
Ответ на вопрос читателя. Приведена таблица бухгалтерских операций, отражающих поступления в фонд капитального ремонта в соответствии со ч. 1 ст. 170 ЖК РФ.
Константин СВИРИДЕНКО
ОГОВОРКА ПО ФРЕЙДУ
Сатирическая миниатюра. Компетентные органы, если заинтересуются, могут получить все документы и аудиофайлы, связанные с этой грустной не сказочной историей.
Виктор ФЕДОРУК
КТО В ОТВЕТЕ ЗА ТЕМПЕРАТУРНЫЙ РЕЖИМ В ПОМЕЩЕНИЯХ
Нормативные документы, судебная практика – связанная с ответственность за соблюдение в квартирах нормального температурного режима в отопительный период.
Ольга ПЕРМИНОВА
ОБ ОСПАРИВАНИИ РЕШЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ О ПРИВЛЕЧЕНИИ К АДМИНИСТРАТИВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
«Если вы получили грозное уведомление из ГЖИ о привлечении ТСЖ к административной ответственности по ст. 7.23.1 КоАП РФ за то, что не раскрыли информацию о деятельности ТСЖ на официальных сайтах, не паникуйте» - утверждает автор, и доказывает свою позицию.
ПРОКУРАТУРА В ДЕЙСТВИИ
Подборка кратких тематических материалов о результатах прокурорских проверок и решений проблем собственников жилья через прокуратуру.
ПО СООБЩЕНИЯМ ФАС РОССИИ
Подборка кратких тематических материалов о проблемах собственников жилья, решенных через антимонопольную службу.
Евгения ЮНИСОВА
ЭТО ВОЛШЕБНОЕ СЛОВО «ЭКОНОМИЯ»
В конце 2014 г. Ассоциация НКО по содействию развитию ТСЖ, ЖСК, ЖК на нескольких форумах, например, 24 декабря на общественных слушаниях в ОП РФ (см. статью в настоящем номере журнала) - представила свой новый проект. На первый взгляд, он посвящен энергосбережению в МКД, но, вникнув, понимаешь, что поставленные задачи гораздо глубже и масштабнее сиюминутной экономии в отдельно взятом доме. Суть проекта.
Елена ГРИЩЕНКО
ПРОТИВОГОЛОЛЕДНЫЕ РЕАГЕНТЫ ВО ЗЛО ИЛИ ВО БЛАГО? ВО БЛАГО КОГО?
Автор демонстрирует противоречия в распоряжениях департамента ЖКХиБ г. Москвы. Что это? Низкая квалификация персонала департаментов мэрии, отсутствие качественной внутри- и межведомственной логистики или это целенаправленные действия по запутыванию ситуации, чтобы людям, не входящим в «систему», невозможно было распутать концы?
Кроме этого даны практические рекомендации, куда и как жаловаться на рассыпанные по тротуару реагенты, на складирование снега с реагентами на газонах.
Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2015 год
www.pr-tsj.ru
№01 (75) 2014
Актуально
Г.Гаевой 
Что день грядущий нам готовит?
О законодательных новеллах в сфере ЖКХ, что приготовили россиянам депутаты Госдумы в ближайшие зимнюю и весеннюю сессии, рассказывает зампред профильного Комитета Павел Качкаев: от создания общественных объединений потребителей до возможности гражданину не платить за услуги ЖКХ, если в его личном кабинете своевременно не появилась соответствующая электронная информация.
Н. Рощин
За капремонт с человечьим лицом!
О планах «Справедливой России» в сфере ЖКХ, а в качестве иллюстрации – отличие астраханского закона о капремонте от федерального.
Н.Азимова
Сто миллионов бегумы
Какие средства будут затрачены государством на рекламу «нового» капремонта.
О. Аркадина 
Неусыпное око
Всероссийское совещание по организации центров общественного контроля в ЖКХ показало, что центры успешно создаются, но с самим контролем дело гораздо сложнее.
А. Валеев, М. Застела
Методические рекомендации по совершенствованию системы контроля в сфере ЖКХ. Опыт республики Татарстан.
Описание сути основных положений методических указаний. Обзор нарушений и недостатков, выявляемых в сфере ЖКХ. Более подробно рассмотрены:
- нарушения и недостатки в части предоставления жилищно-коммунальных услуг:
- нарушения и недостатки в деятельности организаций, управляющих жилым фондом
- нарушения и недостатки, влияющие на энергосбережение в жилищно-коммунальной сфере
-нарушения и недостатки при использовании бюджетных средств, выделяемых на развитие ЖКХ
- нарушения антимонопольного законодательства в деятельности управляющих организаций
В. Хомяков
От управления ТСЖ к местному управлению, далее управление государством
Боязнь муниципальных депутатов брать на себя ответственность за наполнение содержанием местное самоуправление, в первую очередь наполнение муниципальных образований муниципальным имуществом, и, как главный шаг, государственную регистрацию права на земельный участок муниципального образования, а также согласие депутатов заниматься муниципальным управлением без муниципального имущества вызвали необходимость написания этой статьи.
А. Рекант
«Минимизированное» межевание - добро или зло?
Чтобы ответить на данный вопрос автор подробно рассматривает проблемы, связанные с межеванием, кадастровым учетом, земельным налогом.
В. Антропов
НЕ БЫВАЕТ «ДОБРА БЕЗ ХУДА»
Одним решением суда ТСЖ решило вопрос оформления земельного участка и вопрос правомерности применения платежа за «уборку и санитарную очистку земельного участка». Председатель ТСЖ «НА СЛАВЕ» (г. Санкт-Петербург) делится своим опытом
Г. Ломтев 
Будущее ТСЖ и не только
Участие в I Всероссийской ассамблее «ЖКХ-2024», которая прошла на древней Ярославской земле в период с 23 по 24 ноября нынешнего года, огромного числа молодежи является хорошим знаком, свидетельствующим о том, что и представители власти, и молодежь, и бизнес понимают, что текущее плачевное состояние сферы ЖКХ требует не только нового подхода, но и новых людей с новыми взглядами.
А. Рыжов
Расчеты по социальной норме: никакого пряника для ТСЖ?
Чтобы определить, за чей счет следует предусматривать компенсацию расходов ТСЖ на выполнение новых правил, надо ответить на вопрос: «Кому нововведения выгодны?».
ТСЖизнь
А. Лаврентьева
Образец для подражания
Споры о том, способны ли собственники жилья самостоятельно эффективно управлять многоквартирным домом, не утихают с 1996 г., когда в российском законодательстве было впервые введено понятие ТСЖ. Тем не менее, сегодня есть достаточно примеров, которые наглядно доказывают, что кондоминиум - наиболее эффективная форма управления жилой недвижимостью. Свидетельствует об этом и опыт московского ТСЖ «Арбатец». Экономические итоги - это не единственное, чем гордятся в ТСЖ. В дом регулярно приходят экскурсии в рамках программы обучения для председателей ТСЖ, которую финансирует Правительство Москвы. В программу обучения входят и семинары, которые проводят специалисты компании «Данфосс», спроектировавшей и изготовившей тепловой узел.
Ю. Полонский 
Стремление к энергоэффективности
…и перебои с горячим водоснабжением привели членов ТСЖ к идее тепловой автономии дома. Попутно пришлось решать множество вопросов: от активации питьевой воды до сбора взносов на будущий региональный капремонт.
Ю. Хохлов
Кому на Руси жить хорошо?
История рейдерского захвата управления домом в подмосковном г.Железнодорожном высвечивает одну из основных «язв» российского жилищного законодательства: отсутствие какой-либо ответственности за нарушение прав общедолевых собственников МКД. Жулики могут совершенно безнаказанно фальсифицировать документы, дающие право на управление домом и сбор платежей за услуги ЖКХ. Пора вносить поправки в Уголовный кодекс.
Принцип позитивности 
Председатель правления ЖК "Союз-3", что в доме 130 по Люблинской улице (район Марьино, ЮВАО), Ольга Кириллова о прошлом, настоящем и будкщем, о себе и окружающих.
И.Фельдман
Бухгалтерский учет операций капитального ремонта в ТСЖ, ЖСК и управляющих организациях
Собственники помещений в МКД, управляемых ТСЖ и ЖСК, для формирования фонда капитального ремонта могут использовать один из двух способов:
- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
В статье в табличном виде приведены:
- бухгалтерские операции, которые могут совершаться при использовании специального счета.
- бухгалтерские операции при использовании счета регионального оператора.
Вопрос-ответ
На вопрос подписчика о выборе объекта налогообложения отвечает председатель Экспертного совета Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России И.Фельдман
Правоприменительная практика
О. Перминова
Незнание закона не освобождает от ответственности. Повышаем правовую компетентность
Гражданский кодекс РФ (ГК) ст.ст. 539-544 регулирует отношения между РСО и потребителями энергии. Однако, помимо норм ГК РФ, существует ряд Постановлений Правительства РФ, которым не должны противоречить условия договора энергоснабжения, заключаемого между РСО и управляющей организациями (жилищными объединениями). Руководителям жилищных объединений следует их знать и уметь использовать для мотиваций своих доводов в ответ на Претензии РСО. Всегда ли решение суда зависит от степени субъективизма судьи? Как показывает практика судебных разбирательств, многое зависит от профессионализма представителя со стороны ТСЖ. Примеры из судебной практики.
В. Санинский
Обзор судебной практики по спорам, возникающим у субъектов сферы жилищно-коммунального хозяйства в процессе осуществления деятельности.
Разобраны судебные решения, касающиеся следующих вопросов:
-о возврате средств, выделенных на капремонт из Фонда содействия реформированию ЖКХ
-о технической документации на МКД
- о порядке проведения общих собраний
-о взыскании суммы задолженности по оплате за фактически выполненные работы по договору подряда и др.
Родион Газизов
Оплата услуг председателя и членов совета МКД
Когда встает вопрос об оплате услуг председателя и членов совета МКД, принятых на общих собраниях, возникает конфликт, связанный с оплатой работ. В статье приведена судебная практика по данной проблеме
Технология обслуживания
С. Беркимбаева
Предложение, от которого нельзя отказаться?
Возвращаясь к напечатанному. В № 5, 2013 г. был опубликован материал «Антимонопольная служба разменивается по мелочам?». В статье речь шла об эксперименте на территории ЮЗАО г. Москвы по обращению с ТБО и КГМ. Эксперимент распространен на др. округа Москвы. Кому выгоден эксперимент? Какие «подводные рифы» заложены в соглашении, предложенном жилищным объединениям? Ответы в статье.
Владимир Шварц
Мнение чиновника об эксперименте
Автор - эколог, советник государственной гражданской службы РФ 2-го класса, рассматривает проблему с экспериментом по обращениям с ТБО и КГМ в Москве с иной точки зрения и дает определенные рекомендации.
Л.Жуков
Закажите грозу!
Быть или не быть? (мусоропроводу в доме) А может, поставить озонатор - и забыть? (про эту проблему)
Владимир Пригожин 
Добросовестные заблуждения.
Рекомендации специалиста по остеклению балконов. Продолжение, начало в «Председатель ТСЖ» № 11, 2013 г.
Р. Исмаилов
Как выбирать строительные материалы. Гарантия и качество
Сегодня разнообразие материалов и поставщиков таково, что неопытному человеку просто невозможно разобраться, что из этого можно использовать, а что нельзя. Специалист помогает разобраться в материалах и технологиях на примере самой наглядной части здания – фасаде.
Ольга Фролова 
Прибор для упрощения проектных работ
Статья о технической новинке. Лазерный дальномер подключается к мобильным устройствам, за счет чего становится возможным создавать схемы объекта по его фотографиям сразу на строительной площадке и быстрее передавать наглядную информацию.
Конкурс «Мой дом – моя забота»
Итоги конкурса «Мой дом - Моя забота» 2013
Списки победителей по номинациям: «Соседи», «Творить, Создавать, Жить», «Общественный контроль», ««Лифт: качество, комфорт, надежность!», «Телевидение будущего». Отзывы учредителей номинаций о конкурсе «Мой дом - Моя забота» 2013.
www.pr-tsj.ru
Аргументы на письма Минфина по налогообложению
Опубликовано в журнале "Председатель ТСЖ" №7(117) 2017
При использовании данного материала ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»
С завидным постоянством чиновники Федеральной налоговой службы (ФНС) и Департамента налоговой и таможенной политики Минфина РФ пытаются доказывать в своих письмах, что взносы собственников на содержание и ремонт общего имущества (далее ОИ) в МКД, управляемом ТСЖ или ЖСК, а также коммунальные платежи представляют собой выручку от оказания услуг и, следовательно, должны облагаться налогом. Иногда им вторят и некоторые аудиторы.
К большому сожалению, известны случаи, когда и судьи арбитражных судов приходят в своих разбирательствах к ошибочным выводам.
Между тем, несложный анализ действующих налоговых норм приводит к выводу о несостоятельности указанных налоговых притязаний.
Аргументы для исключения из налоговой базы взносов на содержание и ремонт ОИ в домах ТСЖ и ЖСК
Аргумент 1.1. Взносы на содержание и ремонт ОИ не могут признаваться доходом для целей налогообложения
Статья 41 Налогового кодекса гласит: «В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить…».
К сожалению, в НК РФ отсутствует определение понятия «экономическая выгода». Но все известные источники, включая МСФО, определяют это понятие как наличие прироста имущества.
Размер взносов на содержание и ремонт ОИ в МКД точно и однозначно рассчитывается на основе данных сметы затрат ТСЖ (ЖСК). Таким образом, взносы лишь возмещают затраты, связанные с уставной деятельностью ТСЖ (ЖСК), не образуя никакого имущественного прироста.
Смета затрат не содержит статей, связанных с приносящей доход деятельностью ТСЖ (ЖСК) и возникновению прибыли. Поэтому в рамках основной уставной деятельности у ТСЖ (ЖСК) отсутствует источник и фактическая способность к уплате налога в трактовке п. 1 ст. 3 НК РФ.
Взносы на содержание ОИ МКД, в сущности, не поступают в полное распоряжение ТСЖ (ЖСК), так как они обременены необходимостью их использования строго по целевому назначению.
Все это доказывает, что взносы на содержание и ремонт ОИ в МКД не образуют у ТСЖ (ЖСК) никакой экономической выгоды. А отсутствие экономической выгоды означает отсутствие дохода для целей налогообложения.
Аргумент 1.2. Постановление Пленума ВАС от 5.10.2007 № 57
В Постановлении содержатся следующие положения, полностью подтверждающие вышеприведенный Аргумент 1.1:
«ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ».
«ТСЖ, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, на эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в МКД, а также трудовые договоры со специалистами, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ».
Поэтому неправомерно считать взносы собственников экономической выгодой ТСЖ, то есть признавать доходом для целей налогообложения. По аналогии все сказанное применимо и к ЖСК.
Аргумент 1.3. В домах, управляемых ТСЖ и ЖСК, взносы собственников на содержание и ремонт ОИ – это не выручка от продаж
Представители налоговых органов в своих многочисленных письмах утверждают, что поступающие на расчетный счет ТСЖ (ЖСК) взносы собственников помещений на содержание ОИ представляют собой выручку от реализации работ, услуг и, следовательно, должны учитываться при определении налоговой базы по налогу на прибыль.
Это утверждение в корне ошибочно.
Легко доказывается, что указанные взносы собственников на содержание общего имущества не имеют никакого отношения к выручке от реализации работ или услуг.
Согласно п. 4 ст. 38 НК РФ работой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой могут быть реализованы для удовлетворения потребностей организаций и (или) физлиц. Согласно п. 5 ст. 38 НК РФ услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе этой деятельности.
В обоих определениях необходимым условием выступает реализация, т.е. процедура продажи. Следовательно, если нет реализации, то для целей налогообложения нет ни работ, ни услуг.
Согласно п. 1 ст. 39 НК РФ реализацией признается передача на возмездной основе права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.
Здесь ключевой элемент – наличие двух лиц. Одно из них является заказчиком (покупателем), а другое – исполнителем (продавцом). Реализация осуществляется на основе договора между ними (см. также ст. 454, 702, 779 ГК РФ).
Но отдельный собственник не может в таком договоре выступать заказчиком на содержание и ремонт его доли ОИ, так как он не вправе выделить в натуре свою долю (ст. 290 ГК РФ; п. 4 ст. 37 ЖК РФ). Поэтому, если, например, ремонтируется или обслуживается какая-то часть общего имущества , то невозможно ответить на вопрос, для какого конкретно собственника («другого лица») это делается: эти работы выполняются для всех собственников помещений в МКД. Договор ТСЖ (ЖСК) с отдельным собственником на содержание его доли в ОИ, в сущности, представляет собой беспредметный документ. Акты исполнения таких договоров, заключенных с каждым отдельным собственником, либо вообще не будут составляться, что недопустимо, либо остается их штамповать «под копирку», что бессмысленно и противозаконно. Договор может быть заключен только на все ОИ в МКД. То есть другим лицом в договоре может выступать представитель всех собственников. Но таким представителем согласно Жилищному кодексу (ч. 8 ст. 138 ЖК РФ) является само ТСЖ (или, по аналогии – ЖСК). Получается, что ТСЖ (ЖСК) является заказчиком и оно же является исполнителем, т.е. другое лицо, а, следовательно, и признаки реализации, соответствующие п. 1 ст. 39 НК РФ, отсутствуют. А поскольку нет реализации, то для целей налогообложения нет ни работ, ни услуг.
Данное доказательство означает, что в рамках своей основной уставной деятельности ТСЖ (ЖСК) не выполняет для собственников помещений никаких работ и не оказывает им никаких услуг. Следовательно, средства на содержание и ремонт общего имущества, поступающие товариществу (кооперативу) от собственников помещений, не могут признаваться выручкой от реализации работ (услуг). Это – предусмотренные законом и уставом взносы на содержание и ремонт ОИ, не имеющие никакого отношения к коммерческой деятельности. Осуществляются не работы, не услуги, а уставные обязанности, носящие некоммерческий характер.
Обратим внимание на то, что доказательство проведено без упоминания о применяемом режиме налогообложении (общий режим, УСН) и о членстве собственника в ТСЖ (ЖСК). Это означает, что экономический характер взносов не зависит ни от принятого режима налогообложения, ни от того, является или не является собственник членом товарищества или кооператива. Существенно важно, что это доказательство ни в какой своей части не выходит за рамки действующего законодательства.
Таким образом, мы приходим к важному выводу: в МКД, управляемом ТСЖ (ЖСК), взносы собственников не облагаются налогом не потому, что это «доходы, не учитываемые при определении налоговой базы» в смысле ст. 251 НК РФ, а просто потому, что они не образуют объекта налогообложения.
Поэтому эти взносы (определенные сметой расходов) должны отражаться как целевые поступления.
Аргумент 1.4. Поступления средств собственников помещений в МКД на содержание и ремонт ОИ относятся к целевому финансированию в силу абзаца 22 пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ
В цитируемом абзаце НК РФ упомянуты только ремонт и капремонт (слово «содержание» отсутствует). Но любому ремонту должны предшествовать обязательные операции, связанные с регулярным обследованием объектов ОИ и выявлением его дефектов. Без этого ремонт немыслим.
В сущности, понятие «содержание общего имущества» неотъемлемо включает в себя и понятие «ремонт». Подтверждением этому служит, например, наименование Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290-ПП – «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». Данный перечень содержит более 180 наименований работ и услуг, из которых больше половины составляют работы по проверке целостности конструкций и устройств, контролю состояния элементов ОИ, выявление повреждений и нарушений, - т.е. работы, не являющиеся собственно ремонтом, но составляющие с ним неотделимое целое.
Кроме того, любой производственный процесс (основные расходы) невозможен без соответствующих функций управления и обслуживания, (накладные расходы).
Вывод очевиден: слово «ремонт» в рассматриваемом абзаце ст. 251 НК РФ необходимо понимать расширительно: это все операции, связанные с общим имуществом, включающие содержание, собственно ремонт и управление. Разделять эти части единого процесса невозможно.
Данный вывод нашел подтверждение в Постановлении 13 Арбитражного Апелляционного Суда от 16.07.2015 по делу № А42-9863/2014, а также в Определении ВС РФ от 15.03.2016 по делу № 307-КГ16-635.
Аргумент 1.5. В деятельности ТСЖ (ЖСК) по содержанию и ремонту общего имущества отсутствуют признаки предпринимательской (коммерческой) деятельности
Основная уставная деятельность ТСЖ и ЖСК по содержанию и ремонту ОИ в МКД не имеет ничего общего с предпринимательской деятельностью, признаки которой даны в ст. 2 Гражданского кодекса РФ.
В деятельности ТСЖ (ЖСК):
нет цели систематического получения прибыли;
отсутствует коммерческий риск;
не требуется преодолевать конкуренцию;
нет продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг (выше это было строго доказано).
Следовательно, средства, поступающие от собственников помещений в целях содержания и ремонта ОИ, не являются частью предпринимательской деятельности, то есть не могут представлять собой выручку от реализации работ (услуг).
Это является еще одним доказательством того, что эти поступления неправомерно признавать доходом в целях налогообложения.
Аргументы для исключения из налоговой базы платежей собственников помещений за коммунальные услуги(коммунальных платежей)
Аргументы этого раздела применимы для случаев, когда в пользовании ТСЖ, ЖСК нет никаких производственных объектов, с помощью которых возможно производить коммунальные услуги.
Аргумент 2.1. Отсутствуют признаки деятельности по производству коммунальных услуг
В деятельности ТСЖ (ЖСК) нет ни единого признака того, что ТСЖ (ЖСК) оказывает какие бы то ни было коммунальные услуги жильцам дома, а именно:
- В пользовании ТСЖ (ЖСК) нет никаких производственных объектов (тепловых пунктов, бойлерных, водяных скважин, насосных устройств, электрических подстанций), с помощью которых возможно производить коммунальные услуги.
- В штатном расписании ТСЖ (ЖСК) нет ни одного работника, обладающего правом и умением участвовать в производстве коммунальных услуг.
- У ТСЖ (ЖСК) нет лицензии на данный вид деятельности.
- Производство любой услуги сопровождается расходованием трудовых, материальных и финансовых ресурсов. В бухгалтерском учете ТСЖ (ЖСК) нет ни следа расходов таких ресурсов на производство коммунальных услуг.
- В основной уставной деятельности ТСЖ (ЖСК) отсутствуют признаки и операции, присущие продавцам. Они не участвуют в процедуре реализации каких бы то ни было услуг.
- ТСЖ (ЖСК) не может существенным образом влиять ни на объем потребления, ни на основные параметры коммунальных услуг.
Аргумент 2.2. Понятие «исполнитель» неприменимо к вопросам налогообложения
С 2006 г., с выходом «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» (ПП РФ от 23.05.2006 № 307, которое позднее было заменено Постановлением от 06.05.2011 № 354) в жилищном законодательстве широко используется термин «исполнитель» применительно к управляющим организациям, ТСЖ и ЖСК. Функцией исполнителя является «предоставление коммунальных услуг» - понятие, абсолютно бессмысленное, так как ему невозможно дать официальное определение (и оно действительно отсутствует) для условий, когда у ТСЖ (ЖСК) нет никаких объектов инфраструктуры по производству коммунальных услуг.
Между тем, представители налогового ведомства иногда используют применительно к ТСЖ (ЖСК) термин «исполнитель» как синоним производства коммунальных услуг. При этом они игнорируют тот факт, что объект налогообложения возникает не в связи с «исполнением» работ и услуг, а в связи с их реализацией (продажей) в трактовке ст. 39 НК РФ.
Поскольку никакой продажи коммунальных услуг в деятельности ТСЖ и ЖСК нет, то соответствующие доводы налоговиков являются неправомерными.
Аргумент 2.3. Отсутствие экономической выгоды
Коммунальные платежи аккумулируются на расчетных счетах ТСЖ (ЖСК) с единственной целью их последующего перечисления РСО. Они должны быть использованы строго по назначению. В сущности, они не переходят в собственность ТСЖ (ЖСК), так как исключено распоряжение этими средствами по усмотрению указанных организаций.
К тому же, как и в случае со взносами собственников на содержание и ремонт ОИ (аргумент 1.2), ТСЖ (ЖСК) действуют здесь не в своих интересах, а в интересах собственников помещений. В этих отношениях у ТСЖ ЖСК) нет самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов собственников
В этой связи коммунальные платежи невозможно рассматривать в качестве экономической выгоды ТСЖ (ЖСК). А раз нет экономической выгоды, то нет и дохода для целей налогообложения (ст. 41 НК РФ).
Коммунальные платежи образуют не доход, а встречные обязательства ТСЖ (ЖСК) перед собственниками по использованию полученных средств строго по назначению.
Аргумент 2.4. Недопустимость двойного налогообложения
Вся сумма коммунальных платежей, собираемая на счетах ТСЖ (ЖСК), предназначена для перечисления РСО, которые будут обязаны с этих средств уплатить налоги. Как же можно требовать, чтобы ТСЖ (ЖСК) в свою очередь облагали эти же суммы налогами, допуская тем самым двойное налогообложение?
Аргумент 2.5. Отсутствие источника налогообложения у ТСЖ (ЖСК)
ТСЖ (ЖСК) осуществляют сбор коммунальных платежей ровно в той сумме, какая необходима для перечисления РСО. При этом отсутствует источник начисления налога на сумму коммунальных платежей, т.е. фактическая способность к уплате налога в смысле п. 1 ст. 3 НК РФ.
Аргумент 2.6. Подпункт 9 п. 1 ст. 251 НК РФ
Суммы коммунальных платежей вполне обоснованно можно рассматривать как средства доверителей (потребителей коммунальных услуг), направляемые поверенному (товариществу, кооперативу, управляющей организации). Соответственно указанные суммы не учитываются при определении налоговой базы.
Мнение некоторых экспертов о том, что подобное представление коммунальных платежей противоречит каким-то нормам гражданского законодательства, является в корне ошибочным. Совершенно очевидно: если коммунальную услугу оказывает не придуманный «исполнитель», а РСО, то роль ТСЖ, ЖСК (а также управляющей организации) – это именно роль «доверенного лица» или «агента».
www.pr-tsj.ru
ИТОГИ 2009
«Мой дом - моя забота»
Инициатива журнала «Председатель ТСЖ» по организации конкурса «Мой дом - моя забота» поддержана Всероссийской политической партией ЕДИНАЯ РОССИЯ. 24 декабря в Государственной думе состоялась презентация Всероссийского литературно-художественного конкурса «Мой дом - моя забота», подведение итогов и чествование лауреатов конкурса за 2009 год. Член президиума Генерального совета Всероссийской политической партии ЕДИНАЯ РОССИЯ депутат Государственной думы Сергей Петров вручил благодарственные письма, памятные подарки и денежные премии участникам конкурса. В рамках конкурса партией ЕДИНАЯ РОССИЯ учреждена номинация «Управдом».
В конце декабря состоялось первое подведение итогов конкурса «Мой дом - моя забота», организованного журналом «Председатель ТСЖ». Свершилось вопреки тому, что саму идею изначально многие считали абсурдной. Когда об инициативе журнала «Председатель ТСЖ» о проведении литературно-художественного конкурса впервые было объявлено в августе 2008 года на Гражданском жилищном форуме в Санкт-Петербурге, в сети Интернет и на страницах СМИ появились скептические заметки: «Жилищный кодекс переложат на ноты», «Журнал «Председатель ТСЖ» требует от Пугачевой и Билана запеть о реформе ЖКХ». Но это не остановило нас. В течение полутора лет мы кропотливо продвигали идею конкурса в жизнь.
И вот в конференц-зале в здании Госдумы собрались участники конкурса, председатели и члены ТСЖ из различных городов России, представители различных общественных организаций. Истины ради, необходимо отметить, что подведение итогов состоялось в значительной степени из-за того, что инициативу журнала «Председатель ТСЖ» по организации конкурса «Мой дом - моя забота» поддержала Всероссийская политическая партия ЕДИНАЯ РОССИЯ.
Что побудило к действию в самом начале пути? Суть реформы ЖКХ стараются донести до граждан через прессу, радио и телевидение, проводятся официальные встречи, конференции, конгрессы и «круглые столы», а «воз и ныне там». Реальные достижения жилищных активистов в большинстве городов России никак не сопоставимы с цифрами, обозначенными в планах по созданию жилищных объединений. Так в чем же дело? Неоднократно рассуждая на эту тему, мы сделали для себя простой и красивый вывод: «Путь к сердцу собственника жилья лежит через эмоции и чувства. Вот по нему мы и пойдем», - решили в редакции. Идею ТСЖ нужно не только разъяснять, нужно дать возможность ее прочувствовать. Необходимо, чтобы творческие люди заинтересовались и прониклись нашими идеями. Если это случится - они напишут стихи, песни, вдохновляющие людей на формирование добрососедских отношений, на участие в процессе преобразования отношений в жилищной сфере. Помните? «Нам песня строить и жить помогает!»
С такими мыслями в июне 2008 года мы вывезли председателей жилищных объединений на ежегодный слет клубов туристической и самодеятельной песни в подмосковную деревню Морозки. На слете без лозунгов и декларирования наши подписчики, председатели жилищных объединений пытались объяснить бардам суть реформы ЖКХ. Разъясняли необходимость их участия в процессе информационного сопровождения преобразований в жилищной сфере. Просили написать стихи, песни, которые смогли бы разбудить людей, вдохновить их на созидательные действия для сохранения своих домов.
В ходе этой встречи и родилась идея проведения конкурса «Мой дом - моя забота». Целью нашего конкурса стала поддержка литературно-художественного творчества направленного на:
- возрождение морально-нравственных основ объединения людей по месту их жительства;
- формирование добрососедских отношений;
- воспитание самосознания собственника жилья в подрастающем поколении;
- созидательные действия по улучшению условий жизни в многоквартирных домах;
- формирование позитивного отношения к техническим инновациям, способствующим ресурсосбережению.
Первая номинация - «Реновация» была учреждена в феврале 2009 года. Следом - Государственное унитарное предприятие города Москвы «Центр поддержки объединений жителей префектуры Центрального административного округа» учредило номинацию «Творить. Создавать. Жить» - как производную от аббревиатуры ТСЖ. С помощью наших подписчиков мы разместили объявление о конкурсе на сайтах жилищных объединений, в газетах и журналах. Председатели ТСЖ (ЖСК) развесили рекламу конкурса на информационных досках в своих домах. Лед тронулся. Но дело шло далеко не быстро. Вернее, писем мы получали много, да только присылаемые стихи и слоганы были далеки от сути конкурса или же носили жесткий «протестный» характер.
Но мы не отчаивались. Работали с членами одного из литературных кружков Москвы. Но первые плоды принесла лишь индивидуальная работа с творческими личностями. Светлана Денисова прислала в редакцию стихи, которые были сразу же опубликованы в журнале и получили высокую оценку.
«Ты знаешь, что такое ТСЖ?
А я вот слышала, а с чем едят - не знаю.
Хоть перестройка много лет уже,
Все новое с трудом воспринимаю
А речь идет про то, как содержать
свой дом,
И получить чтоб юридическое право
Самим решать, каким быть должен он,
Чтоб каждому жильцу он стал по нраву.
Объединиться, чтобы лучше жить,
Чтоб научиться деньги экономить,
Чтоб лишние расходы исключить,
Нахлебникам - отставку подготовить…
На одном из творческих вечеров Денисовой в фойе мы разложили журналы и предлагали собравшимся ознакомиться с ними. Но приглашенные на вечер жители района были крайне недовольны тем, что им навязывают далеко не лирическую литературу, в то время как они «пришли на вечер, чтобы отдохнуть душой». Однако после того, как Светлана прочитала пару стихотворений, написанных ею по данной тематике, те же люди, выходя из зала, просили у нас журналы.
Лишь спустя полгода мы поняли, что наши труды не напрасны. Стихи, песни, речевки, слоганы стали присылать в редакцию авторы из разных уголков страны.
И вот - итоги первого года. Во вступительном слове член президиума Генерального совета Всероссийской политической партии ЕДИНАЯ РОССИЯ депутат Государственной думы Сергей Петров рассказал о том, что получает множество писем от избирателей, 90 процентов из которых составляют обращения по проблемам ЖКХ. Причем эти проблемы связаны как с деятельностью управляющих компаний, органов власти на местах, так и самих собственников, которые не торопятся становиться ответственными собственниками. Конкурс «Мой дома - моя забота» - один из способов нетрадиционного воздействия на собственников, чтобы побудить их к действию. Если жители судьбу своего дома возьмут в свои руки, то и проблем в ЖКХ станет меньше.
Депутат отметил, что произведения, присылаемые на конкурс «Мой дом - моя забота», могли бы стать составной частью социальной рекламы по всей России.
Первым награждал победителей конкурса Сергей Смирнов, начальник Управления по внешним связям ГУП г. Москвы «Центр поддержки объединений жителей» префектуры ЦАО. Сергей Игоревич отметил необходимость прививать жителям ответственность за свою собственность. «Реформа ЖКХ - это творчество, - сказал Смирнов, - которое поможет создать свой маленький оазис в каменных джунглях. Само собой ничего не приходит и просто так ничего не бывает, каждый должен внести свой вклад», - подчеркнул он в заключение.
В номинации «Творить. Создавать. Жить.» 1-е место присуждено Демидовой Светлане Степановне, автору самой первой публикации стихов о ТСЖ. Кроме этого, ее стихи «Наш дом» (опубликованы в журнале «Председатель ТСЖ», №10 за 2008 год) уже положены на музыку.
2-е место получил Рыбченко Олег Витальевич, город Москва.
3-е место присуждено студентке Волгоградского государственного университета Маркевич Елене Александровне, город Волгоград.
Помимо номинации «Творить. Создавать. Жить» в рамках конкурса была объявлена еще одна номинация - «Реновация». Однако экономический кризис жестко отразился на деятельности учредителя номинации. Партия ЕДИНАЯ РОССИЯ, сознавая социальную ответственность за сложившуюся ситуацию, приняла на себя обязательства учредителя номинации, и награды победителям также вручил член Президиума Генерального совета Всероссийской политической партии ЕДИНАЯ РОССИЯ депутат Государственной думы Сергей Петров.
Диплом лауреата, памятный подарок и денежную премию в номинации «Реновация» получил Сторожук Владимир Данилович - специалист Жилищного комитета города Санкт-Петербурга. Владимир Данилович - потомственный работник жилищно-коммунального хозяйства, почетный работник ЖКХ Российской Федерации.
Его стихи и плакаты неоднократно публиковались в журнале «Председатель ТСЖ». На церемонию награждения Владимир Данилович привез новые работы, одна из которых опубликована на 3-й странице обложки этого номера журнала.
Кроме этого, от имени Всероссийской политической партии ЕДИНАЯ РОССИЯ были награждены и другие авторы - активные участники конкурса. Грамоту, памятный подарок и денежную премию получила Новикова Людмила Леонидовна, председатель ТСЖ «Исток» (город Москва) за подборку кратких и емких четверостиший под рубрикой «Окна ТСЖ»:
Собственник, помни Закон о жилье:
Бремя расходов лежит на тебе.
Хочешь в нормальных
условиях жить -
Нужно за их поддержанье
платить!
Сосед - друг самый
близкий твой.
Не нарушай его покой!
Во вступительном слове депутат Госдумы Сергей Петров упомянул, что на одной из встреч с жителями
многоквартирного дома в Санкт-Петербурге ему поведали о том, что о проблемах перепланировки в квартире собственник понял из короткого и емкого двустишья:
Венткороб общий не круши.
Соседей снизу не души.
И только несколько недель назад он узнал, что это и есть произведения, присылаемые на конкурс, которые действительно распространяются народом.
Премию получила и Филиппова Людмила Григорьевна, председатель ТСЖ «Энтузиастов, 3А» из города Барнаула. Людмила Григорьевна, узнав о конкурсе «Мой дом - моя забота», на одном дыхании написала в стихах «Рассказ деда Тараса» (№ 5 за 2009 г.) по мотивам создания ТСЖ в собственном доме. Так - на одном дыхании и читаются ее стихи. В «Рассказе деда Тараса» нет никакого вымысла. ТСЖ «Энтузиастов, 3А» уже получило на свой расчетный счет два транша из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. В доме произведены значительные ремонтные работы. А годовому отчету председателя правления жители дома аплодировали стоя. За первый квартал 2009 года членами ТСЖ стали более 30 человек, ранее сомневавшихся в эффективности самоуправления. В активе у Людмилы Григорьевны еще несколько изданных поэтических книг, которые она любезно подарила редакции. Вот выдержки из «Рассказа деда Тараса»:
Трубы новые в подвале
И шикарные краны.
Рваться трубы
перестали,
«Аварийки» не нужны.
Заменилась вся проводка,
И куда не бросишь взгляд -
Все отлажено, все четко,
Щитовые не горят.
Восстановлены перила
И в подвалах чистота,
Двор цветущий, не унылый
И повсюду красота.
Над подъездами таблички,
Лампой каждый освещен,
И подростки
«по привычке»
Не ломают домофон.
Изоляция в подвале -
Как скафандры в НЛО.
Жаль, о ТСЖ не знали
Мы пораньше ничего.
Дом не дом теперь,
а терем,
Что пером не описать.
Фотокор пришел от мэра -
Дом на фото мэру снять.
«Рассказ деда Тараса» ксерокопировали и развешивали на информационных досках у подъездов сотни инициативных групп по созданию ТСЖ. В редакцию приходили даже письма с просьбой продолжить «Рассказ деда Тараса».
В завершение торжественной части прошедшего праздничного мероприятия Сергей Петров объявил об учреждении партией ЕДИНАЯ РОССИЯ номинации «Управдом». Реализация проекта «Управдом» позволит подготовить квалифицированных управляющих многоквартирными домами и создать для них рабочие места в любом из городов РФ. Рабочих мест можно создать столько, сколько имеется МКД.
Подготовка управляющих осуществляется за счет средств центров занятости населения, направляемых на субсидирование организации малого бизнеса, опережающее обучение высвобождаемых сотрудников, переподготовку безработных граждан. После трудоустройства обученных специалистов на должность управляющего МКД их заработная плата будет обеспечиваться из бюджетов товариществ собственников жилья без увеличения финансовой нагрузки на собственников - из средств, сэкономленных за счет повышения эффективности управления МКД.
Представители ТСЖ, читатели и подписчики журнала, собравшиеся в зале, высказали благодарность создателям журнала за то, что во многих случаях он помог им найти решение в сложных ситуациях.
В наступившем году конкурс продолжится. Сегодня учреждены две номинации: «Управдом» и «Творить Создавать Жить». В течение года их количество увеличится.
О сути номинаций и присылаемые конкурсные работы читайте в последующих номерах журнала.
www.pr-tsj.ru
